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Immobilienpreise Grafenau Niederbayern 2026 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2.671,72 € / m² |
| Haus | 2.725,15 € / m²
+ Garten: 320,61 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Grafenau Niederbayern
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.671,72 € für Wohnraum in Grafenau Niederbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1.119,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2,99 Mio. € in Grafenau Niederbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Grafenau Niederbayern können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Grafenau Niederbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Grafenau Niederbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Grafenau Niederbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Grafenau Niederbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 2.671,72 € |
| 2025 | 2.220,30 € | | 2024 | 2.476,90 € | | 2023 | 1.927,52 € | | 2022 | 2.599,61 € | | 2021 | 2.385,19 € | | 2020 | 1.985,31 € | | 2019 | 1.603,39 € | | 2018 | 1.582,41 € |
Die Immobilienpreise in Grafenau Niederbayern haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 1.582,41 € zu 2.671,72 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.089,31 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 69 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Grafenau Niederbayern um 451,42 € bzw. 21 %.
3. Daten zu Grafenau Niederbayern
| Ort: | Grafenau |
| Kommune: | Grafenau |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Grafenau Niederbayern
5. Preise in Grafenau Niederbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.815,00 € | +144,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.789,00 € | +118,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.305,00 € | -366,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.255,00 € | -416,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.002,00 € | -669,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.340,00 € | -331,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.199,00 € | -472,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.133,00 € | -538,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.339,00 € | -332,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.176,00 € | -495,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.929,00 € | +258,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.317,00 € | +646,00 € | | ab 2020 | 3.624,00 € | +953,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.672,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Grafenau Niederbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 953,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Grafenau Niederbayern bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Grafenau Niederbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.266,00 € | +1.595,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.320,00 € | +649,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.882,00 € | +211,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.670,00 € | -1,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.534,00 € | -137,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.468,00 € | -203,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.518,00 € | -153,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.613,00 € | -58,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.704,00 € | +33,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.755,00 € | +84,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.759,00 € | +88,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.814,00 € | +143,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.826,00 € | +155,00 € | | ab 150 m² | 2.851,00 € | +180,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Grafenau Niederbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Grafenau Niederbayern kostet dadurch 1.595,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Grafenau Niederbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Grafenau Niederbayern
