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Osthausen Wuelfershausen 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen109.8 € / m²
Unerschlossen78.8 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Osthausen Wuelfershausen?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 24.09.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 109.8 € für Grundstücke in Osthausen Wuelfershausen.

Es wurden 27.293,00 m² Grund mit einem Wert von 2.66 Mio. € in Osthausen Wuelfershausen ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Osthausen Wuelfershausen wurden 22 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Osthausen Wuelfershausen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Osthausen Wuelfershausen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 718,24 m² und einen Kaufpreis von 78.862,41 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Osthausen Wuelfershausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021109.8 €78.8 €
202064.9 €51.92 €
201975.43 €60.344 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Osthausen Wuelfershausen

Ort:Osthausen Wuelfershausen
Kommune:Osthausen Wuelfershausen
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereich:99310,
Ausgewertete Fläche:27.293,00 m²
Durchschnittliche Größe:718,24 m²
Durchschnittlicher Wert:78.862,41 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Osthausen Wuelfershausen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 109.8 € / m²= 43.920,00 €
750 m²X 109.8 € / m²= 82.350,00 €
1000 m²X 109.8 € / m²= 109.800,00 €
1500 m²X 109.8 € / m²= 164.700,00 €
Ø 718,24 m²X 109.8 € / m²= 78.862,41 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Osthausen Wuelfershausen




Einordnung der Preise in Osthausen Wuelfershausen

Osthausen-Wülfershausen liegt bei Arnstadt und ist mit einem Bodenrichtwert von ca 110 € eher im niedrigen Preissegment einzuordnen. Wir befinden uns im ländlichen Gebiet in der Nähe zu Erfurt. In der gesamten Umgebung um Erfurt und dazu gehört auch Osthausen-Wülfershausen ist ein niedriger Bodenrichtwert wahrzunehmen. Die Bodenrichtwerte können selbstverständlich je nach Lage und Art des Grundstückes völlig unterschiedlich sein. Unterschiede werden gemacht zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken. Wir können die Preise variieren.

Bei kleinen Grundstücksgrößen kann der Preis höher sein als bei größeren Anwesen. Eine Grundstücksgröße von 250 Quadratmeter kann hier mit ca 160 € pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Grundstücke die größer sind als 250 aber kleiner als 500 Quadratmeter können mit einem Preis von 130 € verzeichnet werden. Größere Grundstücke werden dann schon ein wenig günstiger. Grundstücke bis 1000 Quadratmeter können hier einen Preis von ca 100 € pro Quadratmeter haben. Eine Grundstücksgröße zwischen 2 und 5000 Quadratmeter kann im Bodenrichtwert unter 100 € sinken.

Günstig wird es dann ab 5000 Quadratmeter Größe. Hier kann der Preis ca bei 75 € liegen. Die Besonderheit ist selbstverständlich die weniger gute Lage was die Investoren fernhält. Wir können in der Umgebung um Erfurt herum viele Gegenden wahrnehmen die einen niedrigen Bodenrichtwert verzeichnen weil sie in der Infrastruktur besonders schlecht ausgestattet sind. Dies hat unterschiedliche Gründe. Es bleibt daher nicht verwunderlich dass sich die meisten Investoren lieber auf Gebiete konzentrieren die sich lohnen und über ausreichende Infrastruktur und alle nötigen Dinge verfügen die wichtig sind für eine Investition größerer Art.

Auch die Nähe zu Erfurt hat die letzten Jahre nicht an der Preisschraube nach oben drehen können. In Osthausen-Wülfershausen muss die nächsten Jahre nicht unbedingt mit einem starken Preisanstieg gerechnet werden da die letzten zehn Jahre der Preis relativ stabil geblieben ist. Es kann zwar zu leichten Preisschwankungen kommen jedoch sind die nur kleinerer Natur. Diese Gegend gehört im Vergleich zu den entspannten Gebieten Deutschlands.


Bodenrichtwertkarte Osthausen Wuelfershausen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Osthausen Wuelfershausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Osthausen Wuelfershausen genannt.

Bodenrichtwertkarte Osthausen Wuelfershausen


Grundstückspreise nach Ortsteilen in Osthausen Wuelfershausen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Osthausen109.8 €78.8 €27.293,00 m²
2.66 mio €
Wülfershausen109.8 €78.8 €27.293,00 m²
2.66 mio €


Osthausen Wuelfershausen liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.



FAQ zum Grundstückspreis in Osthausen Wuelfershausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Osthausen Wuelfershausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Osthausen Wuelfershausen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 109.8 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Osthausen Wuelfershausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Osthausen Wuelfershausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Osthausen Wuelfershausen verkauft?

Laut Analyse werden in Osthausen Wuelfershausen etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Osthausen Wuelfershausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Osthausen Wuelfershausen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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