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Bodenrichtwert Baar Schwaben Unterbaar 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 342,81 € / m² |
| Unerschlossen | 274,25 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Baar Schwaben Unterbaar
Stand 01.10.2026 - Für den Ortsteil Unterbaar in Baar Schwaben wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 342,81 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 11.985,68 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4,06 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Baar Schwaben Unterbaar
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 342,81 € | -16,35 % |
| 2025 | 409,83 € | +4,31 % | | 2024 | 392,90 € | +138,96 % | | 2023 | 164,42 € | -68,93 % | | 2022 | 529,14 € | +0,96 % | | 2021 | 524,12 € | +10,81 % | | 2020 | 472,97 € | +27,39 % | | 2019 | 371,28 € | - |
2. Daten zu Baar Schwaben Unterbaar
| Ort: | Baar Schwaben |
| Kommune: | Baar (Schwaben) |
| Ortsteil: | Unterbaar |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 86674 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Baar Schwaben Unterbaar nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 377,03 € | +34,22 € | | 500 m² bis 590 m² | 333,54 € | -9,27 € | | 600 m² bis 690 m² | 317,87 € | -24,94 € | | ab 700 m² | 321,38 € | -21,43 € |
5. Bodenrichtwerte in Baar Schwaben Unterbaar nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 257,11 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 342,81 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 428,51 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Baar Schwaben Unterbaar
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Baar Schwaben Unterbaar?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Baar Schwaben Unterbaar beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 342,81 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Baar Schwaben Unterbaar berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Baar Schwaben Unterbaar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Baar Schwaben Unterbaar verkauft?
Laut Analyse werden in Baar Schwaben Unterbaar etwa 1,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Baar Schwaben Unterbaar?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Baar Schwaben Unterbaar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in BaarSchwaben Unterbaar
So sollten Sie ein Grundstück in Baar Schwaben Unterbaar auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 232.981,00 € | 381.240,00 € | | Ø schneller Verkauf | 211.800,00 € | 343.116,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 254.160,00 € | 419.364,00 € |
Wenn Sie in Baar Schwaben Unterbaar, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 353,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 428,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (350,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Baar Schwaben Unterbaar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 285.930,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 317.700,00 €. Hier würden Sie also auf 31.770,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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