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Immobilienpreise Wedel 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3367.27 € / m² |
| Haus | 3434.62 € / m²
+ Garten: 404.07 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wedel
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3367.27 € für Wohnraum in Wedel.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7464 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 25.13 Mio. € in Wedel herangezogen.
Einzelne Objekte in Wedel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wedel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wedel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wedel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wedel kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wedel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3367.27 € | 7464 m² | 25.13 mio € |
| 2023 | 3355.63 € | 6500 m² | 21.81 mio € | | 2022 | 4144.62 € | 3079 m² | 12.76 mio € | | 2021 | 3534.26 € | 3813 m² | 13.48 mio € | | 2020 | 3120.96 € | 4547 m² | 14.19 mio € | | 2019 | 2856.23 € | 3128 m² | 8.93 mio € | | 2018 | 2631.95 € | 4172 m² | 10.98 mio € |
Die Immobilienpreise in Wedel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2631.95 € zu 3367.27 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 735.32 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wedel um 11.64 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Wedel
| Ort: | Wedel |
| Kommune: | Wedel |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wedel
Aktuelle Lage in Wedel
In Wedel überwiegen Wohnviertel der Mittel- und Oberschicht. KaufpreisHäuser, die mehr als 3 Jahre alt sind und eine normale Ausstattung vorweisen können, erreichen einen Durchschnittspreis von 2.975 €/m². Die Häuseranlagen, die noch keine 3 Jahre erreicht haben, betragen die Kaufpreiskosten 2.999 €/m². Hinsichtlich des Wohnungseigentums liegt der Durchschnittspreis bei 2.196 €/m² und bei Neubauten bei 3.459 €/m². Die Kaufpreise-Analyse für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt einen leichten Anstieg von 3,7% im Vergleich zum Vorjahr. Die Kaufpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser erreichen im Gegensatz zu den letzten 12 Monaten einen starken Anstieg von 10,8%.
MietpreiseDie Miete für bereits bestehende Häuser liegt bei 10,40 €/m², bei Neubauten sind es 10,52 €/m² und hinsichtlich der Wohnungen liegt die durchschnittliche Miete bei 9,07 €/m², dahingegen für die Neubauten beträgt die Miete 11,62 €/m². Laut Analyse gibt es bei den Hausanlagen (Bestandsmieten) zum Vorjahresvergleich einen starken Anstieg von 7,4%. Die Mieten für die Häuseranlagen, die noch keine 3 Jahre auf dem Markt sind, ist der Mietpreiswert leicht auf -4,7% gesunken. MietrenditeDie Mietrendite für schon bestehende Wohnungen liegt bei durchschnittlich 5 Prozent brutto und zum Vorjahr etwas zurückgegangen. Bei den neu errichteten Wohnungen beträgt die Mietrendite 4 % und ist seit einem Jahr stark zurückgegangen. Letztlich ist der Wedel für Käufer, die auf der Suche nach einer optimalen Immobilieninvestition sind, angesagt und sehr bliebt.
Nicht nur wegen den Kauf- und Mietpreisen, sondern auch die Mietrendite machen Wedel sehr attraktiv. |
5. Preise in Wedel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3559 € | 192 € | | 1910 bis 1919 | 3516 € | 149 € | | 1920 bis 1929 | 2852 € | -515 € | | 1930 bis 1939 | 2767 € | -600 € | | 1940 bis 1949 | 2431 € | -936 € | | 1950 bis 1959 | 2862 € | -505 € | | 1960 bis 1969 | 2705 € | -662 € | | 1970 bis 1979 | 2613 € | -754 € | | 1980 bis 1989 | 2895 € | -472 € | | 1990 bis 1999 | 2658 € | -709 € | | 2000 bis 2009 | 3669 € | 302 € | | 2010 bis 2019 | 4139 € | 772 € | | ab 2020 | 4630 € | 1263 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wedel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1263 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wedel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wedel abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5322 € | 1955 € | | 30 m² bis 39 m² | 4118 € | 751 € | | 40 m² bis 49 m² | 3562 € | 195 € | | 50 m² bis 59 m² | 3301 € | -66 € | | 60 m² bis 69 m² | 3133 € | -234 € | | 70 m² bis 79 m² | 3051 € | -316 € | | 80 m² bis 89 m² | 3129 € | -238 € | | 90 m² bis 99 m² | 3262 € | -105 € | | 100 m² bis 109 m² | 3378 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3465 € | 98 € | | 120 m² bis 129 m² | 3481 € | 114 € | | 130 m² bis 139 m² | 3585 € | 218 € | | 140 m² bis 149 m² | 3624 € | 257 € | | 150 m² bis 159 m² | 3679 € | 312 € | | 160 m² bis 169 m² | 3861 € | 494 € | | 170 m² bis 179 m² | 4022 € | 655 € | | 180 m² bis 189 m² | 3861 € | 494 € | | 190 m² bis 199 m² | 4271 € | 904 € | | 200 m² bis 209 m² | 4213 € | 846 € | | 210 m² bis 219 m² | 4405 € | 1038 € | | 220 m² bis 229 m² | 4160 € | 793 € | | 230 m² bis 239 m² | 4392 € | 1025 € | | 240 m² bis 249 m² | 4092 € | 725 € | | 250 m² bis 259 m² | 3888 € | 521 € | | 260 m² bis 269 m² | 3797 € | 430 € | | 270 m² bis 279 m² | 4240 € | 873 € | | 280 m² bis 289 m² | 4527 € | 1160 € | | 290 m² bis 299 m² | 3757 € | 390 € | | ab 300 m² | 3946 € | 579 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wedel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wedel kostet dadurch 1955 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wedel
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wedel
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Wedel | 3367.27 € | 7464 m² | 25.13 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wedel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wedel?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wedel muss man im Jahr 2024 etwa 3367.27 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wedel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wedel?
Die gezeigten Kaufpreise in Wedel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wedel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wedel?
Die Kaufpreise in Wedel lagen im Jahr 2023 bei 3355.63 €, im Jahr 2022 bei 4144.62 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3367.27 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wedel - Wohnungspreise Wedel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 185.241 € | 272.808 € | | Ø schneller Verkauf | 168.400 € | 245.528 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 202.080 € | 300.089 € |
In Wedel, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3368 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3705 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3032 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wedel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 212.184 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wedel - Hauspreise Wedel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 407.529 € | 666.864 € | | Ø schneller Hausverkauf | 370.481 € | 600.178 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 444.577 € | 733.551 € |
In Wedel, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3368 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4076 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3335 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wedel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 500.149 Euro angeboten werden.
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