Immobilienpreise Heinsberg Rheinland 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1970.73 € / m² | |
| Haus | 2010.14 € / m²
+ Garten: 236.49 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heinsberg Rheinland
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1970.73 € für Wohnraum in Heinsberg Rheinland.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2590 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5.1 Mio. € in Heinsberg Rheinland herangezogen.
Einzelne Objekte in Heinsberg Rheinland können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Heinsberg Rheinland definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Heinsberg Rheinland wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Heinsberg Rheinland, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Heinsberg Rheinland kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Heinsberg Rheinland
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1970.73 € | 2590 m² | 5.1 mio € |
| 2023 | 2049.07 € | 2633 m² | 5.4 mio € | | 2022 | 2589.39 € | 1736 m² | 4.5 mio € | | 2021 | 2010.87 € | 1642 m² | 3.3 mio € | | 2020 | 1362.08 € | 1548 m² | 2.11 mio € | | 2019 | 1253.88 € | 1303 m² | 1.63 mio € | | 2018 | 916.17 € | 1707 m² | 1.56 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Heinsberg Rheinland haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 916.17 € zu 1970.73 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1054.56 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 116 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heinsberg Rheinland um 78.34 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Heinsberg Rheinland
| Ort: | Heinsberg |
| Kommune: | Heinsberg |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
52525, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Heinsberg Rheinland
Aktuelle Lage in Heinsberg Rheinland
Immobilienpreise pro Quadratmeter Wohnfläche von Heinsberg im Bundesland Nordrhein - Westfalen!Im Bundesland Nordrhein - Westfalen Heinsberg ist der Immobilienpreis von 2018 bis 2020 um 11 Prozent pro Quadratmeter Wohnfläche für Immobilien Eigentum gestiegen. Das war ein beachtlicher Immobilienpreisanstieg bis 2020. Trotz alledem ist der Immobilienpreis in Nordrhein - Westfalen im Vergleich zu den anderen Bundesländern noch bezahlbar. Vor allem Geringverdienern ist es seit 2020 kaum noch möglich, eine Schnäppchenhausimmobilie zu finden. Vor Jahren wurden noch Handwerkerobjekte für Selbermachen in einer Vielzahl angeboten, dass sich jedermann das Bundesland als Wahlheimat aussuchen konnte. Die Zeiten sind lange vorbei und die reduzierten Bankzinsen 2020 für Kredite machen den Zustand für Geringverdiener nicht einfacher. Schnäppchenhäuser für die Handwerkerfamilie verschwinden vom Immobilienmarkt.
Und es werden immer weniger werden oder sie sind schnell verkauft. Die Entwicklung ist positiv für die Immobilienwirtschaft und Investoren. Familien mit Kindern die sich Haus und Garten wünschen gehen bei den überhöhten Immobilienpreisen leider leer aus. Denn Sie sind nicht in der glücklichen Lage, ihre Immobilie finanziert zu bekommen. Weil sie über nicht genügend Eigenkapital verfügen. Auch eine Familie mit Kindern die das angebotene Baukindergeld beantragen könnte hat nur eine kleine Chance das die Immobilie mit einem Kredit von der Bank finanziert wird.
