Immobilienpreise Henneberg b. Meiningen 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1491.68 € / m² | |
| Haus | 1521.51 € / m²
+ Garten: 179 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Henneberg b. Meiningen
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1491.68 € für Wohnraum in Henneberg b. Meiningen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2715 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.05 Mio. € in Henneberg b. Meiningen herangezogen.
Einzelne Objekte in Henneberg b. Meiningen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Henneberg b. Meiningen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Henneberg b. Meiningen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Henneberg b. Meiningen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Henneberg b. Meiningen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Henneberg b. Meiningen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1491.68 € | 2715 m² | 4.05 mio € |
| 2023 | 1582.28 € | 2444 m² | 3.87 mio € | | 2022 | 2022.12 € | 1632 m² | 3.3 mio € | | 2021 | 1451.14 € | 1706 m² | 2.48 mio € | | 2020 | 927.12 € | 1781 m² | 1.65 mio € | | 2019 | 863.24 € | 2065 m² | 1.78 mio € | | 2018 | 813.98 € | 4236 m² | 3.45 mio € |
Die Immobilienpreise in Henneberg b. Meiningen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 813.98 € zu 1491.68 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 677.7 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 84 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Henneberg b. Meiningen um 90.6 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Henneberg b. Meiningen
| Ort: | Henneberg |
| Kommune: | Henneberg |
| Bundesland: | Thueringen |
| PLZ Bereiche: |
98617, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Henneberg b. Meiningen
Aktuelle Lage in Henneberg b. Meiningen
Im schönen Henneberg überwiegen heutzutage Wohnanlagen im mittleren Preissegment. Die Kaufpreise in Henneberg:Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem sogenannten Bestand (also alle, die älter als 3 Jahre sind) mit normaler und durchschnittlicher Ausstattung werden in dieser Gegend momentan für durchschnittlich 884 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten. Neubauhäuser (also all jene Häuser, die nicht älter als 3 Jahre sind) kosten in diesem Gebiet im Schnitt rund 1.367 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden in Henneberg um etwa 1.024 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neubauwohnungen kosten in dieser Lagen im Schnitt 1.712 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise in Henneberg:Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen in Henneberg durchschnittlich bei i5,27 Euro pro Quadratmeter.
Für Neubauten bezahlt man hier Mietpreise von rund 5,42 Euro pro Quadratmeter. Für Bestands zahlt man durchschnittlich 4,81 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Schnitt rund 4,71 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrendite in Henneberg:Die sogenannte Bruttomietrendite für die Bestandswohnungen liegt momentan bei etwa 5.6 Prozent. Diese fällt im Bundesvergleich also relativ hoch aus. Die Bruttomietrendite für die Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.3 Prozent im gesamten Bundesvergleich sogar sehr hoch aus.
Somit lässt sich also feststellen, dass Henneberg für interessierte Käufer einer gut erhaltenen Bestandswohnung wirklich sehr lukrativ ist. Die Wohnungen in Henneberg sind auf Grund der sehr guten Mietrenditen für viele Investoren eine sehr attraktive Anlageimmobilie. Unter dem Begriff Mietrendite versteht man übrigens die zu erzielenden Ertragswerte, die man mit einer Immobilie über ein dauerhaftes Mietverhältniss erzielen kann. Sie ist also ein Gewinn, den man als Vermieter erwirtschaften kann. |
5. Preise in Henneberg b. Meiningen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1576 € | 85 € | | 1910 bis 1919 | 1557 € | 66 € | | 1920 bis 1929 | 1263 € | -228 € | | 1930 bis 1939 | 1225 € | -266 € | | 1940 bis 1949 | 1074 € | -417 € | | 1950 bis 1959 | 1267 € | -224 € | | 1960 bis 1969 | 1197 € | -294 € | | 1970 bis 1979 | 1156 € | -335 € | | 1980 bis 1989 | 1282 € | -209 € | | 1990 bis 1999 | 1176 € | -315 € | | 2000 bis 2009 | 1625 € | 134 € | | 2010 bis 2019 | 1833 € | 342 € | | ab 2020 | 2066 € | 575 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Henneberg b. Meiningen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 575 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Henneberg b. Meiningen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Henneberg b. Meiningen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2357 € | 866 € | | 30 m² bis 39 m² | 1823 € | 332 € | | 40 m² bis 49 m² | 1577 € | 86 € | | 50 m² bis 59 m² | 1461 € | -30 € | | 60 m² bis 69 m² | 1387 € | -104 € | | 70 m² bis 79 m² | 1350 € | -141 € | | 80 m² bis 89 m² | 1385 € | -106 € | | 90 m² bis 99 m² | 1444 € | -47 € | | 100 m² bis 109 m² | 1496 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1535 € | 44 € | | 120 m² bis 129 m² | 1542 € | 51 € | | 130 m² bis 139 m² | 1590 € | 99 € | | 140 m² bis 149 m² | 1608 € | 117 € | | 150 m² bis 159 m² | 1632 € | 141 € | | 160 m² bis 169 m² | 1715 € | 224 € | | 170 m² bis 179 m² | 1788 € | 297 € | | 180 m² bis 189 m² | 1718 € | 227 € | | 190 m² bis 199 m² | 1901 € | 410 € | | 200 m² bis 209 m² | 1875 € | 384 € | | 210 m² bis 219 m² | 1960 € | 469 € | | 220 m² bis 229 m² | 1852 € | 361 € | | 230 m² bis 239 m² | 1958 € | 467 € | | 240 m² bis 249 m² | 1822 € | 331 € | | 250 m² bis 259 m² | 1735 € | 244 € | | 260 m² bis 269 m² | 1695 € | 204 € | | 270 m² bis 279 m² | 1893 € | 402 € | | 280 m² bis 289 m² | 2013 € | 522 € | | 290 m² bis 299 m² | 1674 € | 183 € | | ab 300 m² | 1756 € | 265 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Henneberg b. Meiningen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Henneberg b. Meiningen kostet dadurch 866 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Henneberg b. Meiningen
8. Immobilienpreisekarte Henneberg b. Meiningen
Die berechneten Immobilienpreise von Henneberg b. Meiningen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Henneberg b. Meiningen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Henneberg b. Meiningen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Einödhausen | 1491.68 € | 2715 m² | 4.05 mio € | | Henneberg | 1491.68 € | 2715 m² | 4.05 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Henneberg b. Meiningen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Henneberg b. Meiningen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Henneberg b. Meiningen muss man im Jahr 2024 etwa 1491.68 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Henneberg b. Meiningen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Henneberg b. Meiningen?
Die gezeigten Kaufpreise in Henneberg b. Meiningen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Henneberg b. Meiningen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Henneberg b. Meiningen?
Die Kaufpreise in Henneberg b. Meiningen lagen im Jahr 2023 bei 1582.28 €, im Jahr 2022 bei 2022.12 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1491.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Henneberg b. Meiningen - Wohnungspreise Henneberg b. Meiningen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 82.060 € | 120.852 € | | Ø schneller Verkauf | 74.600 € | 108.767 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 89.520 € | 132.938 € |
In Henneberg b. Meiningen, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1492 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1642 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1343 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Henneberg b. Meiningen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 93.996 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Henneberg b. Meiningen - Hauspreise Henneberg b. Meiningen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 180.533 € | 295.416 € | | Ø schneller Hausverkauf | 164.120 € | 265.875 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 196.945 € | 324.958 € |
In Henneberg b. Meiningen, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1492 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1806 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1478 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Henneberg b. Meiningen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 221.563 Euro angeboten werden.
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