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Arfenreuth | 2.768,97 € | 1.096,00 m² | 3,03 Mio. € | | Bärnstein | 2.811,71 € | 1.079,00 m² | 3,03 Mio. € | | Eiblöd | 2.750,70 € | 1.118,00 m² | 3,08 Mio. € | | Einberg | 2.600,63 € | 1.120,00 m² | 2,91 Mio. € | | Elmberg | 2.633,66 € | 1.104,00 m² | 2,91 Mio. € | | Elsenthal | 2.640,00 € | 1.083,00 m² | 2,86 Mio. € | | Ettlmühle | 2.625,34 € | 1.098,00 m² | 2,88 Mio. € | | Frauenberg | 2.495,46 € | 1.163,00 m² | 2,90 Mio. € | | Furth | 2.605,21 € | 1.131,00 m² | 2,95 Mio. € | | Furthhammer | 2.782,00 € | 1.079,00 m² | 3,00 Mio. € | | Gehmannsberg | 2.726,20 € | 1.132,00 m² | 3,09 Mio. € | | Grafenau | 2.782,55 € | 1.088,00 m² | 3,03 Mio. € | | Grafenhütt | 2.678,92 € | 1.160,00 m² | 3,11 Mio. € | | Grossarmschlag | 2.619,99 € | 1.154,00 m² | 3,02 Mio. € | | Grotting | 2.716,96 € | 1.126,00 m² | 3,06 Mio. € | | Grüb | 2.573,75 € | 1.156,00 m² | 2,98 Mio. € | | Grüberschlag | 2.519,91 € | 1.157,00 m² | 2,92 Mio. € | | Harretsreuth | 2.622,07 € | 1.156,00 m² | 3,03 Mio. € | | Harschetsreuth | 2.600,54 € | 1.154,00 m² | 3,00 Mio. € | | Haselbach | 2.644,73 € | 1.135,00 m² | 3,00 Mio. € | | Haus i. Wald | 2.586,22 € | 1.156,00 m² | 2,99 Mio. € | | Heinrichsreit | 2.796,90 € | 1.084,00 m² | 3,03 Mio. € | | Hörmannsberg | 2.790,67 € | 1.113,00 m² | 3,11 Mio. € | | Hötzhof | 2.723,71 € | 1.084,00 m² | 2,95 Mio. € | | Jägerreith | 2.654,17 € | 1.158,00 m² | 3,07 Mio. € | | Judenhof | 2.653,01 € | 1.089,00 m² | 2,89 Mio. € | | Kleblmühle | 2.674,61 € | 1.111,00 m² | 2,97 Mio. € | | Klingmühle | 2.798,90 € | 1.097,00 m² | 3,07 Mio. € | | Köpplhof | 2.601,50 € | 1.107,00 m² | 2,88 Mio. € | | Langfeld | 2.628,87 € | 1.102,00 m² | 2,90 Mio. € | | Lichteneck | 2.726,91 € | 1.104,00 m² | 3,01 Mio. € | | Liebersberg | 2.765,50 € | 1.094,00 m² | 3,03 Mio. € | | Lindenhof | 2.652,99 € | 1.156,00 m² | 3,07 Mio. € | | Moosham | 2.711,82 € | 1.093,00 m² | 2,96 Mio. € | | Nendlnach | 2.665,06 € | 1.160,00 m² | 3,09 Mio. € | | Neudorf | 2.571,68 € | 1.113,00 m² | 2,86 Mio. € | | Oberhüttensölden | 2.713,21 € | 1.103,00 m² | 2,99 Mio. € | | Reismühle | 2.814,60 € | 1.098,00 m² | 3,09 Mio. € | | Rosenau | 2.703,84 € | 1.134,00 m² | 3,07 Mio. € | | Schildertschlag | 2.755,76 € | 1.117,00 m² | 3,08 Mio. € | | Schlag | 2.787,51 € | 1.102,00 m² | 3,07 Mio. € | | Schlageröd | 2.696,02 € | 1.149,00 m² | 3,10 Mio. € | | Seiboldenreuth | 2.766,57 € | 1.113,00 m² | 3,08 Mio. € | | Stöcklholz | 2.779,62 € | 1.074,00 m² | 2,99 Mio. € | | Unterhüttensölden | 2.638,37 € | 1.158,00 m² | 3,06 Mio. € | | Voitschlag | 2.616,24 € | 1.149,00 m² | 3,01 Mio. € |
Mehr zu Grafenau Niederbayern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Grafenau Niederbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Grafenau Niederbayern?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Grafenau Niederbayern muss man im Jahr 2026 etwa 2.671,72 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Grafenau Niederbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Grafenau Niederbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Grafenau Niederbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Grafenau Niederbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Grafenau Niederbayern?
Die Kaufpreise in Grafenau Niederbayern lagen im Jahr 2025 bei 2.220,30 €, im Jahr 2024 bei 2.476,90 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.671,72 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Grafenau Niederbayern - Wohnungspreise Grafenau Niederbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 114.566,00 € | 168.723,00 € | | Ø schneller Verkauf | 104.150,00 € | 151.851,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 124.980,00 € | 185.596,00 € |
In Grafenau Niederbayern, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.083,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 2.292,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 1.875,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Grafenau Niederbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 131.229,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Grafenau Niederbayern - Hauspreise Grafenau Niederbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 252.044,00 € | 412.435,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 229.131,00 € | 371.191,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 274.956,00 € | 453.678,00 € |
In Grafenau Niederbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.083,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.521,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.063,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Grafenau Niederbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 309.326,00 € angeboten werden.
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