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Immobilienpreise Wittenbeck 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3120.69 € / m² |
| Haus | 3183.1 € / m²
+ Garten: 374.48 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wittenbeck
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3120.69 € für Wohnraum in Wittenbeck.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1281 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4 Mio. € in Wittenbeck herangezogen.
Einzelne Objekte in Wittenbeck können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wittenbeck definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wittenbeck wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wittenbeck, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wittenbeck kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wittenbeck
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3120.69 € | 1281 m² | 4 mio € |
| 2023 | 3396.39 € | 998 m² | 3.39 mio € | | 2022 | 3967.24 € | 1671 m² | 6.63 mio € | | 2021 | 3377.15 € | 1609 m² | 5.43 mio € | | 2020 | 2739.75 € | 1547 m² | 4.24 mio € | | 2019 | 2452.4 € | 1252 m² | 3.07 mio € | | 2018 | 2634.3 € | 1067 m² | 2.81 mio € |
Die Immobilienpreise in Wittenbeck haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2634.3 € zu 3120.69 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 486.39 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wittenbeck um 275.7 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Wittenbeck
| Ort: | Wittenbeck |
| Kommune: | Wittenbeck |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wittenbeck
Aktuelle Lage in Wittenbeck
Wittenbeck ist eine Kommune im Landkreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Hinter Bollhagen, Wittenbeck und Klein Bollhagen liegt nahe der Ostsee und grenzt im Südwesten an das Landschaftsschutzgebiet "Kühlung", im Osten an die "Wittenbecker Tannen" sowie im Norden an Klein Bollhagen. Die Kommune besitzt eine Fläche von 9,94 Quadratkilometern und ist etwa vier Kilometer von Heiligendamm und vom Ostseebad Kühlungsborn entfernt. In Wittenbeck leben circa 830 Einwohner. Die Gemeinde Wittenbeck mit der Umgebung hat sich seit vielen Jahren als Magnet für Urlauber profiliert, denn die Kühlung und die Ostseeküste liegen direkt vor der Tür. Als behaglicher Urlaubsort ist Wittenbeck daher optimal für den Wasser- und den Wanderfreund.
Der Wald "Kühlung" hat in der Kommune einen besonders hohen Erholungswert. Dieser ist ein bedeutender Regler des Sauerstoffgehaltes und des Wasserhaushaltes der Luft. Die Kühlung spendet Ruhe und sehr viel Schatten. Durch die besondere Lage ist dieses ein beliebtes Ausflugsziel für die Gäste und für Anwohner. Direkt an den einstigen Campingplatz grenzen die "Wittenbecker Tannen" als schöner Wald an. Dieser trägt in erster Linie dazu bei, die Gegend interessant und erholsam zu gestalten.
In den drei Ortsteilen von Wittenbeck befinden sich Privatunterkünfte und Ferienwohnungen. Aktuelle Analysen für die Kommune ergeben für das Jahr 2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9058 Euro für Wohnraum in der Gemeinde. Zur Bestimmung der Immobilienpreise wurden 6859 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 62.13 Millionen Euro in Wittenbeck herangezogen. Die Immobilienpreise sind in der Gemeinde in den letzten Jahren stark angestiegen, denn im Jahre 2018 betrug der Quadratmeterpreis hier noch 4900 Euro. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Wittenbecker Bestand, die älter als 3 Jahre sind und eine klassische Ausstattung besitzen, werden derzeit im Durchschnitt für 2.144 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten, neugebaute Häuser kosten in parallelen Lagen im Schnitt 2.098 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Wittenbeck, die zugleich älter als 3 Jahre sind, werden im Schnitt für insgesamt 2.256 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten in diesen Lagen im Schnitt 1.804 Euro je Quadratmeter.
