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Bodenrichtwert Hainichen b. Jena 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 244,45 € / m² |
| Unerschlossen | 195,56 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hainichen b. Jena
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 244,45 € für Grundstücke in Hainichen b. Jena.
Es wurden 47.477,00 m² Grund mit einem Wert von 16,57 Mio. € in Hainichen b. Jena ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hainichen b. Jena zu bestimmen.
In Hainichen b. Jena wurden 14 erschlossene und 52 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hainichen b. Jena ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hainichen b. Jena.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 719,35 m² und einen Kaufpreis von 175.844,74 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Hainichen b. Jena ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Hainichen b. Jena und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hainichen b. Jena die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hainichen b. Jena kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hainichen b. Jena
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 244,45 € | +65,81 % |
| 2025 | 147,43 € | -27,96 % | | 2024 | 204,65 € | -42,44 % | | 2023 | 355,55 € | -5,94 % | | 2022 | 378,02 € | +262,61 % | | 2021 | 104,25 € | +13,87 % | | 2020 | 91,55 € | -19,17 % | | 2019 | 113,26 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hainichen b. Jena
| Ort: | Hainichen b. Jena |
| Kommune: | Hainichen |
| Bundesland: | Thueringen |
| Ausgewertete Fläche: | 47.477,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 719,35 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 175.844,74 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Hainichen b. Jena nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 269,03 € | +24,58 € | | 500 m² bis 590 m² | 238,08 € | -6,37 € | | 600 m² bis 690 m² | 226,70 € | -17,75 € | | ab 700 m² | 229,43 € | -15,02 € |
6. Bodenrichtwerte in Hainichen b. Jena nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 183,34 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 244,45 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 305,56 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Hainichen b. Jena
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hainichen b. Jena
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Hainichen | 239,08 € | | Stiebritz | 239,81 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hainichen b. Jena
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hainichen b. Jena?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Hainichen b. Jena beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 244,45 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hainichen b. Jena berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Hainichen b. Jena berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 66 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hainichen b. Jena verkauft?
Laut Analyse werden in Hainichen b. Jena etwa 5,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hainichen b. Jena?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hainichen b. Jena wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hainichen b. Jena
So sollten Sie ein Grundstück in Hainichen b. Jena auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 161.700,00 € | 264.600,00 € | | Ø schneller Verkauf | 147.000,00 € | 238.140,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 176.400,00 € | 291.060,00 € |
Wenn Sie in Hainichen b. Jena, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 245,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 297,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (243,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hainichen b. Jena können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 198.450,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 220.500,00 €. Hier würden Sie also auf 22.050,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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