Der Grund dafür ist das Baukindergeldzuschüsse nicht zum Eigenkapital für die erworbene Immobilie zählen. Wenn die Familie keine Bonität nachweisen kann, wird die Bank dem Kreditantrag für die Immobilie nicht zustimmen. Da bleibt nur eine Möglichkeit. Den Gutachterausschuss der Gemeinde zu fragen ob dort Immobilien günstig verkauft werden. Immobilien Quadratmeterpreise für Wohnflächen von Heinsberg!2020: 2100€2019: 1900€2018: 1500€ |
5. Preise in Heinsberg Rheinland abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2082 € | 112 € | | 1910 bis 1919 | 2057 € | 87 € | | 1920 bis 1929 | 1669 € | -301 € | | 1930 bis 1939 | 1618 € | -352 € | | 1940 bis 1949 | 1419 € | -551 € | | 1950 bis 1959 | 1674 € | -296 € | | 1960 bis 1969 | 1581 € | -389 € | | 1970 bis 1979 | 1527 € | -443 € | | 1980 bis 1989 | 1693 € | -277 € | | 1990 bis 1999 | 1553 € | -417 € | | 2000 bis 2009 | 2147 € | 177 € | | 2010 bis 2019 | 2421 € | 451 € | | ab 2020 | 2729 € | 759 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heinsberg Rheinland. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 759 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heinsberg Rheinland logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Heinsberg Rheinland abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3114 € | 1144 € | | 30 m² bis 39 m² | 2408 € | 438 € | | 40 m² bis 49 m² | 2083 € | 113 € | | 50 m² bis 59 m² | 1930 € | -40 € | | 60 m² bis 69 m² | 1832 € | -138 € | | 70 m² bis 79 m² | 1784 € | -186 € | | 80 m² bis 89 m² | 1830 € | -140 € | | 90 m² bis 99 m² | 1908 € | -62 € | | 100 m² bis 109 m² | 1976 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 2028 € | 58 € | | 120 m² bis 129 m² | 2037 € | 67 € | | 130 m² bis 139 m² | 2100 € | 130 € | | 140 m² bis 149 m² | 2125 € | 155 € | | 150 m² bis 159 m² | 2157 € | 187 € | | 160 m² bis 169 m² | 2266 € | 296 € | | 170 m² bis 179 m² | 2362 € | 392 € | | 180 m² bis 189 m² | 2269 € | 299 € | | 190 m² bis 199 m² | 2511 € | 541 € | | 200 m² bis 209 m² | 2478 € | 508 € | | 210 m² bis 219 m² | 2590 € | 620 € | | 220 m² bis 229 m² | 2447 € | 477 € | | 230 m² bis 239 m² | 2587 € | 617 € | | 240 m² bis 249 m² | 2407 € | 437 € | | 250 m² bis 259 m² | 2292 € | 322 € | | 260 m² bis 269 m² | 2239 € | 269 € | | 270 m² bis 279 m² | 2501 € | 531 € | | 280 m² bis 289 m² | 2659 € | 689 € | | 290 m² bis 299 m² | 2211 € | 241 € | | ab 300 m² | 2319 € | 349 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heinsberg Rheinland. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Heinsberg Rheinland kostet dadurch 1144 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Heinsberg Rheinland
8. Immobilienpreisekarte Heinsberg Rheinland
Die berechneten Immobilienpreise von Heinsberg Rheinland beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Heinsberg Rheinland genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Heinsberg Rheinland
Mehr zu Heinsberg Rheinland
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heinsberg Rheinland
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heinsberg Rheinland?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Heinsberg Rheinland muss man im Jahr 2024 etwa 1970.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heinsberg Rheinland von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heinsberg Rheinland?
Die gezeigten Kaufpreise in Heinsberg Rheinland ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heinsberg Rheinland.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heinsberg Rheinland?
Die Kaufpreise in Heinsberg Rheinland lagen im Jahr 2023 bei 2049.07 €, im Jahr 2022 bei 2589.39 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1970.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heinsberg Rheinland - Wohnungspreise Heinsberg Rheinland
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 109.176 € | 160.785 € | | Ø schneller Verkauf | 99.250 € | 144.707 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 119.100 € | 176.864 € |
In Heinsberg Rheinland, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1985 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2184 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1787 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Heinsberg Rheinland weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 125.055 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heinsberg Rheinland - Hauspreise Heinsberg Rheinland
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 240.186 € | 393.031 € | | Ø schneller Hausverkauf | 218.351 € | 353.727 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 262.021 € | 432.334 € |
In Heinsberg Rheinland, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1985 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2402 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1966 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heinsberg Rheinland können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 294.773 Euro angeboten werden.
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