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Immobilienpreise Dessau-Roßlau 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1524.44 € / m² |
| Haus | 1554.93 € / m²
+ Garten: 182.93 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dessau-Roßlau
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1524.44 € für Wohnraum in Dessau-Roßlau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3178 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.84 Mio. € in Dessau-Roßlau herangezogen.
Einzelne Objekte in Dessau-Roßlau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dessau-Roßlau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dessau-Roßlau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dessau-Roßlau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dessau-Roßlau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dessau-Roßlau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1524.44 € | 3178 m² | 4.84 mio € |
| 2023 | 1550.25 € | 3050 m² | 4.73 mio € | | 2022 | 1831.97 € | 1890 m² | 3.46 mio € | | 2021 | 1386.69 € | 2299 m² | 3.19 mio € | | 2020 | 1075.92 € | 2708 m² | 2.91 mio € | | 2019 | 1149.96 € | 2530 m² | 2.91 mio € | | 2018 | 943.74 € | 6136 m² | 5.79 mio € |
Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 943.74 € zu 1524.44 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 580.7 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 62 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dessau-Roßlau um 25.81 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Dessau-Roßlau
| Ort: | Dessau-Roßlau |
| Kommune: | Dessau Rosslau |
| Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dessau-Roßlau
Aktuelle Lage in Dessau-Roßlau
Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Hier leben etwa 81000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 244,74 Quadratkilometer. Es handelt sich hier um die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt. Dessau-Roßlau liegt etwa 40 km südlich von Halle. Die Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Schlösser und Gärten aus.
Dazu gehört beispielsweise das Schloss und der Park Mosigkau. In Dessau findet man meist mittlere und gute Wohngegenden. Bestehende Einfamilien- und Doppelhäuser kosten hier 959 Euro pro Quadratmeter. Neugebaute Anwesen sind für 1421 Euro zu bekommen. Die Preise für bestehende Häuser waren im Jahr 2017 gleich geblieben. Neubauhäuser hingegen erfuhren eine starke Preissteigerung von 13,3 Prozent.
Bestehende Eigentumswohnungen kosten 855 Euro je Quadratmeter n Wohnfläche. Neubauwohnungen sind für 1588 Euro zu bekommen. Besonders die Preise für bestehende Wohnungen waren in den letzte 12 Monaten stark angestiegen. Die Verteuerung betrug hier 8,1 Prozent. Die Mietpreise in Dessau-Roßlau für bestehende Häuser betragen derzeit 5,80 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauhäuser kosten 5,93 Euro.
Bei den Bestandswohnungen beträgt die Miete 5,45 Euro. Neubauwohnungen kosten 6,96 Euro je Quadratmeter. Die Mieten für bestehende Wohnungen waren im letzten Jahr um -1,3 Prozent gesunken. Die Preise für Neubauwohnungen waren um 7,6 Prozent angestiegen. Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen betragen in Dessau-Roßlau 7,7 Prozent und haben im vergangenen Jahr extrem nachgelassen. Bei den Neubauwohnungen beträgt die Rendite 5,3 Prozent. Aufgrund dieser sehr hohen Werte sind beide Arten von Wohnungen für Kapitalanleger in der Stadt sehr lukrativ. |
5. Preise in Dessau-Roßlau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1611 € | 87 € | | 1910 bis 1919 | 1592 € | 68 € | | 1920 bis 1929 | 1291 € | -233 € | | 1930 bis 1939 | 1253 € | -271 € | | 1940 bis 1949 | 1101 € | -423 € | | 1950 bis 1959 | 1296 € | -228 € | | 1960 bis 1969 | 1225 € | -299 € | | 1970 bis 1979 | 1183 € | -341 € | | 1980 bis 1989 | 1311 € | -213 € | | 1990 bis 1999 | 1204 € | -320 € | | 2000 bis 2009 | 1661 € | 137 € | | 2010 bis 2019 | 1874 € | 350 € | | ab 2020 | 2096 € | 572 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dessau-Roßlau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 572 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dessau-Roßlau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Dessau-Roßlau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2410 € | 886 € | | 30 m² bis 39 m² | 1865 € | 341 € | | 40 m² bis 49 m² | 1613 € | 89 € | | 50 m² bis 59 m² | 1495 € | -29 € | | 60 m² bis 69 m² | 1419 € | -105 € | | 70 m² bis 79 m² | 1382 € | -142 € | | 80 m² bis 89 m² | 1417 € | -107 € | | 90 m² bis 99 m² | 1477 € | -47 € | | 100 m² bis 109 m² | 1530 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1569 € | 45 € | | 120 m² bis 129 m² | 1576 € | 52 € | | 130 m² bis 139 m² | 1623 € | 99 € | | 140 m² bis 149 m² | 1641 € | 117 € | | 150 m² bis 159 m² | 1666 € | 142 € | | 160 m² bis 169 m² | 1748 € | 224 € | | 170 m² bis 179 m² | 1821 € | 297 € | | 180 m² bis 189 m² | 1748 € | 224 € | | 190 m² bis 199 m² | 1934 € | 410 € | | 200 m² bis 209 m² | 1908 € | 384 € | | 210 m² bis 219 m² | 1994 € | 470 € | | 220 m² bis 229 m² | 1884 € | 360 € | | 230 m² bis 239 m² | 1989 € | 465 € | | 240 m² bis 249 m² | 1853 € | 329 € | | 250 m² bis 259 m² | 1760 € | 236 € | | 260 m² bis 269 m² | 1719 € | 195 € | | 270 m² bis 279 m² | 1920 € | 396 € | | 280 m² bis 289 m² | 2050 € | 526 € | | 290 m² bis 299 m² | 1701 € | 177 € | | ab 300 m² | 1787 € | 263 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dessau-Roßlau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dessau-Roßlau kostet dadurch 886 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dessau-Roßlau
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dessau-Roßlau
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9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dessau-Roßlau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dessau-Roßlau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dessau-Roßlau muss man im Jahr 2024 etwa 1524.44 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dessau-Roßlau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau?
Die gezeigten Kaufpreise in Dessau-Roßlau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dessau-Roßlau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau?
Die Kaufpreise in Dessau-Roßlau lagen im Jahr 2023 bei 1550.25 €, im Jahr 2022 bei 1831.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1524.44 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dessau-Roßlau - Wohnungspreise Dessau-Roßlau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 79.923 € | 117.705 € | | Ø schneller Verkauf | 72.658 € | 105.935 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 87.189 € | 129.476 € |
In Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1454 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1599 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1308 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dessau-Roßlau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 91.548 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dessau-Roßlau - Hauspreise Dessau-Roßlau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 175.831 € | 287.723 € | | Ø schneller Hausverkauf | 159.846 € | 258.951 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 191.815 € | 316.495 € |
In Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1454 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1759 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1439 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dessau-Roßlau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 215.792 Euro angeboten werden.
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