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Immobilienpreise Wurzen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1070.22 € / m² |
| Haus | 1091.62 € / m²
+ Garten: 128.43 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wurzen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1070.22 € für Wohnraum in Wurzen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2599 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.78 Mio. € in Wurzen herangezogen.
Einzelne Objekte in Wurzen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wurzen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wurzen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wurzen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wurzen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wurzen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1070.22 € | 2599 m² | 2.78 mio € |
| 2023 | 1078.05 € | 2604 m² | 2.81 mio € | | 2022 | 2156.7 € | 1837 m² | 3.96 mio € | | 2021 | 2308.8 € | 1640 m² | 3.79 mio € | | 2020 | 2502.43 € | 1443 m² | 3.61 mio € | | 2019 | 1115.21 € | 1032 m² | 1.15 mio € | | 2018 | 1524.76 € | 18210 m² | 27.77 mio € |
Die Immobilienpreise in Wurzen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1524.76 € zu 1070.22 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -454.54 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -29 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wurzen um 7.83 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Wurzen
| Ort: | Wurzen |
| Kommune: | Wurzen |
| Bundesland: | Sachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wurzen
Aktuelle Lage in Wurzen
Wurzen ist eine große Kreisstadt in Sachsen. Sie befindet sich Nordosten des Landkreises Leipzig. Wurzen ist seit dem Jahre 1900 eine Domstadt. Wurzen liegt am östlichen Teil des Hochufers an der Mulde, circa 30 Kilometer östlich von der Landeshauptstadt Leipzig. Hier leben etwa 16000 Menschen. In Wurzen findet man vorwiegend einfache und auch mittlere Wohnlagen.
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand kosten hier pro Quadratmeter 900 Euro. Neugebaute Objekte kosten erheblich mehr. Hierfür zahlt man 2287 Euro. Bei bestehenden Eigentumswohnungen zahlt man für den Quadratmeter an Wohnfläche circa 600 Euro. Neugebaute Wohnungen werden zu einem Preis von 1545 Euro angeboten. Die Kaufpreise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind im letzten Jahr leicht gefallen.
Man zahlte hier etwa -4,5 Prozent weniger als noch im Jahr 2017. Neue Häuser erfuhren eine Preissteigerung von bis zu 50 Prozent. Bestehende Wohnungen sanken im Preos gegenüber dem Vorjahr um -3,3 Prozent. Die Mietpreise für Häuser aus dem vorhandenen Bestand der Stadt Wurzen werden zu Preisen von 4,91 je Quadratmeter an Wohnfläche vermietet. Neugebaute Häuser hingegen kosten 6,18 Euro. Bestandswohnungen kosten je Quadratmeter 4,81 Euro. Für Neubauwohnungen zahlt man 5,49 Euro.
Die Preise für Bestandswohnungen sind im vergangenen Jahr leicht gefallen. Die Preissenkung betrug -1,2 Prozent. Neue Wohnungen wurden im Durchschnitt um 1 Prozent teurer. Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen betragen in Wurten 9,7 Prozent. Dieser Wert hatte im letzten Jahr noch zugelegt. Bei Neubauwohnungen Beträgt die Rendite 4,3 Prozent. Der Kauf einer Neubau- oder auch Bestandswohnung als Geldanlage ist aufgrund der sehr hohen Mietrendite äußerst attraktiv. |
5. Preise in Wurzen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1131 € | 61 € | | 1910 bis 1919 | 1118 € | 48 € | | 1920 bis 1929 | 907 € | -163 € | | 1930 bis 1939 | 880 € | -190 € | | 1940 bis 1949 | 773 € | -297 € | | 1950 bis 1959 | 910 € | -160 € | | 1960 bis 1969 | 860 € | -210 € | | 1970 bis 1979 | 831 € | -239 € | | 1980 bis 1989 | 920 € | -150 € | | 1990 bis 1999 | 845 € | -225 € | | 2000 bis 2009 | 1166 € | 96 € | | 2010 bis 2019 | 1316 € | 246 € | | ab 2020 | 1472 € | 402 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wurzen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 402 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wurzen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wurzen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 1692 € | 622 € | | 30 m² bis 39 m² | 1309 € | 239 € | | 40 m² bis 49 m² | 1132 € | 62 € | | 50 m² bis 59 m² | 1050 € | -20 € | | 60 m² bis 69 m² | 996 € | -74 € | | 70 m² bis 79 m² | 970 € | -100 € | | 80 m² bis 89 m² | 995 € | -75 € | | 90 m² bis 99 m² | 1037 € | -33 € | | 100 m² bis 109 m² | 1074 € | 4 € | | 110 m² bis 119 m² | 1102 € | 32 € | | 120 m² bis 129 m² | 1107 € | 37 € | | 130 m² bis 139 m² | 1140 € | 70 € | | 140 m² bis 149 m² | 1152 € | 82 € | | 150 m² bis 159 m² | 1170 € | 100 € | | 160 m² bis 169 m² | 1227 € | 157 € | | 170 m² bis 179 m² | 1279 € | 209 € | | 180 m² bis 189 m² | 1228 € | 158 € | | 190 m² bis 199 m² | 1358 € | 288 € | | 200 m² bis 209 m² | 1339 € | 269 € | | 210 m² bis 219 m² | 1400 € | 330 € | | 220 m² bis 229 m² | 1323 € | 253 € | | 230 m² bis 239 m² | 1396 € | 326 € | | 240 m² bis 249 m² | 1301 € | 231 € | | 250 m² bis 259 m² | 1236 € | 166 € | | 260 m² bis 269 m² | 1207 € | 137 € | | 270 m² bis 279 m² | 1348 € | 278 € | | 280 m² bis 289 m² | 1439 € | 369 € | | 290 m² bis 299 m² | 1194 € | 124 € | | ab 300 m² | 1255 € | 185 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wurzen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wurzen kostet dadurch 622 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wurzen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wurzen
Mehr zu Wurzen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wurzen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wurzen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wurzen muss man im Jahr 2024 etwa 1070.22 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wurzen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wurzen?
Die gezeigten Kaufpreise in Wurzen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wurzen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wurzen?
Die Kaufpreise in Wurzen lagen im Jahr 2023 bei 1078.05 €, im Jahr 2022 bei 2156.7 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1070.22 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wurzen - Wohnungspreise Wurzen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 58.246 € | 85.779 € | | Ø schneller Verkauf | 52.950 € | 77.202 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 63.540 € | 94.357 € |
In Wurzen, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1059 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1165 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 954 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wurzen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 66.717 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wurzen - Hauspreise Wurzen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 128.140 € | 209.683 € | | Ø schneller Hausverkauf | 116.491 € | 188.714 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 139.788 € | 230.651 € |
In Wurzen, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1059 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1282 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1049 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wurzen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 157.262 Euro angeboten werden.
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