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Bodenrichtwert Bernau bei Berlin Birkholzaue 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 397,23 € / m² |
| Unerschlossen | 328,58 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin Birkholzaue
Für den Ortsteil Birkholzaue in Bernau bei Berlin wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 397,23 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 52.116,80 m² Grund mit einem gesamten Wert von 19,95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 59 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin Birkholzaue
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 397,23 € | 328,58 € |
| 2025 | 409,79 € | 382,47 € | | 2024 | 442,02 € | 360,71 € | | 2023 | 490,94 € | 375,16 € | | 2022 | 428,96 € | 293,91 € | | 2021 | 559,80 € | 392,93 € | | 2020 | 347,09 € | 277,67 € | | 2019 | 250,28 € | 200,22 € |
2. Daten zu Bernau bei Berlin Birkholzaue
| Ort: | Bernau bei Berlin |
| Kommune: | Bernau bei Berlin |
| Ortsteil: | Birkholzaue |
| Bundesland: | Brandenburg |
| PLZ Bereich: | 16321 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin Birkholzaue
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Bernau bei Berlin Birkholzaue?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Bernau bei Berlin Birkholzaue beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 397,23 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin Birkholzaue berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Bernau bei Berlin Birkholzaue berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 77 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bernau bei Berlin Birkholzaue verkauft?
Laut Analyse werden in Bernau bei Berlin Birkholzaue etwa 6,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5,14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin Birkholzaue?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bernau bei Berlin Birkholzaue wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in BernaubeiBerlin Birkholzaue
So sollten Sie ein Grundstück in Bernau bei Berlin Birkholzaue auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 260.701,00 € | 426.600,00 € | | Ø schneller Verkauf | 237.000,00 € | 383.940,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 284.400,00 € | 469.260,00 € |
Wenn Sie in Bernau bei Berlin Birkholzaue, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 395,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 478,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (392,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bernau bei Berlin Birkholzaue können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 319.950,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 355.500,00 €. Hier würden Sie also auf 35.550,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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