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Mietspiegel Solingen 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 8.83 € / m² |
| Nebenkosten | 3 € / m² |
| Warmmiete | 11.83 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Solingen
Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Solingen, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 8.83 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3 Euro, was eine Warmmiete von 11.83 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Solingen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Solingen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Solingen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Solingen
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 8.83 € | 11.83 € |
| 2023 | 8.57 € | 11.53 € |
| 2022 | 8.19 € | 11.03 € |
| 2021 | 7.9 € | 10.64 € |
| 2020 | 7.64 € | 9.98 € |
| 2019 | 7.22 € | 9.53 € |
| 2018 | 7.05 € | 9.31 € |
3. Daten und Gliederungen zu Solingen
| Ort: | Solingen |
| Kommune: | Solingen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte und Statistik der Miete in Solingen
Einordnung der Mieten in Solingen
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundeland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbereich Düsseldorf. Hier leben circa 160.000 Einwohner. Die Stadt gehört zum Bergischen Städtedreieck, genau wie die Städte Wuppertal und Remscheid. Solingen ist bekannt für seine Produkte aus der Schneidwarenindustrie. Auch einige Automobilzulieferer haben ier ihre Industriestandorte. Die Stadt Solingen besitzt einen Mietspiegel, an dem sich die aktuellen Mietwerte in Stadt gut vergleichen lassen.
Demnach betragen die Mietpreise in der Stadt etwa 6,63 bis 9,39 Euro in den guten Wohnlagen. Die Durchschnittpreise im Jahr 2017 waren verglichen mit den aktuellen Werten noch bedeutend niedriger. Man zahlte hier beispielsweise Im Stadtteil Burg einen Quadratmeterpreis von 5,61 Euro. In teureren Wohnlagen, wie Ohligs bezahlte man für den Quadratmeter 6,36 Euro. Heute kosten kleinere Wohnungen der Größe bis zu 30 Quadratmeter 9,39 Euro. Größere Wohnungen mit 60 Quadratmeter Wohnfläche sind günstiger zu bekommen.
Hier zahlt man etwa 7,29 Euro. Häuser, die in Solingen zu mieten sind, weisen ähnliche Preise auf. Für ein Gebäude mit 100 Quadratmeter Wohnfläche zahlt man im Schnitt 8,48 Euro für den Quadratmeter. Den vergangenen Mietpreisspiegeln ist zu entnehmen, dass seit dem Jahr 2011 die Mitpreise in Solingen kontinuierlich angestiegen sind. Wohnungen mit 60 m² kosteten damals 5,50 Euro, heute sind es mittlerweile über 6 Euro. Wohnungen bis zu 30 Quadratmeter Wohnfläche kosteten im Jahr 2011 noch 7,50 Euro.
Im Jahr 2012 kam es zu einer kurzzeitigen Preissenkung, ehe es danach bedeutend anstieg. Im Jahr 2016 lag der Quadratmeterpreis hier bei 9,50 Euro. Die Mietpreise für Wohnhäuser in Solingen haben sich in den vergangenen Jahren stärker entwickelt. Im Jahr 2011 lag der Prei je Quadratmeter hier noch bei 6,75 und stieg ebenfalls im Jahr 2016 stakt an. Hier betrug der Wert 9,50 Euro. Bei der Preisentwicklung sind auch die Lage und die Stadtteile von Bedeutung. Im Stadtteil Gräfrath sind die Mieten mit 6,74 Euro am geringsten ausgefallen, während im Stadtteil Wald 7,26 Euro für den Quadratmeter zu zahlen sind. In den Stadtteilen Aufderhöhe, Ohligs und Merscheid ist mit 8,89 am meisten zu bezahlen. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Solingen
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in Solingen nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 16.38 € | 7.55 € | | 30 m² bis 39 m² | 11.85 € | 3.02 € | | 40 m² bis 49 m² | 9.51 € | 0.68 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.45 € | -0.38 € | | 60 m² bis 69 m² | 8.08 € | -0.75 € | | 70 m² bis 79 m² | 8.24 € | -0.59 € | | 80 m² bis 89 m² | 8.62 € | -0.21 € | | 90 m² bis 99 m² | 9.03 € | 0.2 € | | 100 m² bis 109 m² | 9.21 € | 0.38 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.31 € | 0.48 € | | 120 m² bis 129 m² | 9.25 € | 0.42 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.39 € | 0.56 € | | 140 m² bis 149 m² | 9.52 € | 0.69 € | | 150 m² bis 159 m² | 9.63 € | 0.8 € | | 160 m² bis 169 m² | 9.65 € | 0.82 € | | 170 m² bis 179 m² | 9.99 € | 1.16 € | | 180 m² bis 189 m² | 9.9 € | 1.07 € | | 190 m² bis 199 m² | 9.98 € | 1.15 € | | 200 m² bis 209 m² | 9.61 € | 0.78 € | | 210 m² bis 219 m² | 10.28 € | 1.45 € | | 220 m² bis 229 m² | 9.73 € | 0.9 € | | 230 m² bis 239 m² | 9.76 € | 0.93 € | | 240 m² bis 249 m² | 8.96 € | 0.13 € | | 250 m² bis 259 m² | 9.09 € | 0.26 € | | 260 m² bis 269 m² | 8.31 € | -0.52 € | | 270 m² bis 279 m² | 9.58 € | 0.75 € | | 280 m² bis 289 m² | 8.39 € | -0.44 € | | 290 m² bis 299 m² | 7.83 € | -1 € | | ab 300 m² | 7.34 € | -1.49 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Solingen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Solingen kostet dadurch 7.55 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in Solingen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8.45 € | -0.38 € | | 1910 bis 1919 | 8.12 € | -0.71 € | | 1920 bis 1929 | 7.24 € | -1.59 € | | 1930 bis 1939 | 7.49 € | -1.34 € | | 1940 bis 1949 | 7.32 € | -1.51 € | | 1950 bis 1959 | 7.95 € | -0.88 € | | 1960 bis 1969 | 7.78 € | -1.05 € | | 1970 bis 1979 | 7.64 € | -1.19 € | | 1980 bis 1989 | 7.61 € | -1.22 € | | 1990 bis 1999 | 7.95 € | -0.88 € | | 2000 bis 2009 | 9.63 € | 0.8 € | | 2010 bis 2019 | 11.15 € | 2.32 € | | ab 2020 | 12.28 € | 3.45 € |
Bei den Mietpreisen in Solingen ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.45 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Solingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in Solingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 69.9 m² | 790.3 € | 1003.14 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 11.31 € (Solingen -21.93 %) | 3.04 € (Solingen -1.32 %) | 14.35 € (Solingen -17.56 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in Solingen
Wie hoch ist der Mietspiegel in Solingen?
Der aktuelle Mietspiegel in Solingen im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.83 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Solingen von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Solingen?
Der gezeigte Mietspiegel in Solingen ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Solingen.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Solingen?
Der Mietspiegel in Solingen lag im Jahr 2018 bei 7.05 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.83 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.78 € je m² in 6 Jahren.
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