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Immobilienpreise Witzleben 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1197.82 € / m² |
| Haus | 1221.78 € / m²
+ Garten: 143.74 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Witzleben
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1197.82 € für Wohnraum in Witzleben.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3028 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.63 Mio. € in Witzleben herangezogen.
Einzelne Objekte in Witzleben können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Witzleben definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Witzleben wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Witzleben, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Witzleben kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Witzleben
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1197.82 € | 3028 m² | 3.63 mio € |
| 2023 | 1271.66 € | 2724 m² | 3.46 mio € | | 2022 | 2587 € | 13299 m² | 34.4 mio € | | 2021 | 2291.53 € | 8041 m² | 18.43 mio € | | 2020 | 879.24 € | 2784 m² | 2.45 mio € | | 2019 | 629.29 € | 3763 m² | 2.37 mio € | | 2018 | 1628.14 € | 9757 m² | 15.89 mio € |
Die Immobilienpreise in Witzleben haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1628.14 € zu 1197.82 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -430.32 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Witzleben um 73.84 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Witzleben
| Ort: | Witzleben |
| Kommune: | Witzleben |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Witzleben
Aktuelle Lage in Witzleben
Die kleine Gemeinde mit dem lustigen Namen Witzleben liegt in Thüringen (Bayern) und erfreut sich besonders in letzter Zeit großer Beliebtheit. Nicht nur aufgrund der Vergangenheit mit dem Feldherrn Erwin von Witzleben, der allerdings nach Berlin ausgewandert ist. Witzleben hat eine große und umfassende Kulturszene, die sich aktuell ins Internet verlagert und im Aufbruch befindet. In Witzleben finden sich zumeist viele Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser, welche von vielen kinderreichen Familien mit Tanten und Onkeln bevölkert werden. Auch Vierkanthöfe finden sich immer wieder in Witzleben, und diese werden auch immer wieder zum Vermieten für Gäste (national und international) angeboten. Krisen können den lustigen Ort Witzleben allerdings nicht erschüttern.
Man hat immer einen flotten und lockeren Spruch auf den Lippen und Witzleben ist bemüht, seine Bürger und Bürgerinnen auch wirklich immer zum Lachen zu bringen. In Witzleben finden sich viele Spuren des Altertums, vor einigen Jahren erst grub man hier ziemlich viele Pfeilspitzen und Keile aus. Eltern mit ihren Kindern spazieren sehr gerne in Witzleben und gehen auch gerne in die örtliche Therme, um sich zu erfrischen und die Wasserrutschen zu nutzen. In Witzleben beträgt der Quadratmeterpreis 4500 Euro pro Quadratmeter Grund und Boden, was eigentlich recht überschaubar ist. Die Thüringer Gemeinde ist stets um das Wohl ihrer Bürger und Bürgerinnen besorgt, was auch der wöchentlich stattfindende runde Tisch rund um Probleme, Sorgen und Ängste beweist, den die Einwohner und Einwohnerinnen kostenlos nutzen können. Man kann sich in Witzleben immer über etwas Gesellschaft freuen - sei es beim Bäcker oder bei der Schneiderin, älteres Handwerk wird hier immer hochgehalten.
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5. Preise in Witzleben abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1266 € | 69 € | | 1910 bis 1919 | 1251 € | 54 € | | 1920 bis 1929 | 1015 € | -182 € | | 1930 bis 1939 | 985 € | -212 € | | 1940 bis 1949 | 865 € | -332 € | | 1950 bis 1959 | 1019 € | -178 € | | 1960 bis 1969 | 962 € | -235 € | | 1970 bis 1979 | 930 € | -267 € | | 1980 bis 1989 | 1030 € | -167 € | | 1990 bis 1999 | 946 € | -251 € | | 2000 bis 2009 | 1305 € | 108 € | | 2010 bis 2019 | 1473 € | 276 € | | ab 2020 | 1647 € | 450 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Witzleben. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 450 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Witzleben logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Witzleben abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 1894 € | 697 € | | 30 m² bis 39 m² | 1465 € | 268 € | | 40 m² bis 49 m² | 1267 € | 70 € | | 50 m² bis 59 m² | 1175 € | -22 € | | 60 m² bis 69 m² | 1115 € | -82 € | | 70 m² bis 79 m² | 1086 € | -111 € | | 80 m² bis 89 m² | 1113 € | -84 € | | 90 m² bis 99 m² | 1161 € | -36 € | | 100 m² bis 109 m² | 1202 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1233 € | 36 € | | 120 m² bis 129 m² | 1239 € | 42 € | | 130 m² bis 139 m² | 1276 € | 79 € | | 140 m² bis 149 m² | 1290 € | 93 € | | 150 m² bis 159 m² | 1309 € | 112 € | | 160 m² bis 169 m² | 1374 € | 177 € | | 170 m² bis 179 m² | 1431 € | 234 € | | 180 m² bis 189 m² | 1374 € | 177 € | | 190 m² bis 199 m² | 1520 € | 323 € | | 200 m² bis 209 m² | 1499 € | 302 € | | 210 m² bis 219 m² | 1567 € | 370 € | | 220 m² bis 229 m² | 1480 € | 283 € | | 230 m² bis 239 m² | 1563 € | 366 € | | 240 m² bis 249 m² | 1456 € | 259 € | | 250 m² bis 259 m² | 1383 € | 186 € | | 260 m² bis 269 m² | 1351 € | 154 € | | 270 m² bis 279 m² | 1509 € | 312 € | | 280 m² bis 289 m² | 1611 € | 414 € | | 290 m² bis 299 m² | 1337 € | 140 € | | ab 300 m² | 1404 € | 207 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Witzleben. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Witzleben kostet dadurch 697 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Witzleben
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Witzleben
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Achelstädt | 1178.14 € | 2977 m² | 3.51 mio € | | Ellichleben | 1195.33 € | 3095 m² | 3.7 mio € | | Witzleben | 1212.71 € | 2931 m² | 3.55 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Witzleben
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Witzleben?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Witzleben muss man im Jahr 2024 etwa 1197.82 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Witzleben von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Witzleben?
Die gezeigten Kaufpreise in Witzleben ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Witzleben.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Witzleben?
Die Kaufpreise in Witzleben lagen im Jahr 2023 bei 1271.66 €, im Jahr 2022 bei 2587 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1197.82 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Witzleben - Wohnungspreise Witzleben
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 70.950 € | 104.490 € | | Ø schneller Verkauf | 64.500 € | 94.041 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 77.400 € | 114.939 € |
In Witzleben, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1290 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1420 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1161 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Witzleben weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 81.270 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Witzleben - Hauspreise Witzleben
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 156.090 € | 255.421 € | | Ø schneller Hausverkauf | 141.900 € | 229.879 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 170.280 € | 280.962 € |
In Witzleben, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1290 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1561 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1278 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Witzleben können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 191.566 Euro angeboten werden.
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