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Immobilienpreise Wulsbüttel 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1380.65 € / m² |
| Haus | 1408.26 € / m²
+ Garten: 165.68 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wulsbüttel
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1380.65 € für Wohnraum in Wulsbüttel.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1571 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.17 Mio. € in Wulsbüttel herangezogen.
Einzelne Objekte in Wulsbüttel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wulsbüttel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wulsbüttel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wulsbüttel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wulsbüttel kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wulsbüttel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1380.65 € | 1571 m² | 2.17 mio € |
| 2023 | 1322.97 € | 1251 m² | 1.66 mio € | | 2022 | 2749.51 € | 2318 m² | 6.37 mio € | | 2021 | 2091.22 € | 1662 m² | 3.48 mio € | | 2020 | 574.4 € | 1006 m² | 0.58 mio € | | 2019 | 572.6 € | 1290 m² | 0.74 mio € | | 2018 | 625 € | 2120 m² | 1.33 mio € |
Die Immobilienpreise in Wulsbüttel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 625 € zu 1380.65 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 755.65 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 121 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wulsbüttel um 57.68 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Wulsbüttel
| Ort: | Wulsbüttel |
| Kommune: | Wulsbuettel |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wulsbüttel
5. Preise in Wulsbüttel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1460 € | 80 € | | 1910 bis 1919 | 1442 € | 62 € | | 1920 bis 1929 | 1169 € | -211 € | | 1930 bis 1939 | 1135 € | -245 € | | 1940 bis 1949 | 997 € | -383 € | | 1950 bis 1959 | 1174 € | -206 € | | 1960 bis 1969 | 1109 € | -271 € | | 1970 bis 1979 | 1071 € | -309 € | | 1980 bis 1989 | 1187 € | -193 € | | 1990 bis 1999 | 1090 € | -290 € | | 2000 bis 2009 | 1505 € | 125 € | | 2010 bis 2019 | 1697 € | 317 € | | ab 2020 | 1899 € | 519 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wulsbüttel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 519 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wulsbüttel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wulsbüttel abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2183 € | 803 € | | 30 m² bis 39 m² | 1689 € | 309 € | | 40 m² bis 49 m² | 1461 € | 81 € | | 50 m² bis 59 m² | 1354 € | -26 € | | 60 m² bis 69 m² | 1285 € | -95 € | | 70 m² bis 79 m² | 1251 € | -129 € | | 80 m² bis 89 m² | 1283 € | -97 € | | 90 m² bis 99 m² | 1338 € | -42 € | | 100 m² bis 109 m² | 1385 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1421 € | 41 € | | 120 m² bis 129 m² | 1427 € | 47 € | | 130 m² bis 139 m² | 1470 € | 90 € | | 140 m² bis 149 m² | 1486 € | 106 € | | 150 m² bis 159 m² | 1509 € | 129 € | | 160 m² bis 169 m² | 1583 € | 203 € | | 170 m² bis 179 m² | 1649 € | 269 € | | 180 m² bis 189 m² | 1584 € | 204 € | | 190 m² bis 199 m² | 1752 € | 372 € | | 200 m² bis 209 m² | 1728 € | 348 € | | 210 m² bis 219 m² | 1806 € | 426 € | | 220 m² bis 229 m² | 1706 € | 326 € | | 230 m² bis 239 m² | 1801 € | 421 € | | 240 m² bis 249 m² | 1678 € | 298 € | | 250 m² bis 259 m² | 1594 € | 214 € | | 260 m² bis 269 m² | 1557 € | 177 € | | 270 m² bis 279 m² | 1739 € | 359 € | | 280 m² bis 289 m² | 1857 € | 477 € | | 290 m² bis 299 m² | 1541 € | 161 € | | ab 300 m² | 1618 € | 238 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wulsbüttel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wulsbüttel kostet dadurch 803 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wulsbüttel
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wulsbüttel
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Albstedt | 1354.05 € | 1549 m² | 2.1 mio € | | Heine | 1339.92 € | 1588 m² | 2.13 mio € | | Hoope | 1406.29 € | 1584 m² | 2.23 mio € | | Lehnstedt | 1328.95 € | 1606 m² | 2.13 mio € | | Wulsbüttel | 1472.94 € | 1530 m² | 2.25 mio € |
Mehr zu Wulsbüttel
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wulsbüttel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wulsbüttel?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wulsbüttel muss man im Jahr 2024 etwa 1380.65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wulsbüttel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wulsbüttel?
Die gezeigten Kaufpreise in Wulsbüttel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wulsbüttel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wulsbüttel?
Die Kaufpreise in Wulsbüttel lagen im Jahr 2023 bei 1322.97 €, im Jahr 2022 bei 2749.51 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1380.65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wulsbüttel - Wohnungspreise Wulsbüttel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 77.660 € | 114.372 € | | Ø schneller Verkauf | 70.600 € | 102.935 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 84.720 € | 125.810 € |
In Wulsbüttel, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1412 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1554 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1271 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wulsbüttel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 88.956 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wulsbüttel - Hauspreise Wulsbüttel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 170.852 € | 279.576 € | | Ø schneller Hausverkauf | 155.320 € | 251.619 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 186.385 € | 307.534 € |
In Wulsbüttel, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1412 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1709 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1398 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wulsbüttel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 209.683 Euro angeboten werden.
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