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Immobilienpreise Grafengehaig 2026 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2.379,67 € / m² |
| Haus | 2.427,26 € / m²
+ Garten: 285,56 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Grafengehaig
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.379,67 € für Wohnraum in Grafengehaig.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1.024,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2,44 Mio. € in Grafengehaig herangezogen.
Einzelne Objekte in Grafengehaig können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Grafengehaig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Grafengehaig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Grafengehaig kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Grafengehaig
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 2.379,67 € |
| 2025 | 2.077,77 € | | 2024 | 2.667,65 € | | 2023 | 2.035,73 € | | 2022 | 2.126,59 € | | 2021 | 1.447,47 € | | 2020 | 584,46 € | | 2019 | 1.636,49 € | | 2018 | 1.758,81 € |
Die Immobilienpreise in Grafengehaig haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 1.758,81 € zu 2.379,67 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 620,86 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Grafengehaig um 301,90 € bzw. 15 %.
3. Daten zu Grafengehaig
| Ort: | Grafengehaig |
| Kommune: | Grafengehaig |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Grafengehaig
5. Preise in Grafengehaig abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.508,00 € | +129,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.484,00 € | +105,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.053,00 € | -326,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.009,00 € | -370,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.784,00 € | -595,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.084,00 € | -295,00 € | | 1960 bis 1969 | 1.959,00 € | -420,00 € | | 1970 bis 1979 | 1.900,00 € | -479,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.084,00 € | -295,00 € | | 1990 bis 1999 | 1.939,00 € | -440,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.608,00 € | +229,00 € | | 2010 bis 2019 | 2.954,00 € | +575,00 € | | ab 2020 | 3.228,00 € | +849,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.380,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Grafengehaig. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 849,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Grafengehaig bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Grafengehaig abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3.800,00 € | +1.421,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 2.957,00 € | +578,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.567,00 € | +188,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.378,00 € | -1,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.257,00 € | -122,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.198,00 € | -181,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.243,00 € | -136,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.328,00 € | -51,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.409,00 € | +30,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.453,00 € | +74,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.458,00 € | +79,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.507,00 € | +128,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.517,00 € | +138,00 € | | ab 150 m² | 2.539,00 € | +160,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Grafengehaig. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Grafengehaig kostet dadurch 1.421,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Grafengehaig
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Grafengehaig
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Bromenhof | 2.363,70 € | 1.064,00 m² | 2,51 Mio. € | | Eppenreuth | 2.492,52 € | 995,00 m² | 2,48 Mio. € | | Grafengehaig | 2.285,48 € | 1.038,00 m² | 2,37 Mio. € | | Grünlas | 2.359,24 € | 1.013,00 m² | 2,39 Mio. € | | Guttenberger Hammer | 2.289,43 € | 1.050,00 m² | 2,40 Mio. € | | Hetzenhof | 2.435,55 € | 1.043,00 m² | 2,54 Mio. € | | Hintererb | 2.437,47 € | 1.008,00 m² | 2,46 Mio. € | | Höhhof | 2.345,23 € | 1.065,00 m² | 2,50 Mio. € | | Hohenreuth | 2.544,09 € | 984,00 m² | 2,50 Mio. € | | Horbach | 2.388,17 € | 1.025,00 m² | 2,45 Mio. € | | Hübnersmühle | 2.365,73 € | 987,00 m² | 2,33 Mio. € | | Hüttenbach | 2.430,26 € | 1.031,00 m² | 2,51 Mio. € | | Mehltaumühle | 2.476,57 € | 1.021,00 m² | 2,53 Mio. € | | Mesethmühle | 2.320,41 € | 1.048,00 m² | 2,43 Mio. € | | Oberweissenstein | 2.430,48 € | 1.013,00 m² | 2,46 Mio. € | | Rappetenreuth | 2.258,41 € | 1.059,00 m² | 2,39 Mio. € | | Schindelwald | 2.493,58 € | 983,00 m² | 2,45 Mio. € | | Schlockenau | 2.249,09 € | 1.062,00 m² | 2,39 Mio. € | | Seifersreuth | 2.369,97 € | 1.057,00 m² | 2,51 Mio. € | | Vollauf | 2.476,40 € | 1.017,00 m² | 2,52 Mio. € | | Vollaufmühle | 2.277,72 € | 1.062,00 m² | 2,42 Mio. € | | Vordererb | 2.384,95 € | 993,00 m² | 2,37 Mio. € | | Walberngrün | 2.367,84 € | 1.057,00 m² | 2,50 Mio. € | | Waldhermes | 2.515,37 € | 994,00 m² | 2,50 Mio. € | | Weidmes | 2.269,90 € | 1.042,00 m² | 2,37 Mio. € | | Weiglas | 2.508,46 € | 1.004,00 m² | 2,52 Mio. € | | Weissenstein | 2.274,87 € | 1.030,00 m² | 2,34 Mio. € | | Zegast | 2.376,34 € | 1.025,00 m² | 2,44 Mio. € |
Mehr zu Grafengehaig
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Grafengehaig
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Grafengehaig?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Grafengehaig muss man im Jahr 2026 etwa 2.379,67 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Grafengehaig von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Grafengehaig?
Die gezeigten Kaufpreise in Grafengehaig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Grafengehaig.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Grafengehaig?
Die Kaufpreise in Grafengehaig lagen im Jahr 2025 bei 2.077,77 €, im Jahr 2024 bei 2.667,65 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.379,67 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Grafengehaig - Wohnungspreise Grafengehaig
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 125.896,00 € | 185.409,00 € | | Ø schneller Verkauf | 114.450,00 € | 166.869,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 137.340,00 € | 203.950,00 € |
In Grafengehaig, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.289,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 2.518,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.061,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Grafengehaig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 144.207,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Grafengehaig - Hauspreise Grafengehaig
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 276.970,00 € | 453.223,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 251.791,00 € | 407.900,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 302.148,00 € | 498.545,00 € |
In Grafengehaig, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.289,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.770,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.267,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Grafengehaig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 339.917,00 € angeboten werden.
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