Immobilienpreise Biberach an der Riß 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3134.23 € / m² | |
| Haus | 3196.91 € / m²
+ Garten: 376.11 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Biberach an der Riß
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3134.23 € für Wohnraum in Biberach an der Riß.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 9139 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 28.64 Mio. € in Biberach an der Riß herangezogen.
Einzelne Objekte in Biberach an der Riß können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Biberach an der Riß definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Biberach an der Riß wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Biberach an der Riß, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Biberach an der Riß kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Biberach an der Riß
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3134.23 € | 9139 m² | 28.64 mio € |
| 2023 | 3210.7 € | 8812 m² | 28.29 mio € | | 2022 | 4036.46 € | 3799 m² | 15.33 mio € | | 2021 | 3554.95 € | 3406 m² | 12.11 mio € | | 2020 | 2946.85 € | 3014 m² | 8.88 mio € | | 2019 | 2385.82 € | 3363 m² | 8.02 mio € | | 2018 | 2493.88 € | 3972 m² | 9.91 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Biberach an der Riß haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2493.88 € zu 3134.23 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 640.35 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Biberach an der Riß um 76.47 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Biberach an der Riß
| Ort: | Biberach an der Riß |
| Kommune: | Biberach an der Riss |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
88400, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Biberach an der Riß
Aktuelle Lage in Biberach an der Riß
Immobilienpreise in Biberach an der RissBiberach an der Riss ist eine Stadt mit 33.000 Einwohnern im südlichen Teil von Baden-Württemberg in der Region Oberschwaben. Nach Ulm sind es etwa 40 Kilometer. Auch der Bodensee liegt in greifbarer Nähe. Überregional bekannt ist Biberach durch das berühmte Lied von der schwäbischen Eisenbahn. In Biberach an der Riss lebt man schön und behaglich. Die Stadt verfügt über einen attraktiven Marktplatz und viele gut erhaltene Fachwerkhäuser.
Interessantes Angebot im Bereich von MietwohnungenWie in vielen anderen deutschen Städten mittlerer Größe ist auch in Biberach das Verfügbare Angebot an freien Wohnungen relativ knapp. Die Wohnungen in der Stadt sind im Vergleich zum nicht entfernten Stuttgart jedoch noch einigermaßen bezahlbar geblieben. Eine Ein-Zimmer-Wohnung für 300 € kalt ist durchaus kein Problem. Zudem gibt es in Biberach an der Riss ein sehr vielfältiges Sortiment an Mietwohnungen. Neben neueren Immobilien gibt es hin und wieder auch im Bereich der Fachwerkhäuser interessante Angebote. Insgesamt betrachtet befinden sich viele Mietwohnungen in der Stadt in einem recht ordentlichen Zustand.
Immobilienpreise in Biberach leicht unter dem DurchschnittIm Schnitt wohnt man in Biberach etwas günstiger als im Vergleich zum Rest der Republik. Für den Quadratmeter kaltes Eigentum sind etwa 3300 bis 3400 € kalt als realistisch anzusehen. Zudem sind die Preise auf dem Wohnungsmarkt in Biberach an der Riss seit vielen Jahren stabil. Es gibt auch hier einen leichten Trend in Richtung steigende Preise, allerdings auf einem sehr humanen Niveau. Die Stadt Biberach bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und überzeugt darüber hinaus zudem auch durch angemessene Preise. |
5. Preise in Biberach an der Riß abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3311 € | 177 € | | 1910 bis 1919 | 3272 € | 138 € | | 1920 bis 1929 | 2653 € | -481 € | | 1930 bis 1939 | 2573 € | -561 € | | 1940 bis 1949 | 2257 € | -877 € | | 1950 bis 1959 | 2661 € | -473 € | | 1960 bis 1969 | 2514 € | -620 € | | 1970 bis 1979 | 2428 € | -706 € | | 1980 bis 1989 | 2692 € | -442 € | | 1990 bis 1999 | 2470 € | -664 € | | 2000 bis 2009 | 3414 € | 280 € | | 2010 bis 2019 | 3850 € | 716 € | | ab 2020 | 4340 € | 1206 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Biberach an der Riß. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1206 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Biberach an der Riß logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Biberach an der Riß abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4953 € | 1819 € | | 30 m² bis 39 m² | 3829 € | 695 € | | 40 m² bis 49 m² | 3312 € | 178 € | | 50 m² bis 59 m² | 3069 € | -65 € | | 60 m² bis 69 m² | 2914 € | -220 € | | 70 m² bis 79 m² | 2837 € | -297 € | | 80 m² bis 89 m² | 2910 € | -224 € | | 90 m² bis 99 m² | 3034 € | -100 € | | 100 m² bis 109 m² | 3143 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3225 € | 91 € | | 120 m² bis 129 m² | 3240 € | 106 € | | 130 m² bis 139 m² | 3340 € | 206 € | | 140 m² bis 149 m² | 3379 € | 245 € | | 150 m² bis 159 m² | 3430 € | 296 € | | 160 m² bis 169 m² | 3604 € | 470 € | | 170 m² bis 179 m² | 3756 € | 622 € | | 180 m² bis 189 m² | 3609 € | 475 € | | 190 m² bis 199 m² | 3994 € | 860 € | | 200 m² bis 209 m² | 3940 € | 806 € | | 210 m² bis 219 m² | 4118 € | 984 € | | 220 m² bis 229 m² | 3891 € | 757 € | | 230 m² bis 239 m² | 4114 € | 980 € | | 240 m² bis 249 m² | 3828 € | 694 € | | 250 m² bis 259 m² | 3645 € | 511 € | | 260 m² bis 269 m² | 3561 € | 427 € | | 270 m² bis 279 m² | 3977 € | 843 € | | 280 m² bis 289 m² | 4228 € | 1094 € | | 290 m² bis 299 m² | 3517 € | 383 € | | ab 300 m² | 3688 € | 554 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Biberach an der Riß. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Biberach an der Riß kostet dadurch 1819 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Biberach an der Riß
8. Immobilienpreisekarte Biberach an der Riß
Die berechneten Immobilienpreise von Biberach an der Riß beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Biberach an der Riß genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Biberach an der Riß
Mehr zu Biberach an der Riß
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Biberach an der Riß
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Biberach an der Riß?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Biberach an der Riß muss man im Jahr 2024 etwa 3134.23 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Biberach an der Riß von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Biberach an der Riß?
Die gezeigten Kaufpreise in Biberach an der Riß ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Biberach an der Riß.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Biberach an der Riß?
Die Kaufpreise in Biberach an der Riß lagen im Jahr 2023 bei 3210.7 €, im Jahr 2022 bei 4036.46 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3134.23 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Biberach an der Riß - Wohnungspreise Biberach an der Riß
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 171.875 € | 253.125 € | | Ø schneller Verkauf | 156.250 € | 227.813 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 187.500 € | 278.438 € |
In Biberach an der Riß, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3125 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3438 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2813 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Biberach an der Riß weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 196.875 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Biberach an der Riß - Hauspreise Biberach an der Riß
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 378.126 € | 618.750 € | | Ø schneller Hausverkauf | 343.750 € | 556.876 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 412.501 € | 680.625 € |
In Biberach an der Riß, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3125 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3782 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3094 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Biberach an der Riß können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 464.063 Euro angeboten werden.
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