Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Witzleben 2024 Grundstückspreise

Erschlossen187.98 € / m²
Unerschlossen176.39 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Witzleben

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 187.98 € für Grundstücke in Witzleben.
Es wurden 14.512,00 m² Grund mit einem Wert von 2.5 Mio. € in Witzleben ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Witzleben zu bestimmen.
In Witzleben wurden 13 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Witzleben ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Witzleben.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 604,67 m² und einen Kaufpreis von 113.665,24 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Witzleben ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Witzleben und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Witzleben die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Witzleben kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Witzleben

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024187.98 €176.39 €
2023118.71 €94.97 €
2022170 €120.19 €
2021124.22 €86.04 €
202085.84 €80.31 €
2019103.67 €29.24 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Witzleben

Ort:Witzleben
Kommune:Witzleben
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 99310,
Ausgewertete Fläche:14.512,00 m²
Durchschnittliche Größe:604,67 m²
Durchschnittlicher Wert:113.665,24 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Witzleben

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 187.98 € / m²= 75.192,00 €
750 m²X 187.98 € / m²= 140.985,00 €
1000 m²X 187.98 € / m²= 187.980,00 €
1500 m²X 187.98 € / m²= 281.970,00 €
Ø 604,67 m²X 187.98 € / m²= 113.665,24 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Witzleben


Einordnung der Preise in Witzleben

Zum Bodenrichtwert Witzleben in ThüringenIn einer Regelmäßigkeit von zwei Jahren werden durch den zuständigen Gutachterausschuss, im thüringischem Witzleben die Bodenrichtwerte bekannt gegeben und bei Bedarf veröffentlicht. Zu diesen Bodenrichtwerten sagt der Gutachterausschuss, dass es sich hierbei um durchschnittliche Zahlen bei der Bewertung von Grundstücken handelt. Es soll und muss jeder zur Kenntnis nehmen, dass der Verkauf eines Grundstücks mitunter auch sehr viel höher, aber auch tiefer ausfallen kann. Schließlich Bewegen wir uns auf einen freien Markt und da gibt es viele Varianten für die Preisfindung. Der ermittelte Bodenrichtwert, so betont der Gutachterausschuss weiter, diene für das thüringische Witzleben als eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung von Immobilien. Dabei spielt auch der Bodenrichtwert eine entscheidende Rolle.

Auch für die Besteuerung leistet der Bodenrichtwert seinen Beitrag. Das gilt für die Besteuerung von Immobilien und ganz besonders auch bei der Erbschaftssteuer. Immer wieder ergeben sich zum Bodenrichtwert auch in Witzleben bestimmte Fragen, die an den Ausschuss herangetragen werden. Zur Beantwortung sollte man sich an die Verwaltung wenden. Wie ist die Entwicklung des Bodenrichtwerts in Witzleben?Bei der Entwicklung des Bodenrichtwertes in Witzleben, ist wenig Bewegung in der letzten Zeit zu verzeichnen. Das ist auch normal, denn die Nachfrage nach Grundstücken hat oftmals einen Höhepunkt und dann flaut dieses wieder ab, bis ein weiteres Hoch kommt.

Da der Grundstücksmarkt auch ein freier Markt ist, ist diese Entwicklung als eine ganz normale zu betrachten. Doch wie sieht es nun konkret aus, mit dem Bodenrichtwert für Witzleben. Nach ausgiebigen Recherchen und vielfachen Berechnungen wurde nun ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis ermittelt. Aktuell beträgt dieser für Witzleben für ein erschlossenes Grundstück 75,43 Euro für den Quadratmeter. Der Grund und Boden wurden mit einem Wert für ein unerschlossenes Grundstück mit 60,34 Euro für den m² ebenso ermittelt. In die Auswertung wurden 3585 m² Grund einbezogen, die einen Wertumfang von 0,29 Millionen Euro zum Inhalt in Witzleben haben.

Dabei konnten in die Auswertung 6 erschlossene und 1 unerschlossene Grundstücke einbezogen werden. Mit diesem Bodenrichtwert kann für zukünftige Verkäufe als eine Richtschnur gearbeitet werden. Ein jeder muss doch auch immer dabei berücksichtigen das dieser Bodenrichtwert seinen Namen entsprechend auch, als ein Richtwert zu behandeln ist. Man darf dann nicht schockiert sein, wenn Preise in der Zukunft darunter oder auch darüber liegen. Im Jahr war der Bodenrichtwert wie schon erwähnt gleich. Mit 75,43 Euro je m² für ein erschlossenes und mit 60,34 Euro für ein unerschlossenes Grundstück in Witzleben.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Witzleben

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Elleben4 km177.88 €
Hohenfelden6 km167.43 €
Stadtilm7 km172.94 €
Tonndorf8 km217.03 €
Jena36 km312.72 €



7. Bodenrichtwertkarte Witzleben

Die berechneten Bodenrichtwerte von Witzleben beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Witzleben genannt.

Bodenrichtwertkarte Witzleben


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Witzleben

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Achelstädt196.85 €184.71 €14453.96 m²
2.61 mio €
Ellichleben198.5 €186.26 €14526.52 m²
2.64 mio €
Witzleben194.81 €182.8 €14831.27 m²
2.65 mio €


Witzleben liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Witzleben

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Witzleben?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Witzleben beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 187.98 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Witzleben berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Witzleben berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Witzleben verkauft?

Laut Analyse werden in Witzleben etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Witzleben?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Witzleben wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Witzleben

So sollten Sie ein Grundstück in Witzleben auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis126.721 €207.360 €
Ø schneller Verkauf115.200 €186.624 €
Ø hochpreisiger Verkauf138.240 €228.096 €

Wenn Sie in Witzleben, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 192 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 233 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (191 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Witzleben können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 155.520 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 172.800 €. Hier würden Sie also auf 17.280 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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