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Immobilienpreise Wolfenbüttel Niedersachsen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1977.47 € / m² |
| Haus | 2017.02 € / m²
+ Garten: 237.3 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1977.47 € für Wohnraum in Wolfenbüttel Niedersachsen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12892 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 25.49 Mio. € in Wolfenbüttel Niedersachsen herangezogen.
Einzelne Objekte in Wolfenbüttel Niedersachsen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wolfenbüttel Niedersachsen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wolfenbüttel Niedersachsen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wolfenbüttel Niedersachsen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wolfenbüttel Niedersachsen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1977.47 € | 12892 m² | 25.49 mio € |
| 2023 | 2016.07 € | 11143 m² | 22.47 mio € | | 2022 | 2452.85 € | 4247 m² | 10.42 mio € | | 2021 | 2160.74 € | 4438 m² | 9.59 mio € | | 2020 | 1892.33 € | 4630 m² | 8.76 mio € | | 2019 | 1704.61 € | 6335 m² | 10.8 mio € | | 2018 | 1559.18 € | 7749 m² | 12.08 mio € |
Die Immobilienpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1559.18 € zu 1977.47 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 418.29 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 27 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen um 38.6 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Wolfenbüttel Niedersachsen
| Ort: | Wolfenbüttel Niedersachsen |
| Kommune: | Wolfenbuettel |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wolfenbüttel Niedersachsen
Aktuelle Lage in Wolfenbüttel Niedersachsen
Immobilienpreise in WolfenbüttelWolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit etwa 52.000 Einwohnern und befindet sich im südöstlichen Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Umschlossen vom Braunschweiger Hügelland sind es rund 60 Kilometer bis in die Landeshauptstadt Hannover. Die am Fluss Oker gelegene Stadt verfügt über einen sehenswerten Stadtmarkt und einige gut erhaltene Fachwerkhäuser. In Wolfenbüttel wohnt man verhältnismäßig günstig Horrende Mieten und Kaufpreise, wie etwa in Hamburg, Berlin, München oder Köln sind in Wolfenbüttel nicht zu befürchten. Eine 3-Zimmerwohnung mit rund 70 Quadratmetern wird in Wolfenbüttel mitunter schon für etwa 130.000 Euro angeboten. Auch bezüglich der Mietwohnungen gibt es nach wie vor eine ausreichende Auswahl und dies betrifft ausdrücklich auch das untere Preissegment.
Preise für Immobilien sind seit langem stabilDie Immobilienpreise in Wolfenbüttel sind nicht nur relativ günstig, sondern vor allem auch seit langer Zeit stabil. Betrachtet man etwa den Zeitraum der vergangenen 8 bis 10 Jahre lassen sich nur geringe Sprünge innerhalb der Kurve erkennen. Dies kann mehrere Ursachen haben. Einerseits zieht es viele Menschen tendenziell eher in die größeren Städte wie zum Beispiel Hannover oder Braunschweig und auf der anderen Seite ist Wolfenbüttel einfach nicht so bekannt, wie vielleicht andere Städte in Niedersachsen. Ein weiterer Grund könnte jedoch auch die recht gute Bausubstanz in der Stadt sein, welche im ausreichenden Maße vorhanden ist. Es zeigt sich ein bunter Mix aus Fachwerkhäusern, normalen Altbauten und zudem auch Zweckbauten, welche vor allem ab den 1960er Jahren errichtet worden sind.
In Wolfenbüttel wohnt man gut und günstig und dies wird vermutlich auch auf lange Sicht so bleiben. |
5. Preise in Wolfenbüttel Niedersachsen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2090 € | 113 € | | 1910 bis 1919 | 2065 € | 88 € | | 1920 bis 1929 | 1675 € | -302 € | | 1930 bis 1939 | 1625 € | -352 € | | 1940 bis 1949 | 1428 € | -549 € | | 1950 bis 1959 | 1681 € | -296 € | | 1960 bis 1969 | 1589 € | -388 € | | 1970 bis 1979 | 1534 € | -443 € | | 1980 bis 1989 | 1700 € | -277 € | | 1990 bis 1999 | 1561 € | -416 € | | 2000 bis 2009 | 2155 € | 178 € | | 2010 bis 2019 | 2431 € | 454 € | | ab 2020 | 2719 € | 742 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wolfenbüttel Niedersachsen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 742 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wolfenbüttel Niedersachsen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wolfenbüttel Niedersachsen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3126 € | 1149 € | | 30 m² bis 39 m² | 2419 € | 442 € | | 40 m² bis 49 m² | 2092 € | 115 € | | 50 m² bis 59 m² | 1939 € | -38 € | | 60 m² bis 69 m² | 1840 € | -137 € | | 70 m² bis 79 m² | 1792 € | -185 € | | 80 m² bis 89 m² | 1838 € | -139 € | | 90 m² bis 99 m² | 1916 € | -61 € | | 100 m² bis 109 m² | 1984 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2035 € | 58 € | | 120 m² bis 129 m² | 2044 € | 67 € | | 130 m² bis 139 m² | 2106 € | 129 € | | 140 m² bis 149 m² | 2129 € | 152 € | | 150 m² bis 159 m² | 2161 € | 184 € | | 160 m² bis 169 m² | 2268 € | 291 € | | 170 m² bis 179 m² | 2362 € | 385 € | | 180 m² bis 189 m² | 2268 € | 291 € | | 190 m² bis 199 m² | 2509 € | 532 € | | 200 m² bis 209 m² | 2475 € | 498 € | | 210 m² bis 219 m² | 2587 € | 610 € | | 220 m² bis 229 m² | 2444 € | 467 € | | 230 m² bis 239 m² | 2579 € | 602 € | | 240 m² bis 249 m² | 2403 € | 426 € | | 250 m² bis 259 m² | 2283 € | 306 € | | 260 m² bis 269 m² | 2230 € | 253 € | | 270 m² bis 279 m² | 2490 € | 513 € | | 280 m² bis 289 m² | 2659 € | 682 € | | 290 m² bis 299 m² | 2206 € | 229 € | | ab 300 m² | 2318 € | 341 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wolfenbüttel Niedersachsen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wolfenbüttel Niedersachsen kostet dadurch 1149 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wolfenbüttel Niedersachsen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wolfenbüttel Niedersachsen
Mehr zu Wolfenbüttel Niedersachsen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wolfenbüttel Niedersachsen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wolfenbüttel Niedersachsen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wolfenbüttel Niedersachsen muss man im Jahr 2024 etwa 1977.47 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen?
Die gezeigten Kaufpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wolfenbüttel Niedersachsen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen?
Die Kaufpreise in Wolfenbüttel Niedersachsen lagen im Jahr 2023 bei 2016.07 €, im Jahr 2022 bei 2452.85 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1977.47 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wolfenbüttel Niedersachsen - Wohnungspreise Wolfenbüttel Niedersachsen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 113.979 € | 167.859 € | | Ø schneller Verkauf | 103.617 € | 151.074 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 124.340 € | 184.645 € |
In Wolfenbüttel Niedersachsen, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2073 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2280 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1866 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wolfenbüttel Niedersachsen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 130.558 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wolfenbüttel Niedersachsen - Hauspreise Wolfenbüttel Niedersachsen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 250.753 € | 410.323 € | | Ø schneller Hausverkauf | 227.957 € | 369.290 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 273.548 € | 451.355 € |
In Wolfenbüttel Niedersachsen, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2073 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2508 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2052 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wolfenbüttel Niedersachsen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 307.742 Euro angeboten werden.
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