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Bodenrichtwert Essen Oldenburg Herbergen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 393,37 € / m² |
| Unerschlossen | 163,74 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Oldenburg Herbergen
Stand 01.10.2026 - Für den Ortsteil Herbergen in Essen Oldenburg wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 393,37 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 22.859,85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4,81 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Oldenburg Herbergen
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 393,37 € | +35,54 % |
| 2025 | 290,23 € | +48,10 % | | 2024 | 195,97 € | -34,06 % | | 2023 | 297,20 € | -9,11 % | | 2022 | 326,98 € | +112,30 % | | 2021 | 154,02 € | +11,49 % | | 2020 | 138,15 € | -34,41 % | | 2019 | 210,63 € | - |
2. Daten zu Essen Oldenburg Herbergen
| Ort: | Essen Oldenburg |
| Kommune: | Essen (Oldenburg) |
| Ortsteil: | Herbergen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereich: | 49632 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Essen Oldenburg Herbergen nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 432,63 € | +39,26 € | | 500 m² bis 590 m² | 382,73 € | -10,64 € | | 600 m² bis 690 m² | 364,75 € | -28,62 € | | ab 700 m² | 368,78 € | -24,59 € |
5. Bodenrichtwerte in Essen Oldenburg Herbergen nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 295,03 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 393,37 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 491,71 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Oldenburg Herbergen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Oldenburg Herbergen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Essen Oldenburg Herbergen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 393,37 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Oldenburg Herbergen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Essen Oldenburg Herbergen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 37 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Oldenburg Herbergen verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Oldenburg Herbergen etwa 3,08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Oldenburg Herbergen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Oldenburg Herbergen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in EssenOldenburg Herbergen
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Oldenburg Herbergen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 248.821,00 € | 407.160,00 € | | Ø schneller Verkauf | 226.200,00 € | 366.444,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 271.440,00 € | 447.876,00 € |
Wenn Sie in Essen Oldenburg Herbergen, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 377,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 457,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (374,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Oldenburg Herbergen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 305.370,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 339.300,00 €. Hier würden Sie also auf 33.930,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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