Immobilienpreise Heudeber 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1805.71 € / m² | |
| Haus | 1841.82 € / m²
+ Garten: 216.69 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heudeber
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1805.71 € für Wohnraum in Heudeber.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1225 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.21 Mio. € in Heudeber herangezogen.
Einzelne Objekte in Heudeber können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Heudeber definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Heudeber wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Heudeber, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Heudeber kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Heudeber
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1805.71 € | 1225 m² | 2.21 mio € |
| 2023 | 1705.88 € | 1360 m² | 2.32 mio € | | 2022 | 2213.35 € | 4183 m² | 9.26 mio € | | 2021 | 1874.2 € | 7813 m² | 14.64 mio € | | 2020 | 1750.22 € | 11443 m² | 20.03 mio € | | 2019 | 2014.4 € | 8257 m² | 16.63 mio € | | 2018 | 1272.5 € | 1029 m² | 1.31 mio € |
Die Immobilienpreise in Heudeber haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1272.5 € zu 1805.71 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 533.21 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heudeber um 99.83 € bzw. 6 %.
3. Daten zu Heudeber
| Ort: | Heudeber |
| Kommune: | Heudeber |
| Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
| PLZ Bereiche: |
38855, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Heudeber
Aktuelle Lage in Heudeber
Heudeber ist ein Ortsteil der Kommune Nordharz und befindet sich im Norden des Landkreises Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Heudeber liegt im gebirgigen Harzvorland nahe der Stadt Wernigerode. Im September 936 wurden ein Teil der Einnahmen der Gemeinde Hadeburgi durch König Otto I. an das Stift von Quedlinburg übertragen, was zugleich die erste urkundliche Ersterwähnung dieses Ortes darstellt. Im November 1928 ist der Gutsbezirk Mulmke mit der Gemeinde Heudeber vereinigt worden. Im Januar 2010 schlossen sich die eigenständigen Kommunen Abbenrode, Heudeber, Danstedt, Schmatzfeld, Langeln, Stapelburg, Wasserleben und Veckenstedt zur Einheitsgemeinde Nordharz zusammen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser im Ortsteil Heudeber beträgt 1.549 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 1.779 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 982 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Miethaus in Heudeber 7,85 Euro. Während der höchste Preis 8,56 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Quadratmeterpreis bei Miethäusern bei 4,68 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Heudeber beträgt im Durchschnitt 1.040 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen weisen einen Quadratmeterpreis von 1.550 Euro auf, die günstigsten Wohnungen einen Preis von 979 Euro pro Quadratmeter. In Heudeber werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 5,75 Euro je Quadratmeter vermietet.
Die Spanne der Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 4,25 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 6,16 Euro. Die Preise für Bauland sind in den letzten Jahren in Heudeber leicht gestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter 2193.42 und war bis zum Jahre 2020 auf 2368.77 Euro angestiegen. Zur Preisermittlung wurden 2002 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 4.74 Millionen Euro in Heudeber herangezogen. |
5. Preise in Heudeber abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1908 € | 103 € | | 1910 bis 1919 | 1885 € | 80 € | | 1920 bis 1929 | 1529 € | -276 € | | 1930 bis 1939 | 1482 € | -323 € | | 1940 bis 1949 | 1300 € | -505 € | | 1950 bis 1959 | 1533 € | -272 € | | 1960 bis 1969 | 1448 € | -357 € | | 1970 bis 1979 | 1399 € | -406 € | | 1980 bis 1989 | 1551 € | -254 € | | 1990 bis 1999 | 1423 € | -382 € | | 2000 bis 2009 | 1967 € | 162 € | | 2010 bis 2019 | 2218 € | 413 € | | ab 2020 | 2500 € | 695 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heudeber. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 695 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heudeber logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Heudeber abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2854 € | 1049 € | | 30 m² bis 39 m² | 2206 € | 401 € | | 40 m² bis 49 m² | 1908 € | 103 € | | 50 m² bis 59 m² | 1768 € | -37 € | | 60 m² bis 69 m² | 1679 € | -126 € | | 70 m² bis 79 m² | 1634 € | -171 € | | 80 m² bis 89 m² | 1677 € | -128 € | | 90 m² bis 99 m² | 1748 € | -57 € | | 100 m² bis 109 m² | 1811 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1858 € | 53 € | | 120 m² bis 129 m² | 1867 € | 62 € | | 130 m² bis 139 m² | 1924 € | 119 € | | 140 m² bis 149 m² | 1947 € | 142 € | | 150 m² bis 159 m² | 1976 € | 171 € | | 160 m² bis 169 m² | 2076 € | 271 € | | 170 m² bis 179 m² | 2164 € | 359 € | | 180 m² bis 189 m² | 2079 € | 274 € | | 190 m² bis 199 m² | 2301 € | 496 € | | 200 m² bis 209 m² | 2270 € | 465 € | | 210 m² bis 219 m² | 2373 € | 568 € | | 220 m² bis 229 m² | 2242 € | 437 € | | 230 m² bis 239 m² | 2370 € | 565 € | | 240 m² bis 249 m² | 2205 € | 400 € | | 250 m² bis 259 m² | 2100 € | 295 € | | 260 m² bis 269 m² | 2052 € | 247 € | | 270 m² bis 279 m² | 2291 € | 486 € | | 280 m² bis 289 m² | 2436 € | 631 € | | 290 m² bis 299 m² | 2026 € | 221 € | | ab 300 m² | 2125 € | 320 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heudeber. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Heudeber kostet dadurch 1049 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Heudeber
8. Immobilienpreisekarte Heudeber
Die berechneten Immobilienpreise von Heudeber beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Heudeber genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Heudeber
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Heudeber | 1805.71 € | 1225 m² | 2.21 mio € | | Mulmke | 1805.71 € | 1225 m² | 2.21 mio € |
Mehr zu Heudeber
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heudeber
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heudeber?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Heudeber muss man im Jahr 2024 etwa 1805.71 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heudeber von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heudeber?
Die gezeigten Kaufpreise in Heudeber ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heudeber.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heudeber?
Die Kaufpreise in Heudeber lagen im Jahr 2023 bei 1705.88 €, im Jahr 2022 bei 2213.35 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1805.71 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heudeber - Wohnungspreise Heudeber
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 99.331 € | 146.286 € | | Ø schneller Verkauf | 90.300 € | 131.658 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 108.360 € | 160.915 € |
In Heudeber, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1806 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1987 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1626 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Heudeber weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 113.778 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heudeber - Hauspreise Heudeber
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 218.527 € | 357.588 € | | Ø schneller Hausverkauf | 198.661 € | 321.830 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 238.393 € | 393.347 € |
In Heudeber, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1806 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2186 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1788 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heudeber können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 268.191 Euro angeboten werden.
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