Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Arnstadt 2024 Grundstückspreise

Erschlossen161.97 € / m²
Unerschlossen129.58 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Arnstadt

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 161.97 € für Grundstücke in Arnstadt.
Es wurden 14.512,00 m² Grund mit einem Wert von 2.58 Mio. € in Arnstadt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Arnstadt zu bestimmen.
In Arnstadt wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Arnstadt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Arnstadt.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 630,96 m² und einen Kaufpreis von 102.196,03 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Arnstadt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Arnstadt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Arnstadt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Arnstadt kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Arnstadt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024161.97 €129.58 €
2023130.02 €104.02 €
2022170 €120.19 €
2021132.59 €91.84 €
202085.84 €80.31 €
2019101.49 €28.62 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Arnstadt

Ort:Arnstadt
Kommune:Arnstadt
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 99310,
Ausgewertete Fläche:14.512,00 m²
Durchschnittliche Größe:630,96 m²
Durchschnittlicher Wert:102.196,03 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Arnstadt

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 161.97 € / m²= 64.788,00 €
750 m²X 161.97 € / m²= 121.477,50 €
1000 m²X 161.97 € / m²= 161.970,00 €
1500 m²X 161.97 € / m²= 242.955,00 €
Ø 630,96 m²X 161.97 € / m²= 102.196,03 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Arnstadt


Einordnung der Preise in Arnstadt

Informationen vorab sind wichtig, wenn Sie ein Haus bauen möchten. Deswegen erkundigen Sie sich bitte erst, bevor sie ein Grundstück kaufen. Aktuell sind die Bodenrichtwerte in Arnstadt durchschnittlich für ein erschlossenes Grundstück bei 75,43, Euro/qm für ein unerschlossenes Grundstück bei 60,34 Euro/qm. Die PLZ von Arnstadt ist 99310 und es setzt sich aus Arnstadt, Dosdorf, Espenfeld, Rudisleben und Siegelbach zusammen. Arnstadt mit dem Beinamen Bachstadt liegt mittig in Thüringen. Es ist die älteste Stadt Thüringen und bis zum 16. Jh.

war Arnstadt Residenzstadt. Hier wurde erstmals die Thüringer Bratwurst erwähnt und auch das erste Weizenbier außerhalb von Bayern. Mit den Autobahnen A4 und A71 erreichen Sie Arnstadt, das auch das Tor zum Thüringer Wald genannt wird. Der Fluss Gera fließt hindurch. Meist ist es trocken in Arnstadt. Es ist an die Via Regia angeschlossen und wurde 704 erstmals erwähnt.

Die Grafen von Schwarzburg-Sondershausen herrschten lange Zeit da. Im Jahr 2004 gewann Arnstadt die Goldmedaille im Bundeswettbewerb Unsere Stadt blüht auf. Der Kulturbetrieb der Stadt Arnstadt liegt in den Händer der Stadt. Er betreibt Festivals, Konzerte und ein Kleinkunstfest. Joh. Sebastian Bach hat Wurzeln in der Stadt, ihm zu Ehren werden ein Bachfestival und die Bachtage abgehalten.

Zusätzlich gibt es einen Bach-Sommer. Seit 1842 gibt es Theater im Schlossgarten. Das Schlossmuseum können Sie anschauen im Neuen Palais. Darin befindet sich auch die älteste Ausstellung einer Puppenstadt und eine Bach-Ausstellung. Es gibt ein Eisenbahnmuseum, ein Kunsthaus und eine Kleine Galerie. Sehenswert sind die Liebfrauenkirche, die Oberkirche und die Bachkirche, die Schlossruine Neideck, das Neue Palais, die Alteburg und viele alte Brunnen in der Stadt. Am Marktplatz ist ein Bachdenkmal. Das größte Industrie- und Gewerbegebiet ist in Arnstadt. Seit 18567 ist man hier schon an die Bahn angeschlossen. Hinter Arnstadt ist der Verkehrslandeplatz Arnstadt Alkersleben für kleinere Flugzeuge. Der nächste internationale Flughafen ist in Erfurt ca. 20 km nördlich von Arnstadt. In Arnstadt messen sich die Hochspringer beim Hochsprung mit Musik, es gibt über 60 Sportvereine, eine Reitanlage und Tennisplätze. Es gibt einige berühmte Einwohner, Johann Sebastian Bach war wohl der bekannteste Einwohner Arnstadts.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Arnstadt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Amt Wachsenburg4 km161.97 €
Plaue7 km151.84 €
Gossel8 km158.59 €
Apfelstädt9 km319.1 €
Jena48 km301.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Arnstadt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Arnstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Arnstadt genannt.

Bodenrichtwertkarte Arnstadt


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Arnstadt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Arnstadt160.41 €128.33 €14744.2 m²
2.6 mio €
Dosdorf171.64 €137.31 €14236.28 m²
2.68 mio €
Espenfeld172.91 €138.33 €14584.56 m²
2.77 mio €
Rudisleben165.86 €132.69 €14584.56 m²
2.66 mio €
Siegelbach163.01 €130.41 €15034.44 m²
2.69 mio €


Arnstadt liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

Mehr zu Arnstadt

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Arnstadt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Arnstadt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Arnstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 161.97 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Arnstadt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Arnstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Arnstadt verkauft?

Laut Analyse werden in Arnstadt etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Arnstadt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Arnstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Arnstadt

So sollten Sie ein Grundstück in Arnstadt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis120.781 €197.640 €
Ø schneller Verkauf109.800 €177.876 €
Ø hochpreisiger Verkauf131.760 €217.404 €

Wenn Sie in Arnstadt, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 183 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 222 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (182 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Arnstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 148.230 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 164.700 €. Hier würden Sie also auf 16.470 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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