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Bodenrichtwert Heinsberg Oberbruch 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 178,18 € / m² |
| Unerschlossen | 132,24 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Heinsberg Oberbruch
Für den Ortsteil Oberbruch in Heinsberg wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 178,18 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 20.557,16 m² Grund mit einem gesamten Wert von 2,98 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heinsberg Oberbruch
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 178,18 € | 132,24 € |
| 2025 | 168,51 € | 134,81 € | | 2024 | 183,45 € | 148,84 € | | 2023 | 191,18 € | 149,16 € | | 2022 | 326,04 € | 212,10 € | | 2021 | 270,13 € | 216,10 € | | 2020 | 161,61 € | 121,95 € | | 2019 | 174,42 € | 163,51 € |
2. Daten zu Heinsberg Oberbruch
| Ort: | Heinsberg |
| Kommune: | Heinsberg |
| Ortsteil: | Oberbruch |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 52525 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Heinsberg Oberbruch
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Heinsberg Oberbruch?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Heinsberg Oberbruch beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 178,18 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Heinsberg Oberbruch berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Heinsberg Oberbruch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Heinsberg Oberbruch verkauft?
Laut Analyse werden in Heinsberg Oberbruch etwa 2,08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heinsberg Oberbruch?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heinsberg Oberbruch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heinsberg Oberbruch
So sollten Sie ein Grundstück in Heinsberg Oberbruch auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 122.101,00 € | 199.800,00 € | | Ø schneller Verkauf | 111.000,00 € | 179.820,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 133.200,00 € | 219.780,00 € |
Wenn Sie in Heinsberg Oberbruch, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 185,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 224,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (184,00 € / m²) etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Heinsberg Oberbruch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 149.850,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 166.500,00 €. Hier würden Sie also auf 16.650,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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