Immobilienpreise Kaarst 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2945.15 € / m² | |
| Haus | 3004.05 € / m²
+ Garten: 353.42 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kaarst
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2945.15 € für Wohnraum in Kaarst.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 16582 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 48.84 Mio. € in Kaarst herangezogen.
Einzelne Objekte in Kaarst können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kaarst definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kaarst wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kaarst, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kaarst kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kaarst
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2945.15 € | 16582 m² | 48.84 mio € |
| 2023 | 3017 € | 15934 m² | 48.07 mio € | | 2022 | 3730.72 € | 6194 m² | 23.11 mio € | | 2021 | 3248.25 € | 5961 m² | 19.36 mio € | | 2020 | 2726.53 € | 5728 m² | 15.62 mio € | | 2019 | 2131.42 € | 11761 m² | 25.07 mio € | | 2018 | 1838.93 € | 7860 m² | 14.45 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Kaarst haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1838.93 € zu 2945.15 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1106.22 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 61 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kaarst um 71.85 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Kaarst
| Ort: | Kaarst |
| Kommune: | Kaarst |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
41564, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kaarst
Aktuelle Lage in Kaarst
Immobilienpreisentwicklung 41564 KaarstDie beschauliche Gemeinde Kaarst im Rhein-Ruhr Gebiet kann sich durch seine Nähe zu den großen Städten Düsseldorf und Mönchengladbach einen sehr guten Standort sichern und profitiert sehr von der groß von der Nähe zum Autobahnkreuz Kaarst, welches eine ideale Anbindung an das nationale sowie internationale Straßennetz ermöglicht. Dies spiegelt sich auch in der Preisentwicklung der Immobilien dar. Durch seine auf Bestandsimmobilien ausgerichtete Baupolitik sind die Entwicklungen vergleichsweise niedrig da Kaarst nicht auf das schnelle Leben seiner Nachbarstädte Düsseldorf und Mönchengladbach setzt. Der Bodenrichtwert zeigt das. Betrug dieser 2019 noch 356,99 € für erschlossene Flächen, so beträgt er heute 337,78 € für die gleichen Flächen. Dies entspricht einer Senkung von 5,3Â % gegenüber dem Vorjahr.
Bei den Mietpreisen sieht die Entwicklung ähnlich aus. Betrug die Kaltmiete pro Quadratmeter 2018 noch 8,54 € und stieg im Folgejahr auf 8,97 € und blieb nahezu unverändert auf 8,96 €. Der hohe Altersschnitt der Stadt und wenige neue Bauprojekte im Bereich der Wohnimmobilien zeigen auch, dass diese Entwicklung bewusst getroffen wurde, um einen Ruhepuffer in der Metropolregion zu schaffen. Es gibt allerdings diverse neue Bauprojekte, die eine leichte Änderung der Preise herbeirufen kann. Die Stadt baut an der Birkhofstraße eine neue Kita, welche vor allem den Zuzug junger Familien begünstigt, die dem Lärm der Großstadt entgehen, möchten aber nicht die Vorzüge dieser verlieren wollen. Des Weiteren wird geplant und auch in Teilen schon umgesetzt eine Sanierung der lokalen Schulen Stakerseite, des Albert-Einstein-Gymnasium und Georg-Büchner-Gymnasiums, wo allerdings erst mit einer Umsetzung im Jahr 2023 gerechnet wird.
Weiterhin soll die Stadt jedoch als Beruhigung der Region dienen. |
5. Preise in Kaarst abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3111 € | 166 € | | 1910 bis 1919 | 3074 € | 129 € | | 1920 bis 1929 | 2493 € | -452 € | | 1930 bis 1939 | 2418 € | -527 € | | 1940 bis 1949 | 2121 € | -824 € | | 1950 bis 1959 | 2501 € | -444 € | | 1960 bis 1969 | 2362 € | -583 € | | 1970 bis 1979 | 2281 € | -664 € | | 1980 bis 1989 | 2530 € | -415 € | | 1990 bis 1999 | 2321 € | -624 € | | 2000 bis 2009 | 3208 € | 263 € | | 2010 bis 2019 | 3618 € | 673 € | | ab 2020 | 4078 € | 1133 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kaarst. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1133 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kaarst logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Kaarst abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4654 € | 1709 € | | 30 m² bis 39 m² | 3598 € | 653 € | | 40 m² bis 49 m² | 3112 € | 167 € | | 50 m² bis 59 m² | 2884 € | -61 € | | 60 m² bis 69 m² | 2738 € | -207 € | | 70 m² bis 79 m² | 2666 € | -279 € | | 80 m² bis 89 m² | 2735 € | -210 € | | 90 m² bis 99 m² | 2851 € | -94 € | | 100 m² bis 109 m² | 2953 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 3030 € | 85 € | | 120 m² bis 129 m² | 3045 € | 100 € | | 130 m² bis 139 m² | 3138 € | 193 € | | 140 m² bis 149 m² | 3175 € | 230 € | | 150 m² bis 159 m² | 3223 € | 278 € | | 160 m² bis 169 m² | 3386 € | 441 € | | 170 m² bis 179 m² | 3530 € | 585 € | | 180 m² bis 189 m² | 3391 € | 446 € | | 190 m² bis 199 m² | 3753 € | 808 € | | 200 m² bis 209 m² | 3702 € | 757 € | | 210 m² bis 219 m² | 3870 € | 925 € | | 220 m² bis 229 m² | 3657 € | 712 € | | 230 m² bis 239 m² | 3866 € | 921 € | | 240 m² bis 249 m² | 3597 € | 652 € | | 250 m² bis 259 m² | 3425 € | 480 € | | 260 m² bis 269 m² | 3346 € | 401 € | | 270 m² bis 279 m² | 3737 € | 792 € | | 280 m² bis 289 m² | 3973 € | 1028 € | | 290 m² bis 299 m² | 3305 € | 360 € | | ab 300 m² | 3466 € | 521 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kaarst. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kaarst kostet dadurch 1709 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kaarst
8. Immobilienpreisekarte Kaarst
Die berechneten Immobilienpreise von Kaarst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kaarst genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kaarst
Mehr zu Kaarst
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kaarst
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kaarst?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kaarst muss man im Jahr 2024 etwa 2945.15 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kaarst von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kaarst?
Die gezeigten Kaufpreise in Kaarst ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kaarst.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kaarst?
Die Kaufpreise in Kaarst lagen im Jahr 2023 bei 3017 €, im Jahr 2022 bei 3730.72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2945.15 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kaarst - Wohnungspreise Kaarst
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 156.695 € | 230.769 € | | Ø schneller Verkauf | 142.450 € | 207.693 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 170.940 € | 253.846 € |
In Kaarst, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2849 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3134 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2565 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kaarst weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 179.487 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kaarst - Hauspreise Kaarst
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 344.729 € | 564.102 € | | Ø schneller Hausverkauf | 313.390 € | 507.692 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 376.069 € | 620.513 € |
In Kaarst, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2849 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3448 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2821 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kaarst können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 423.077 Euro angeboten werden.
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