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Bodenrichtwert Mettmann Obschwarzbach 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 624,61 € / m² |
| Unerschlossen | 499,69 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Mettmann Obschwarzbach
Für den Ortsteil Obschwarzbach in Mettmann wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 624,61 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 12.693,60 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7,69 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mettmann Obschwarzbach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 624,61 € | 499,69 € |
| 2025 | 676,95 € | 664,94 € | | 2024 | 637,65 € | 553,64 € | | 2023 | 620,51 € | 427,77 € | | 2022 | 650,63 € | 396,66 € | | 2021 | 672,18 € | 491,42 € | | 2020 | 629,79 € | 483,37 € | | 2019 | 512,97 € | 503,85 € |
2. Daten zu Mettmann Obschwarzbach
| Ort: | Mettmann |
| Kommune: | Mettmann |
| Ortsteil: | Obschwarzbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40822 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Mettmann Obschwarzbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Mettmann Obschwarzbach?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Mettmann Obschwarzbach beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 624,61 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Mettmann Obschwarzbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Mettmann Obschwarzbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Mettmann Obschwarzbach verkauft?
Laut Analyse werden in Mettmann Obschwarzbach etwa 1,75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mettmann Obschwarzbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mettmann Obschwarzbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Mettmann Obschwarzbach
So sollten Sie ein Grundstück in Mettmann Obschwarzbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 392.700,00 € | 642.600,00 € | | Ø schneller Verkauf | 357.000,00 € | 578.340,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 428.400,00 € | 706.860,00 € |
Wenn Sie in Mettmann Obschwarzbach, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 595,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 720,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (590,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Mettmann Obschwarzbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 481.950,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 535.500,00 €. Hier würden Sie also auf 53.550,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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