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Bodenrichtwert Henfstaedt 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 132,68 € / m² |
| Unerschlossen | 47,20 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Henfstaedt
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 132,68 € für Grundstücke in Henfstaedt.
Es wurden 8.060,00 m² Grund mit einem Wert von 0,86 Mio. € in Henfstaedt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Henfstaedt zu bestimmen.
In Henfstaedt wurden 13 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Henfstaedt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Henfstaedt.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 474,12 m² und einen Kaufpreis von 62.905,93 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Henfstaedt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Henfstaedt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Henfstaedt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Henfstaedt kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Henfstaedt
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 132,68 € | +11,76 % |
| 2025 | 118,72 € | +37,12 % | | 2024 | 86,58 € | +56,99 % | | 2023 | 55,15 € | +30,69 % | | 2022 | 42,20 € | -25,60 % | | 2021 | 56,72 € | -32,41 % | | 2020 | 83,92 € | +44,02 % | | 2019 | 58,27 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Henfstaedt
| Ort: | Henfstaedt |
| Kommune: | Henfstaedt |
| Bundesland: | Thueringen |
| Ausgewertete Fläche: | 8.060,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 474,12 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 62.905,93 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Henfstaedt nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 146,03 € | +13,35 € | | 500 m² bis 590 m² | 129,22 € | -3,46 € | | 600 m² bis 690 m² | 123,04 € | -9,64 € | | ab 700 m² | 124,40 € | -8,28 € |
6. Bodenrichtwerte in Henfstaedt nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 99,51 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 132,68 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 165,85 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Henfstaedt
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Henfstaedt
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Henfstädt | 127,37 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Henfstaedt
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Henfstaedt?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Henfstaedt beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 132,68 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Henfstaedt berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Henfstaedt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Henfstaedt verkauft?
Laut Analyse werden in Henfstaedt etwa 1,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Henfstaedt?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Henfstaedt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Henfstaedt
So sollten Sie ein Grundstück in Henfstaedt auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 95.700,00 € | 156.600,00 € | | Ø schneller Verkauf | 87.000,00 € | 140.940,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 104.400,00 € | 172.260,00 € |
Wenn Sie in Henfstaedt, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 145,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 176,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (144,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Henfstaedt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 117.450,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 130.500,00 €. Hier würden Sie also auf 13.050,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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