In Wittenbeck sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem aktuellen Bestand in den vergangenen zwölf Monaten in der ganzen Gemeinde hinweg leicht angestiegen. Die Veränderung der Preise betrug im Schnitt 4.4 Prozent. Die Preise für bestehende Wohnungen zeigen über sämtliche Lagen hinweg einen leichten Anstieg über insgesamt 1.1 Prozent. |
5. Preise in Wittenbeck abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3298 € | 178 € | | 1910 bis 1919 | 3259 € | 139 € | | 1920 bis 1929 | 2643 € | -477 € | | 1930 bis 1939 | 2564 € | -556 € | | 1940 bis 1949 | 2253 € | -867 € | | 1950 bis 1959 | 2653 € | -467 € | | 1960 bis 1969 | 2507 € | -613 € | | 1970 bis 1979 | 2421 € | -699 € | | 1980 bis 1989 | 2683 € | -437 € | | 1990 bis 1999 | 2463 € | -657 € | | 2000 bis 2009 | 3400 € | 280 € | | 2010 bis 2019 | 3836 € | 716 € | | ab 2020 | 4291 € | 1171 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wittenbeck. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1171 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wittenbeck logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wittenbeck abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4933 € | 1813 € | | 30 m² bis 39 m² | 3817 € | 697 € | | 40 m² bis 49 m² | 3301 € | 181 € | | 50 m² bis 59 m² | 3059 € | -61 € | | 60 m² bis 69 m² | 2904 € | -216 € | | 70 m² bis 79 m² | 2828 € | -292 € | | 80 m² bis 89 m² | 2900 € | -220 € | | 90 m² bis 99 m² | 3023 € | -97 € | | 100 m² bis 109 m² | 3131 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3212 € | 92 € | | 120 m² bis 129 m² | 3226 € | 106 € | | 130 m² bis 139 m² | 3323 € | 203 € | | 140 m² bis 149 m² | 3359 € | 239 € | | 150 m² bis 159 m² | 3410 € | 290 € | | 160 m² bis 169 m² | 3578 € | 458 € | | 170 m² bis 179 m² | 3728 € | 608 € | | 180 m² bis 189 m² | 3579 € | 459 € | | 190 m² bis 199 m² | 3958 € | 838 € | | 200 m² bis 209 m² | 3905 € | 785 € | | 210 m² bis 219 m² | 4082 € | 962 € | | 220 m² bis 229 m² | 3856 € | 736 € | | 230 m² bis 239 m² | 4070 € | 950 € | | 240 m² bis 249 m² | 3792 € | 672 € | | 250 m² bis 259 m² | 3603 € | 483 € | | 260 m² bis 269 m² | 3519 € | 399 € | | 270 m² bis 279 m² | 3930 € | 810 € | | 280 m² bis 289 m² | 4196 € | 1076 € | | 290 m² bis 299 m² | 3482 € | 362 € | | ab 300 m² | 3657 € | 537 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wittenbeck. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wittenbeck kostet dadurch 1813 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wittenbeck
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wittenbeck
Mehr zu Wittenbeck
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wittenbeck
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wittenbeck?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wittenbeck muss man im Jahr 2024 etwa 3120.69 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wittenbeck von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wittenbeck?
Die gezeigten Kaufpreise in Wittenbeck ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wittenbeck.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wittenbeck?
Die Kaufpreise in Wittenbeck lagen im Jahr 2023 bei 3396.39 €, im Jahr 2022 bei 3967.24 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3120.69 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wittenbeck - Wohnungspreise Wittenbeck
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 175.120 € | 257.904 € | | Ø schneller Verkauf | 159.200 € | 232.114 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 191.040 € | 283.695 € |
In Wittenbeck, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3184 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3503 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2866 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wittenbeck weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 200.592 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wittenbeck - Hauspreise Wittenbeck
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 385.265 € | 630.432 € | | Ø schneller Hausverkauf | 350.240 € | 567.389 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 420.289 € | 693.476 € |
In Wittenbeck, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3184 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3853 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3153 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wittenbeck können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 472.825 Euro angeboten werden.
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