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Bodenrichtwert Oberheldrungen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 97,50 € / m² |
| Unerschlossen | 80,03 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Oberheldrungen
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 97,50 € für Grundstücke in Oberheldrungen.
Es wurden 9.420,00 m² Grund mit einem Wert von 0,82 Mio. € in Oberheldrungen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Oberheldrungen zu bestimmen.
In Oberheldrungen wurden 11 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Oberheldrungen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Oberheldrungen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 628,00 m² und einen Kaufpreis von 61.230,00 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Oberheldrungen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Oberheldrungen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Oberheldrungen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Oberheldrungen kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberheldrungen
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 97,50 € | +9,49 % |
| 2025 | 89,05 € | -42,53 % | | 2024 | 154,94 € | +162,79 % | | 2023 | 58,96 € | -46,01 % | | 2022 | 109,20 € | +6,09 % | | 2021 | 102,93 € | +79,92 % | | 2020 | 57,21 € | +10,19 % | | 2019 | 51,92 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Oberheldrungen
| Ort: | Oberheldrungen |
| Kommune: | Oberheldrungen |
| Bundesland: | Thueringen |
| Ausgewertete Fläche: | 9.420,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 628,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 61.230,00 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Oberheldrungen nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 107,21 € | +9,71 € | | 500 m² bis 590 m² | 94,87 € | -2,63 € | | 600 m² bis 690 m² | 90,42 € | -7,08 € | | ab 700 m² | 91,42 € | -6,08 € |
6. Bodenrichtwerte in Oberheldrungen nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 73,13 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 97,50 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 121,88 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Oberheldrungen
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Oberheldrungen
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Harras | 94,09 € | | Oberheldrungen | 101,30 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Oberheldrungen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Oberheldrungen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Oberheldrungen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 97,50 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Oberheldrungen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Oberheldrungen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Oberheldrungen verkauft?
Laut Analyse werden in Oberheldrungen etwa 1,25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,00 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oberheldrungen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oberheldrungen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Oberheldrungen
So sollten Sie ein Grundstück in Oberheldrungen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 70.620,00 € | 115.560,00 € | | Ø schneller Verkauf | 64.200,00 € | 104.004,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 77.040,00 € | 127.116,00 € |
Wenn Sie in Oberheldrungen, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 107,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 130,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (106,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Oberheldrungen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 86.670,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 96.300,00 €. Hier würden Sie also auf 9.630,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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