Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Suhl 2024 Grundstückspreise

Erschlossen62.69 € / m²
Unerschlossen48 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Suhl

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 62.69 € für Grundstücke in Suhl.
Es wurden 14.357,00 m² Grund mit einem Wert von 0.79 Mio. € in Suhl ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Suhl zu bestimmen.
In Suhl wurden 12 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Suhl ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Suhl.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 797,61 m² und einen Kaufpreis von 50.002,24 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Suhl ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Suhl und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Suhl die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Suhl kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Suhl

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202462.69 €48 €
202352.33 €40.44 €
202250.85 €41.84 €
202144.63 €39.63 €
202094.68 €46.94 €
2019102.53 €42.07 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Suhl

Ort:Suhl
Kommune:Suhl
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 98527, 98528, 98529,
Ausgewertete Fläche:14.357,00 m²
Durchschnittliche Größe:797,61 m²
Durchschnittlicher Wert:50.002,24 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Suhl

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 62.69 € / m²= 25.076,00 €
750 m²X 62.69 € / m²= 47.017,50 €
1000 m²X 62.69 € / m²= 62.690,00 €
1500 m²X 62.69 € / m²= 94.035,00 €
Ø 797,61 m²X 62.69 € / m²= 50.002,24 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Suhl


Einordnung der Preise in Suhl

Suhl ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Thüringen. Sie befindet sich im fränkisch geprägten Süden des Bundeslandes. Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit der Teilfunktionen eines Oberzentrums. Mit Hilfe des Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen BORIS-TH werden die Bodenrichtwerte im Internet kostenlos dem Bürger zur Verfügung gestellt. Die Werte werden vom Gutachterausschuss der Stadt Suhl festgelegt. Bodenrichtwertkarten werden für die Stadt nicht mehr veröffentlicht.

Auch von den Geschäftsstellen der Suhler Gutachterausschüsse für Grundstückswerte werden die Bodenrichtwerte bekannt gegeben. Zum Stichtag des 31.12.2018 wurden die aktuellen Bodenrichtwerte in der Stadt Suhl ermittelt. 18.300 Werte wurden für die Stadt Suhl berechnet. Die Herstellung der Grundstücksmarkttransparenz ist das wichtigste Anliegen des Ausschusses. In Suhl werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre ermittelt. Die Bodenrichtwerte in Suhl betragen im Durchschnitt lediglich 10 Euro pro Quadratmeter.

Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind im letzten Jahr in Suhl leicht gesunken. Die Preisänderung betrug -1,8 Prozent. Kaufpreise für neu gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Jahr 2018 über alle Stadtteile hinweg stark gefallen: Die Veränderung betrug etwa -8.3% Prozent. Bestandswohnungen haben einen starken Preisanstieg im vergangenen Jahr erfahren. Dieser betrug 7,8 Prozent. Bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser in Suhl sind derzeit für 1014 Euro pro Quadratmeter erhältlich.

Neubauhäuser kosten durchschnittlich 1555 Euro. Bestehende Eigentumswohnungen werden zu einem Preis von 1002 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Neubauwohnungen kosten etwa 2300 Euro. Die Mietpreise in Suhl betrugen im Jahr 2016 5,59 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für neu gebaute Wohnungen liegen die Preise bei etwa 5,19 Euro. Für bestehende Wohnungen sind die Mieten im letzten Jahr über alle Stadtteile hinweg etwa gleich geblieben. Die Veränderung betrug hier lediglich 0,5 Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind leicht gestiegen. Die Verteuerung betrug 1,8 Prozent. Im gesamten Landkreis Suhl sind die Immobilienpreise im Jahr 2018 um fast 50 Prozent angestiegen. Durchschnittlich zahlt man hier für Grundstücke 1.655 Euro pro Quadratmeter.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Suhl

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Altendambach5 km59.77 €
Vesser6 km67.2 €
Grub8 km45.23 €
Benshausen8 km48.2 €
Jena74 km312.72 €



7. Bodenrichtwertkarte Suhl

Die berechneten Bodenrichtwerte von Suhl beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Suhl genannt.

Bodenrichtwertkarte Suhl


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Suhl

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Goldlauter64.57 €56.79 €13937.26 m²
0.84 mio €
Mäbendorf51.9 €41.8 €29119.56 m²
1.42 mio €
Suhl66.89 €51.22 €14873.86 m²
0.87 mio €


Suhl liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Suhl

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Suhl

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Suhl?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Suhl beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 62.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Suhl berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Suhl berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Suhl verkauft?

Laut Analyse werden in Suhl etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Suhl?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Suhl wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Suhl

So sollten Sie ein Grundstück in Suhl auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis40.480 €66.240 €
Ø schneller Verkauf36.800 €59.617 €
Ø hochpreisiger Verkauf44.160 €72.864 €

Wenn Sie in Suhl, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 62 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 75 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (61 Euro / m²), etwa 27 % mehr. Die aktuellen Preise in Suhl können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 49.680 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 55.200 €. Hier würden Sie also auf 5.520 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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