Immobilienpreise Heemsen 18.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2393.98 € / m² | |
| Haus | 2441.86 € / m²
+ Garten: 287.28 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heemsen
Aktuelle Analysen ergeben am 18.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2393.98 € für Wohnraum in Heemsen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2111 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5.05 Mio. € in Heemsen herangezogen.
Einzelne Objekte in Heemsen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Heemsen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Heemsen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Heemsen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Heemsen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Heemsen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2393.98 € | 2111 m² | 5.05 mio € |
| 2023 | 2006.07 € | 1893 m² | 3.8 mio € | | 2022 | 2657.47 € | 2622 m² | 6.97 mio € | | 2021 | 2187.23 € | 4198 m² | 9.18 mio € | | 2020 | 1973.69 € | 5774 m² | 11.4 mio € | | 2019 | 1549.52 € | 1132 m² | 1.75 mio € | | 2018 | 1935.79 € | 5340 m² | 10.34 mio € |
Die Immobilienpreise in Heemsen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1935.79 € zu 2393.98 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 458.19 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heemsen um 387.91 € bzw. 20 %.
3. Daten zu Heemsen
| Ort: | Heemsen |
| Kommune: | Heemsen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
31622, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Heemsen
5. Preise in Heemsen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2529 € | 136 € | | 1910 bis 1919 | 2499 € | 106 € | | 1920 bis 1929 | 2027 € | -366 € | | 1930 bis 1939 | 1965 € | -428 € | | 1940 bis 1949 | 1724 € | -669 € | | 1950 bis 1959 | 2033 € | -360 € | | 1960 bis 1969 | 1920 € | -473 € | | 1970 bis 1979 | 1854 € | -539 € | | 1980 bis 1989 | 2056 € | -337 € | | 1990 bis 1999 | 1886 € | -507 € | | 2000 bis 2009 | 2608 € | 215 € | | 2010 bis 2019 | 2941 € | 548 € | | ab 2020 | 3315 € | 922 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heemsen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 922 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heemsen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Heemsen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3783 € | 1390 € | | 30 m² bis 39 m² | 2925 € | 532 € | | 40 m² bis 49 m² | 2530 € | 137 € | | 50 m² bis 59 m² | 2344 € | -49 € | | 60 m² bis 69 m² | 2226 € | -167 € | | 70 m² bis 79 m² | 2167 € | -226 € | | 80 m² bis 89 m² | 2223 € | -170 € | | 90 m² bis 99 m² | 2317 € | -76 € | | 100 m² bis 109 m² | 2401 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2463 € | 70 € | | 120 m² bis 129 m² | 2475 € | 82 € | | 130 m² bis 139 m² | 2551 € | 158 € | | 140 m² bis 149 m² | 2581 € | 188 € | | 150 m² bis 159 m² | 2620 € | 227 € | | 160 m² bis 169 m² | 2753 € | 360 € | | 170 m² bis 179 m² | 2869 € | 476 € | | 180 m² bis 189 m² | 2756 € | 363 € | | 190 m² bis 199 m² | 3051 € | 658 € | | 200 m² bis 209 m² | 3010 € | 617 € | | 210 m² bis 219 m² | 3146 € | 753 € | | 220 m² bis 229 m² | 2972 € | 579 € | | 230 m² bis 239 m² | 3142 € | 749 € | | 240 m² bis 249 m² | 2924 € | 531 € | | 250 m² bis 259 m² | 2784 € | 391 € | | 260 m² bis 269 m² | 2720 € | 327 € | | 270 m² bis 279 m² | 3037 € | 644 € | | 280 m² bis 289 m² | 3230 € | 837 € | | 290 m² bis 299 m² | 2686 € | 293 € | | ab 300 m² | 2817 € | 424 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heemsen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Heemsen kostet dadurch 1390 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Heemsen
8. Immobilienpreisekarte Heemsen
Die berechneten Immobilienpreise von Heemsen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Heemsen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Heemsen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Anderten | 2435.08 € | 2060 m² | 5.02 mio € | | Gadesbünden | 2375.09 € | 2187 m² | 5.19 mio € | | Heemsen | 2503.35 € | 2117 m² | 5.3 mio € |
Mehr zu Heemsen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heemsen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heemsen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Heemsen muss man im Jahr 2024 etwa 2393.98 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heemsen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heemsen?
Die gezeigten Kaufpreise in Heemsen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heemsen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heemsen?
Die Kaufpreise in Heemsen lagen im Jahr 2023 bei 2006.07 €, im Jahr 2022 bei 2657.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2393.98 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heemsen - Wohnungspreise Heemsen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 135.575 € | 199.665 € | | Ø schneller Verkauf | 123.250 € | 179.699 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 147.900 € | 219.632 € |
In Heemsen, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2465 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2712 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2219 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Heemsen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 155.295 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heemsen - Hauspreise Heemsen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 298.265 € | 488.071 € | | Ø schneller Hausverkauf | 271.150 € | 439.264 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 325.380 € | 536.877 € |
In Heemsen, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2465 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2983 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2441 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heemsen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 366.053 Euro angeboten werden.
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