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Bodenrichtwert Winzer Nesslbach 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 146,16 € / m² |
| Unerschlossen | 116,93 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Winzer Nesslbach
Für den Ortsteil Nesslbach in Winzer wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 146,16 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 21.377,18 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3,77 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winzer Nesslbach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 146,16 € | 116,93 € |
| 2025 | 340,70 € | 272,64 € | | 2024 | 399,84 € | 171,36 € | | 2023 | 295,12 € | 248,08 € | | 2022 | 199,44 € | 129,02 € | | 2021 | 168,65 € | 116,02 € | | 2020 | 163,52 € | 126,48 € | | 2019 | 126,99 € | 124,01 € |
2. Daten zu Winzer Nesslbach
| Ort: | Winzer |
| Kommune: | Winzer |
| Ortsteil: | Nesslbach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 94577 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Winzer Nesslbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Winzer Nesslbach?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Winzer Nesslbach beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 146,16 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Winzer Nesslbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Winzer Nesslbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Winzer Nesslbach verkauft?
Laut Analyse werden in Winzer Nesslbach etwa 2,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Winzer Nesslbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Winzer Nesslbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Winzer Nesslbach
So sollten Sie ein Grundstück in Winzer Nesslbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 238.261,00 € | 389.880,00 € | | Ø schneller Verkauf | 216.600,00 € | 350.892,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 259.920,00 € | 428.868,00 € |
Wenn Sie in Winzer Nesslbach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 361,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 437,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (358,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Winzer Nesslbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 292.410,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 324.900,00 €. Hier würden Sie also auf 32.490,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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