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Immobilienpreise Würzburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3636.76 € / m² |
| Haus | 3709.5 € / m²
+ Garten: 436.41 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Würzburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3636.76 € für Wohnraum in Würzburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 28827 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 104.84 Mio. € in Würzburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Würzburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Würzburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Würzburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Würzburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Würzburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Würzburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3636.76 € | 28827 m² | 104.84 mio € |
| 2023 | 3646.05 € | 25510 m² | 93.01 mio € | | 2022 | 4615.92 € | 8288 m² | 38.26 mio € | | 2021 | 4150.66 € | 7739 m² | 32.12 mio € | | 2020 | 3613.85 € | 7191 m² | 25.99 mio € | | 2019 | 3285.85 € | 7982 m² | 26.23 mio € | | 2018 | 3176.97 € | 7878 m² | 25.03 mio € |
Die Immobilienpreise in Würzburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3176.97 € zu 3636.76 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 459.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Würzburg um 9.29 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Würzburg
| Ort: | Würzburg |
| Kommune: | Wuerzburg |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Würzburg
Aktuelle Lage in Würzburg
Laut Immobilienexperten steigen sowohl die Kaufpreise für Grundsttücke als auch die Miten in Deuttschland an. Vor allem in den Großstädten und Metropolen ist dies leider rasant der Fall, so dass es zunehmend schwiriger wird geeignete Objekte zu mieten oder zu kaufen. Auch die Stadt Würzburg ist hiervon betroffen. Seit dem Jahr 2007 besteht in Würzburg eine Steigerung der Immobilienpreise von bis zu 62 Prozent. Auch in Städten wie Ingolstadt oder Landshut ist diesser hohe Trend zu beobachten. Im CityReport Würzburg 2018 wurde erläutert, dass sich dieser Trend in den nächsten KJahren noch fortsetzen soll, allerdings nicht mehr so stark.
Im ersten Quartal 2018 wurde für Würzburg registriert, dass es Preissteiegerungen im Vergleich zum Vorjahr bei Doppelhaushälften von bis zu 5,9 Prozent gab. Bei den neuerrichteten Objekten lag die Steigerung sogar bei 8,4 Prozent. Auch Eigentumswohnungen stiegen im Preis durchschnittlich um etwa 5,4 Prozent. Dennoch isnd derzeit in Würzburg zahlreiche Neubauvorhaben und Bauprojekte in der Realisierung vorzufinden. Die Nachfrage bei den Vermietungen ist in Würzburg vor allem bei den Studenten groß. Das Mietpreisniveau ist im Vergleich zum Jahr 2017 allerdings ebenfalls leicht steigend.
Für Altbauwohnungen in guter Wohnlage zahlt man in Würzburg etwa 9 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht etwa 1,7 Prozent mehr als noch i m Jahr 2017. Bei Neubauwohnngen liegt der Preis mit 10,30 Euro je Quadratmeter etwas höher. Dieser Wert war im Vergleich zum Vorjahr um circa 2m5 Prozent gestiegen. Aus dem CityReport Würzburg 2019 geht hervor, dass die Kauf- und Mietpreise für Immobilien in der Stadt weirer angestiegen sind. Hieraus geht hervor, dass die Mieten im Frühjahr 2019 für Neubauwohnungen im Durchschnitt bei 11 Euro je Quadratmeter liegen. Das entspricht circa 4,5 Prozent mehr als noch im Jahr 2018.Beim Kauf von Eigentumswohnungen war im ersten Halbjahr 2019 eine Steigerung der Preise von 6,5 Prozent zu verzeichen.
Der Quadratmeter kostete hier 2500 eURO: |
5. Preise in Würzburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3844 € | 208 € | | 1910 bis 1919 | 3798 € | 162 € | | 1920 bis 1929 | 3080 € | -556 € | | 1930 bis 1939 | 2988 € | -648 € | | 1940 bis 1949 | 2626 € | -1010 € | | 1950 bis 1959 | 3091 € | -545 € | | 1960 bis 1969 | 2921 € | -715 € | | 1970 bis 1979 | 2822 € | -814 € | | 1980 bis 1989 | 3127 € | -509 € | | 1990 bis 1999 | 2871 € | -765 € | | 2000 bis 2009 | 3963 € | 327 € | | 2010 bis 2019 | 4470 € | 834 € | | ab 2020 | 5000 € | 1364 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Würzburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1364 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Würzburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Würzburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5748 € | 2112 € | | 30 m² bis 39 m² | 4448 € | 812 € | | 40 m² bis 49 m² | 3847 € | 211 € | | 50 m² bis 59 m² | 3565 € | -71 € | | 60 m² bis 69 m² | 3384 € | -252 € | | 70 m² bis 79 m² | 3295 € | -341 € | | 80 m² bis 89 m² | 3379 € | -257 € | | 90 m² bis 99 m² | 3523 € | -113 € | | 100 m² bis 109 m² | 3648 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 3743 € | 107 € | | 120 m² bis 129 m² | 3759 € | 123 € | | 130 m² bis 139 m² | 3872 € | 236 € | | 140 m² bis 149 m² | 3914 € | 278 € | | 150 m² bis 159 m² | 3973 € | 337 € | | 160 m² bis 169 m² | 4170 € | 534 € | | 170 m² bis 179 m² | 4344 € | 708 € | | 180 m² bis 189 m² | 4170 € | 534 € | | 190 m² bis 199 m² | 4613 € | 977 € | | 200 m² bis 209 m² | 4550 € | 914 € | | 210 m² bis 219 m² | 4757 € | 1121 € | | 220 m² bis 229 m² | 4493 € | 857 € | | 230 m² bis 239 m² | 4743 € | 1107 € | | 240 m² bis 249 m² | 4419 € | 783 € | | 250 m² bis 259 m² | 4199 € | 563 € | | 260 m² bis 269 m² | 4101 € | 465 € | | 270 m² bis 279 m² | 4580 € | 944 € | | 280 m² bis 289 m² | 4890 € | 1254 € | | 290 m² bis 299 m² | 4057 € | 421 € | | ab 300 m² | 4262 € | 626 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Würzburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Würzburg kostet dadurch 2112 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Würzburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Würzburg
Mehr zu Würzburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Würzburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Würzburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Würzburg muss man im Jahr 2024 etwa 3636.76 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Würzburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Würzburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Würzburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Würzburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Würzburg?
Die Kaufpreise in Würzburg lagen im Jahr 2023 bei 3646.05 €, im Jahr 2022 bei 4615.92 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3636.76 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Würzburg - Wohnungspreise Würzburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 205.487 € | 302.627 € | | Ø schneller Verkauf | 186.807 € | 272.364 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 224.168 € | 332.889 € |
In Würzburg, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3737 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4110 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3363 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Würzburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 235.376 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Würzburg - Hauspreise Würzburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 452.072 € | 739.753 € | | Ø schneller Hausverkauf | 410.974 € | 665.778 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 493.169 € | 813.729 € |
In Würzburg, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3737 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4521 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3699 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Würzburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 554.815 Euro angeboten werden.
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