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Mietspiegel Dresden 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 9.31 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.18 € / m² |
| Warmmiete | 12.49 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Dresden
Stand 06.05.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Dresden, Sachsen im Jahr 2024 beträgt 9.31 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.18 Euro, was eine Warmmiete von 12.49 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Dresden, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Dresden angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Dresden - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Dresden
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 9.31 € | 12.49 € |
| 2023 | 9.19 € | 12.33 € |
| 2022 | 8.92 € | 11.76 € |
| 2021 | 8.58 € | 11.3 € |
| 2020 | 8.51 € | 11.01 € |
| 2019 | 8.2 € | 10.72 € |
| 2018 | 7.86 € | 10.3 € |
Vor- und Nachteile einzelner Stadtteile
Dresden, die Hauptstadt von Sachsen. Hier leben etwa 555000 Menschen. Somit ist Dresden die zweitgrößte Stadt im Bundesland, nach Leipzig. Die Stadt ist der Sitz der Sächsischen Staatsregierung und auch der des Sächsischen Landtags. +Dresden ist eine bedeutende Kulturstadt, in der sich zahlreiche interessante Bauwerke befinden. Hierzu gehört vor allem der barocke Zwinger, bedeutende Museen wie die Gemäldegalerie Alter Meister.
Die Sächsische Staatsoper im Bauwerk der ansässigen Semperoper wurde im Jahr 1841 am Theaterplatz gegründet. In Dresden existieren derzeit 64 Stadtteile. Diese bestehen insgesamt aus 401 statistischen Bezirken. Hierzu gehören zum Beispiel Friedrichstadt, Johannstadt-Nord oder Albertstadt. Die Stadt Dresden weit eine hohe Lebensqualität auf und besitzt mitunter die höchsten Geburtenraten in ganz Deutschland. Der Stadtteil im Grünen: Loschwitz Der Stadtteil Löschwitz befindet sich direkt an den Elbhängen mit einem wunderschönen Ausblick auf die gesamte Stadt.
Er befindet sich in der Mitte Dresdens nördlich der Elbe. Mit der sich dort befindlichen Schwebebahn kann man vom Körnerplatz direkt bis nach Loschwitz fahren. Direkt an den Stadtteil Löschwitz liegt der der Teil Weißer Hirsch. Hier findet man viele elegante Villen. Der Stadtteil ist ein ehemaliges Fischerdorf, das schon früher bei Musikern, Künstlern und auch Dichtern wie beispielsweise Friedrich Schiller sehr beliebt war. Im Stadtteil Löschwitz leben besonders Familien aus der Oberschicht von Dresden.
Der Körnerplatz besitzt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man in das Stadtzentrum fahren kann. Der Stadtteil Loschwitz ist außerdem für den Weinbau sehr bekannt. Vor allem die Elbhänge mit großen Höhenunterschieden von mehr als 100 Metern sind hier besonders sehenswert. Der Stadtteil für Rentner: Seevorstadt Die Seevorstadt gehört zu den Vorstädten von Dresden und befindet sich direkt um den Großen Garten der Stadt. Der Stadtteil gehört zum Bereich der Dresdener Altstadt. Besonders der große Garten lädt zu schönen Spaziergängen ein. Einkaufs- und auch Freizeitmöglichkeiten werden hier vielfach angeboten. Auch genügend Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil vorhanden. Die durchschnittlichen Mieten liegen hier bei 8,70 je Quadratmeter an Wohnfläche. Der Stadtteil für Rentner: Laubegast Auch der Dresdner Stadtteil Laubgeast ist ein früheres Fischerdorf, das direkt an der Elbe liegt. In Umfragen zu diesem Stadtteil wurden hier ausschließlich sehr gute Noten vergeben. Vor allem die Elbwiesen, die sich hier befinden laden zu Spaziergängen ein. Auch eine Reihe an Gaststätten und Restaurants sind hier zu finden. Laubegast in ein sehr ruhiger Stadtteil und besonders bei Senioren sehr beliebt. Auch eine Volkssolidarität ist in diesem Stadtteil vorhanden, in dem es viele Kurse zum Belegen gibt. Auch die Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien ist hier äußerst gut ausgeprägt. |
3. Daten und Gliederungen zu Dresden
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereiche: |
01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328, |
4. Karte und Statistik der Miete in Dresden
Einordnung der Mieten in Dresden
Dresden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen. Hier leben etwa Dresden, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen, Menschen. Nach Leipzig ist Dresden die zweitgrößte Stadt des Landes. Sie ist das politische Zentrum in Sachsen. Dresden ist eine interessante Kulturstadt mit vielen bedeutenden Bauwerken. Dazu gehört vor allem der barocke Zwinger, und unzählige Museen.
