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Bodenrichtwert Kleinschwabhausen b. Mellingen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 353,83 € / m² |
| Unerschlossen | 282,17 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Kleinschwabhausen b. Mellingen
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 353,83 € für Grundstücke in Kleinschwabhausen b. Mellingen.
Es wurden 60.844,00 m² Grund mit einem Wert von 17,14 Mio. € in Kleinschwabhausen b. Mellingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Kleinschwabhausen b. Mellingen zu bestimmen.
In Kleinschwabhausen b. Mellingen wurden 11 erschlossene und 69 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kleinschwabhausen b. Mellingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kleinschwabhausen b. Mellingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 760,55 m² und einen Kaufpreis von 269.105,41 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Kleinschwabhausen b. Mellingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Kleinschwabhausen b. Mellingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Kleinschwabhausen b. Mellingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Kleinschwabhausen b. Mellingen kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kleinschwabhausen b. Mellingen
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 353,83 € | +275,78 % |
| 2025 | 94,16 € | -46,37 % | | 2024 | 175,58 € | +79,29 % | | 2023 | 97,93 € | -50,54 % | | 2022 | 198,00 € | -56,19 % | | 2021 | 451,96 € | +496,57 % | | 2020 | 75,76 € | -60,45 % | | 2019 | 191,57 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Kleinschwabhausen b. Mellingen
| Ort: | Kleinschwabhausen |
| Kommune: | Kleinschwabhausen |
| Bundesland: | Thueringen |
| Ausgewertete Fläche: | 60.844,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 760,55 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 269.105,41 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Kleinschwabhausen b. Mellingen nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 389,41 € | +35,58 € | | 500 m² bis 590 m² | 344,61 € | -9,22 € | | 600 m² bis 690 m² | 328,13 € | -25,70 € | | ab 700 m² | 332,09 € | -21,74 € |
6. Bodenrichtwerte in Kleinschwabhausen b. Mellingen nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 265,37 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 353,83 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 442,29 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Kleinschwabhausen b. Mellingen
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Kleinschwabhausen b. Mellingen
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Kleinschwabhausen | 353,13 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Kleinschwabhausen b. Mellingen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kleinschwabhausen b. Mellingen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Kleinschwabhausen b. Mellingen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 353,83 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Kleinschwabhausen b. Mellingen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Kleinschwabhausen b. Mellingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 80 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Kleinschwabhausen b. Mellingen verkauft?
Laut Analyse werden in Kleinschwabhausen b. Mellingen etwa 6,67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5,34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kleinschwabhausen b. Mellingen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kleinschwabhausen b. Mellingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Kleinschwabhausen b. Mellingen
So sollten Sie ein Grundstück in Kleinschwabhausen b. Mellingen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 221.761,00 € | 362.880,00 € | | Ø schneller Verkauf | 201.600,00 € | 326.592,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 241.920,00 € | 399.168,00 € |
Wenn Sie in Kleinschwabhausen b. Mellingen, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 336,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 407,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (333,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Kleinschwabhausen b. Mellingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 272.160,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 302.400,00 €. Hier würden Sie also auf 30.240,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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