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Immobilienpreise Wolfsburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2219.79 € / m² |
| Haus | 2264.19 € / m²
+ Garten: 266.37 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wolfsburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2219.79 € für Wohnraum in Wolfsburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 31582 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 70.11 Mio. € in Wolfsburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Wolfsburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wolfsburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wolfsburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wolfsburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wolfsburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wolfsburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2219.79 € | 31582 m² | 70.11 mio € |
| 2023 | 2285.56 € | 30558 m² | 69.84 mio € | | 2022 | 2958.36 € | 12083 m² | 35.75 mio € | | 2021 | 2665.37 € | 12762 m² | 34.02 mio € | | 2020 | 2401.98 € | 13441 m² | 32.28 mio € | | 2019 | 2223.53 € | 16782 m² | 37.32 mio € | | 2018 | 2191.43 € | 15018 m² | 32.91 mio € |
Die Immobilienpreise in Wolfsburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2191.43 € zu 2219.79 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 28.36 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 2 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wolfsburg um 65.77 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Wolfsburg
| Ort: | Wolfsburg |
| Kommune: | Wolfsburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wolfsburg
Aktuelle Lage in Wolfsburg
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Niedersachsen. Die STADT BEFINDET SICH IM Osten des Landes. . Die Stadt wurde im 1938 gegründet und war von diesem Zeitpunkt an Sitz des Volkswagenwerkes. Wolfsburg ist die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Hier leben etwa 125000 Menschen.
Zusammen mit Braunschweig und Salzgitter ist die Stadt eine Regiopolregion und gehört zu den neun Oberzentren des Landes. Man findet in Wolfsburg insgesamt 40 Orts- und Stadtteile vor. Im Jahr 2018 waren die Preise für Bauland und Grundstücke in Wolfsburg weiter angestiegen. 1489 Kaufverträge wurden in diesem Jahr abgeschlossen. Im Jahr 2017 waren es 1403. Hierbei wurden 611 Millionen Euro umgesetzt. Dies ist eine Steigerung von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
DIE Preise für Bauland waren im Vergleich zum Jahr 2017 um das Dreifache angestiegen. Der Bodenrichtwerte wurde um 20 Prozent angehoben. Der Preis je Quadratmeter an Bauland betrug 346 Euro. Im Jahr 2017 waren es noch 132 Euro. Ebenfalls angestiegen waren die Preise für Eigentumswohnungen. Hier zahlte man im Durchschnitt 320000 Euro.
Im Jahr 2017 waren es noch 275000 Euro. In der Stadtmitte von Wolfsburg zahlt man für bestehende Eigentumswohnungen derzeit ein Preis von 2012 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 2927 Euro. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen betragen 8,43 Euro. Die Preise sind hier im Vergleich zum Jahr 2018 um 15,8 Prozent angestiegen. Auch der Stadtteil Schillerteich mit seinen guten und mittleren Wohnlagen ist ein beliebtes Wohngebiet in Wolfsburg. Da die Bruttomietr3dnite hier 5,4 Prozent beträgt und im letzten Jahr noch weiter angestiegen ist, ist dieser Stadtteil für Kapitalanleger besonders interessant. |
5. Preise in Wolfsburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2346 € | 127 € | | 1910 bis 1919 | 2318 € | 99 € | | 1920 bis 1929 | 1880 € | -339 € | | 1930 bis 1939 | 1824 € | -395 € | | 1940 bis 1949 | 1603 € | -616 € | | 1950 bis 1959 | 1887 € | -332 € | | 1960 bis 1969 | 1783 € | -436 € | | 1970 bis 1979 | 1722 € | -497 € | | 1980 bis 1989 | 1909 € | -310 € | | 1990 bis 1999 | 1752 € | -467 € | | 2000 bis 2009 | 2419 € | 200 € | | 2010 bis 2019 | 2729 € | 510 € | | ab 2020 | 3052 € | 833 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wolfsburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 833 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wolfsburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wolfsburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3509 € | 1290 € | | 30 m² bis 39 m² | 2715 € | 496 € | | 40 m² bis 49 m² | 2348 € | 129 € | | 50 m² bis 59 m² | 2176 € | -43 € | | 60 m² bis 69 m² | 2066 € | -153 € | | 70 m² bis 79 m² | 2012 € | -207 € | | 80 m² bis 89 m² | 2063 € | -156 € | | 90 m² bis 99 m² | 2151 € | -68 € | | 100 m² bis 109 m² | 2227 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2285 € | 66 € | | 120 m² bis 129 m² | 2295 € | 76 € | | 130 m² bis 139 m² | 2364 € | 145 € | | 140 m² bis 149 m² | 2389 € | 170 € | | 150 m² bis 159 m² | 2425 € | 206 € | | 160 m² bis 169 m² | 2545 € | 326 € | | 170 m² bis 179 m² | 2652 € | 433 € | | 180 m² bis 189 m² | 2546 € | 327 € | | 190 m² bis 199 m² | 2816 € | 597 € | | 200 m² bis 209 m² | 2778 € | 559 € | | 210 m² bis 219 m² | 2904 € | 685 € | | 220 m² bis 229 m² | 2743 € | 524 € | | 230 m² bis 239 m² | 2895 € | 676 € | | 240 m² bis 249 m² | 2697 € | 478 € | | 250 m² bis 259 m² | 2563 € | 344 € | | 260 m² bis 269 m² | 2503 € | 284 € | | 270 m² bis 279 m² | 2796 € | 577 € | | 280 m² bis 289 m² | 2985 € | 766 € | | 290 m² bis 299 m² | 2477 € | 258 € | | ab 300 m² | 2601 € | 382 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wolfsburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wolfsburg kostet dadurch 1290 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wolfsburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wolfsburg
Mehr zu Wolfsburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wolfsburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wolfsburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wolfsburg muss man im Jahr 2024 etwa 2219.79 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wolfsburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wolfsburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Wolfsburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wolfsburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wolfsburg?
Die Kaufpreise in Wolfsburg lagen im Jahr 2023 bei 2285.56 €, im Jahr 2022 bei 2958.36 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2219.79 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wolfsburg - Wohnungspreise Wolfsburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 124.345 € | 183.125 € | | Ø schneller Verkauf | 113.041 € | 164.813 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 135.648 € | 201.438 € |
In Wolfsburg, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2261 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2487 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2035 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wolfsburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 142.431 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wolfsburg - Hauspreise Wolfsburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 273.557 € | 447.639 € | | Ø schneller Hausverkauf | 248.689 € | 402.875 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 298.426 € | 492.403 € |
In Wolfsburg, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2261 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2736 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2239 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wolfsburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 335.729 Euro angeboten werden.
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