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Bodenrichtwert Berlin Westend 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1030.09 € / m² |
| Unerschlossen | 900.8 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Westend
Für den Ortsteil Westend in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1030.09 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18478.01 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.31 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Westend
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1030.09 € | 900.8 € |
| 2023 | 1208.33 € | 844.87 € | | 2022 | 618.38 € | 585.71 € | | 2021 | 1450.94 € | 1035.74 € | | 2020 | 739.54 € | 561.12 € | | 2019 | 578.62 € | 546.25 € |
2. Daten zu Berlin Westend
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Westend |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Westend
Berlin ist die Hauptstadt der Republik Deutschland. Neben bekannten Stadtteilen hat Berlin auch Stadtteile wie Westend, eine Stadtteil dem nicht jeder sofort mit Berlin verbinden. Auch für diesen Stadtteil wird ein Bodenrichtwert berechnet, mit dem man den Wert des Bodens gut mit anderen Stadtteilen vergleichen kann. Auch wenn Berlin-Westend anstatt hat ist, den nicht jeder sofort mit Berlin verbindet, handelt es sich um ein Stadtteil der denn noch sehr beliebt ist. Der Bodenrichtwert ist in den letzten Jahren hier angestiegen. Im Vergleich zu den zentral gelegenen Stadtteilen die Berlin zu bieten hat, muss man aber anerkennen, dass der Bodenrichtwert nicht so stark ansteigen kann.
Eine Steigerung die man in den letzten Jahren erreicht hat, sollte aber die Inhaber eine Immobilie in diesem Stadtteil zufriedenstellen. Wie stark ist der Bodenrichtwert in den letzten Jahren angestiegen?Wenn man die Vergangenheit betrachtet, so erkennt man das in den letzten 5 Jahren der Bodenrichtwert eine konstante Steigerung vollzogen hat. Eine jährliche Steigerung von ca 2 % konnte hier erreicht werden. Für die Inhaber einer Immobilie bedeutet das, dass man im Stadtteil Berlin-Westend eine durchschnittliche Steigerung des Wertes des Bodens von bis zu 2 % erreicht hat. Dies bedeutet also eine Rendite von circa 2% innerhalb eines Jahres. Dieser Wert ist im Vergleich zum Durchschnitt der Berlin unter dem Schnitt.
Wird der Bodenrichtwert in den nächsten Jahren weiter steigen?Diese Frage kann man mit Ja beantworten, da auch der Boden in den nächsten Jahren hier beliebt sein wird. Es kann davon ausgegangen werden dass der Bodenrichtwert weiterhin konstant steigen wird. Die Steigerung von jährlich 2% die in der Vergangenheit erreicht wurde, kann auch in der Zukunft hier an gezielt werden. Wenn dieser Wert erreicht wird, werden auch immer mehr Investoren aufmerksam werden und in Boden investieren wollen. Wenn das der Fall ist, kann man davon ausgehen dass die Investoren den wert des Bodens künstlich in die Höhe treiben werden, sodass die Inhaber von Immobilien in diesem Stadtteil eine noch höhere Rendite erwarten können. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Westend
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Westend?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Westend beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1030.09 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Westend berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Westend berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Westend verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Westend etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Westend?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Westend wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Westend
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Westend auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 595.980 € | 975.240 € | | Ø schneller Verkauf | 541.800 € | 877.716 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 650.160 € | 1.072.764 € |
Wenn Sie in Berlin Westend, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 903 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1093 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (894 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Westend können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 731.430 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 812.700 €. Hier würden Sie also auf 81.270 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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