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Immobilienpreise Wuppertal 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1944.31 € / m² | |
| Haus | 1983.2 € / m²
+ Garten: 233.32 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wuppertal
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1944.31 € für Wohnraum in Wuppertal.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 78186 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 152.02 Mio. € in Wuppertal herangezogen.
Einzelne Objekte in Wuppertal können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wuppertal definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wuppertal wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wuppertal, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wuppertal kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wuppertal
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1944.31 € | 78186 m² | 152.02 mio € |
| 2023 | 1980.68 € | 79217 m² | 156.9 mio € | | 2022 | 2296.94 € | 45353 m² | 104.17 mio € | | 2021 | 1827.87 € | 58985 m² | 107.82 mio € | | 2020 | 1534.9 € | 72617 m² | 111.46 mio € | | 2019 | 1499.14 € | 69489 m² | 104.17 mio € | | 2018 | 1424.97 € | 64343 m² | 91.69 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Wuppertal haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1424.97 € zu 1944.31 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 519.34 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wuppertal um 36.37 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Wuppertal
| Ort: | Wuppertal |
| Kommune: | Wuppertal |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
42103, 42105, 42107, 42109, 42111, 42113, 42115, 42117, 42119, 42275, 42277, 42279, 42281, 42283, 42285, 42287, 42289, 42327, 42329, 42349, 42369, 42389, 42399, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wuppertal
Aktuelle Lage in Wuppertal
Die Immobilienpreise sind in Deutschland ein sehr gefragtes Thema. Gerade in den Großstädten kam es in den vergangenen Jahres zu moderaten Preisanstiegen. Auch die Stadt Wuppertal zählt hierzu. Lauf dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse der Stadt, BORISplus kam es in den Jahren 2016 und 2017 zu einer Erhöhung von 5 bis 6 Prozent. Einmal pro Jahr wird eine Statistik von einem Gremium an Immobilienspezialisten hierzu erstellt und ausgewertet. In Wuppertl stagniert die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge schon seit einigen Jahren, was auf eine stetige Preiserhöhung zurückzuführen ist.
Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen ist erheblich höher als das bestehende Angebot. Andererseits steigen Verkäufe in höheren Preiskategorien weiter stetig an. Dies betrifft vor allem Einfamilienhäuser für über 300.000 Euro. In der Preisklasse von 150.000 bis 300.000 Euro werden eher seltener Wohnungen verkauft. Die stetig steigenden Preise in Wuppertal sind vor allem durch die Niedrigzinspolitik erklärbar. Viele Menschen investieren ihr Kapital in den Erwerb von Grundstücken und Immobilien.
In und um Wuppertal fehlen allerdings geeignete Flächen und auch Objekte. In Wuppertal zahlt man in der Wettiner Straße und der Adolf-Vorwerk Straße die höchsten Preise für Grundstücke der gesamten Stadt. Dieser lag im Jahr 2016 bei 340 Euro je Quadratmeter. Die günstigsten Grundstücke sind in der Horather Straße zu bekommen Im Jahr 2017 wurden in Wuppertal etwa 12 Prozent mehr Kaufverträge abgeschlossen als noch im Jahr 2016. Dies betraf vor allem Grundstücke mit Mehrfamilienhäusern. Im Jahr 2019 wurden Umsätze von 833 Millionen Euro beim Verkauf von Immobilien und Grundstücken verbucht. Der Anstieg der Immobilienverkäufe ist auch durch die günstige Infrastruktur und die verkehrsgünstigen Lage zu erklären.
Auch renovierungsbedürftige Reihenhäuser lassen sich gut verkaufen. Die Preise sind hier allerdings geringer als es für gewöhnlich in der Stadt der Fall ist. Davon profitieren vor allem auch die Makler, die Rendite bis zu 10 Prozent für die Verkäufe bekommen. |
5. Preise in Wuppertal abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2054 € | 110 € | | 1910 bis 1919 | 2030 € | 86 € | | 1920 bis 1929 | 1646 € | -298 € | | 1930 bis 1939 | 1596 € | -348 € | | 1940 bis 1949 | 1400 € | -544 € | | 1950 bis 1959 | 1651 € | -293 € | | 1960 bis 1969 | 1560 € | -384 € | | 1970 bis 1979 | 1506 € | -438 € | | 1980 bis 1989 | 1670 € | -274 € | | 1990 bis 1999 | 1532 € | -412 € | | 2000 bis 2009 | 2118 € | 174 € | | 2010 bis 2019 | 2388 € | 444 € | | ab 2020 | 2692 € | 748 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wuppertal. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 748 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wuppertal logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wuppertal abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3073 € | 1129 € | | 30 m² bis 39 m² | 2376 € | 432 € | | 40 m² bis 49 m² | 2055 € | 111 € | | 50 m² bis 59 m² | 1904 € | -40 € | | 60 m² bis 69 m² | 1808 € | -136 € | | 70 m² bis 79 m² | 1760 € | -184 € | | 80 m² bis 89 m² | 1805 € | -139 € | | 90 m² bis 99 m² | 1882 € | -62 € | | 100 m² bis 109 m² | 1950 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 2001 € | 57 € | | 120 m² bis 129 m² | 2010 € | 66 € | | 130 m² bis 139 m² | 2072 € | 128 € | | 140 m² bis 149 m² | 2096 € | 152 € | | 150 m² bis 159 m² | 2128 € | 184 € | | 160 m² bis 169 m² | 2236 € | 292 € | | 170 m² bis 179 m² | 2330 € | 386 € | | 180 m² bis 189 m² | 2239 € | 295 € | | 190 m² bis 199 m² | 2478 € | 534 € | | 200 m² bis 209 m² | 2444 € | 500 € | | 210 m² bis 219 m² | 2555 € | 611 € | | 220 m² bis 229 m² | 2414 € | 470 € | | 230 m² bis 239 m² | 2552 € | 608 € | | 240 m² bis 249 m² | 2375 € | 431 € | | 250 m² bis 259 m² | 2261 € | 317 € | | 260 m² bis 269 m² | 2209 € | 265 € | | 270 m² bis 279 m² | 2467 € | 523 € | | 280 m² bis 289 m² | 2623 € | 679 € | | 290 m² bis 299 m² | 2182 € | 238 € | | ab 300 m² | 2288 € | 344 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wuppertal. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wuppertal kostet dadurch 1129 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wuppertal
8. Immobilienpreisekarte Wuppertal
Die berechneten Immobilienpreise von Wuppertal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wuppertal genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wuppertal
Mehr zu Wuppertal
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wuppertal
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wuppertal?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wuppertal muss man im Jahr 2024 etwa 1944.31 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wuppertal von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wuppertal?
Die gezeigten Kaufpreise in Wuppertal ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wuppertal.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wuppertal?
Die Kaufpreise in Wuppertal lagen im Jahr 2023 bei 1980.68 €, im Jahr 2022 bei 2296.94 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1944.31 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wuppertal - Wohnungspreise Wuppertal
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 105.624 € | 155.556 € | | Ø schneller Verkauf | 96.022 € | 140.000 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 115.227 € | 171.111 € |
In Wuppertal, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1921 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2113 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1729 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wuppertal weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 120.988 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wuppertal - Hauspreise Wuppertal
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 232.373 € | 380.247 € | | Ø schneller Hausverkauf | 211.248 € | 342.222 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 253.498 € | 418.271 € |
In Wuppertal, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1921 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2324 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1902 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wuppertal können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 285.185 Euro angeboten werden.
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