Derzeit existiert in Dresden der elfte veröffentlichte Mietspiegel. Es handelt sich hierbei um einen qualifizierten Mietspiegel. Er gilt in der Stadt für nicht preisgebundene Wohnungen. Der Spiegel gibt eine Übersicht über die in der Stadt Dresden gezahlten Mieten in den vergangenen vier Jahren. Der Mietspiegel gilt noch bis 31. Dezember 2020. In den letzten zwei Jahren ist demnach die Miete von 6,09 auf 6,48 angestiegen, was eine Preissteigerung von 6,4 entspricht. Die Dresdner Altstadt mit ihren mittleren und guten Wohnlagen ist ein beliebtes Wohngebiet.
Bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser kosten hier etwa 1785 Euro. Bei den Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand betragen die Preise hier 1872 Euro. Neubauwohnungen kosten im Durchschnitt etwa 3.248 Euro. Die Preise für bestehende Wohnungen waren gegenüber 2018 um etwa 4,4 Prozent angestiegen. Bei den Neubauwohnungen betrug die Preisabsenkung lediglich -0,5 Prozent. Die Mietpreise in der Altstadt von Dresden für Bestandswohnungen liegen bei 7,16 Euro.
Bei den Neubauwohnungen zahlt man 11,79 Euro. Auch in Dresden-Loschwitz findet man gute und sehr gute Wohnlagen. Die Preise für Einfamilien- oder Doppelhäuser betragen 2718 Euro. Die Preise hierfür waren im letzten Jahr um -6,9 Prozent gefallen. Neubauhäuser kosten pro Quadratmeter 2944 Euro. Hier sind die Preise im letzten Jahr um über 10 Prozent gesunken. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Dresden
6. Mietspiegelkarte Dresden
Die berechneten Mietspiegel von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Dresden genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Dresden nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 17.25 € | 7.94 € | | 30 m² bis 39 m² | 12.42 € | 3.11 € | | 40 m² bis 49 m² | 10.01 € | 0.7 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.9 € | -0.41 € | | 60 m² bis 69 m² | 8.5 € | -0.81 € | | 70 m² bis 79 m² | 8.68 € | -0.63 € | | 80 m² bis 89 m² | 9.08 € | -0.23 € | | 90 m² bis 99 m² | 9.53 € | 0.22 € | | 100 m² bis 109 m² | 9.71 € | 0.4 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.82 € | 0.51 € | | 120 m² bis 129 m² | 9.75 € | 0.44 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.9 € | 0.59 € | | 140 m² bis 149 m² | 10.04 € | 0.73 € | | 150 m² bis 159 m² | 10.16 € | 0.85 € | | 160 m² bis 169 m² | 10.17 € | 0.86 € | | 170 m² bis 179 m² | 10.54 € | 1.23 € | | 180 m² bis 189 m² | 10.45 € | 1.14 € | | 190 m² bis 199 m² | 10.55 € | 1.24 € | | 200 m² bis 209 m² | 10.15 € | 0.84 € | | 210 m² bis 219 m² | 10.86 € | 1.55 € | | 220 m² bis 229 m² | 10.29 € | 0.98 € | | 230 m² bis 239 m² | 10.3 € | 0.99 € | | 240 m² bis 249 m² | 9.46 € | 0.15 € | | 250 m² bis 259 m² | 9.6 € | 0.29 € | | 260 m² bis 269 m² | 8.75 € | -0.56 € | | 270 m² bis 279 m² | 10.12 € | 0.81 € | | 280 m² bis 289 m² | 8.87 € | -0.44 € | | 290 m² bis 299 m² | 8.27 € | -1.04 € | | ab 300 m² | 7.73 € | -1.58 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Dresden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dresden kostet dadurch 7.94 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Dresden abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8.9 € | -0.41 € | | 1910 bis 1919 | 8.55 € | -0.76 € | | 1920 bis 1929 | 7.63 € | -1.68 € | | 1930 bis 1939 | 7.89 € | -1.42 € | | 1940 bis 1949 | 7.72 € | -1.59 € | | 1950 bis 1959 | 8.37 € | -0.94 € | | 1960 bis 1969 | 8.2 € | -1.11 € | | 1970 bis 1979 | 8.04 € | -1.27 € | | 1980 bis 1989 | 8.03 € | -1.28 € | | 1990 bis 1999 | 8.37 € | -0.94 € | | 2000 bis 2009 | 10.14 € | 0.83 € | | 2010 bis 2019 | 11.76 € | 2.45 € | | ab 2020 | 12.95 € | 3.64 € |
Bei den Mietpreisen in Dresden ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.64 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Dresden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Dresden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Dresden -16.95 %) | 3.03 € (Dresden 4.95 %) | 14.24 € (Dresden -12.29 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Dresden
Wie hoch ist der Mietspiegel in Dresden?
Der aktuelle Mietspiegel in Dresden im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.31 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Dresden von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Dresden?
Der gezeigte Mietspiegel in Dresden ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Dresden?
Der Mietspiegel in Dresden lag im Jahr 2018 bei 7.86 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.31 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.45 € je m² in 6 Jahren.
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