Immobilienpreise Merlscheid 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2505.47 € / m² | |
| Haus | 2555.58 € / m²
+ Garten: 300.66 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Merlscheid
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2505.47 € für Wohnraum in Merlscheid.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4073 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 10.2 Mio. € in Merlscheid herangezogen.
Einzelne Objekte in Merlscheid können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Merlscheid definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Merlscheid wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Merlscheid, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Merlscheid kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Merlscheid
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2505.47 € | 4073 m² | 10.2 mio € |
| 2023 | 2552.25 € | 4037 m² | 10.3 mio € | | 2022 | 3014.06 € | 2510 m² | 7.57 mio € | | 2021 | 2528.42 € | 2089 m² | 5.28 mio € | | 2020 | 1797.63 € | 1668 m² | 3 mio € | | 2019 | 1658.16 € | 2421 m² | 4.01 mio € | | 2018 | 1551.55 € | 1666 m² | 2.58 mio € |
Die Immobilienpreise in Merlscheid haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1551.55 € zu 2505.47 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 953.92 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 62 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Merlscheid um 46.78 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Merlscheid
| Ort: | Merlscheid |
| Kommune: | Merlscheid |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
| PLZ Bereiche: |
54597, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Merlscheid
5. Preise in Merlscheid abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2647 € | 142 € | | 1910 bis 1919 | 2615 € | 110 € | | 1920 bis 1929 | 2121 € | -384 € | | 1930 bis 1939 | 2057 € | -448 € | | 1940 bis 1949 | 1804 € | -701 € | | 1950 bis 1959 | 2128 € | -377 € | | 1960 bis 1969 | 2010 € | -495 € | | 1970 bis 1979 | 1941 € | -564 € | | 1980 bis 1989 | 2152 € | -353 € | | 1990 bis 1999 | 1974 € | -531 € | | 2000 bis 2009 | 2729 € | 224 € | | 2010 bis 2019 | 3078 € | 573 € | | ab 2020 | 3469 € | 964 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Merlscheid. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 964 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Merlscheid logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Merlscheid abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3959 € | 1454 € | | 30 m² bis 39 m² | 3061 € | 556 € | | 40 m² bis 49 m² | 2648 € | 143 € | | 50 m² bis 59 m² | 2453 € | -52 € | | 60 m² bis 69 m² | 2329 € | -176 € | | 70 m² bis 79 m² | 2268 € | -237 € | | 80 m² bis 89 m² | 2326 € | -179 € | | 90 m² bis 99 m² | 2425 € | -80 € | | 100 m² bis 109 m² | 2512 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2578 € | 73 € | | 120 m² bis 129 m² | 2590 € | 85 € | | 130 m² bis 139 m² | 2670 € | 165 € | | 140 m² bis 149 m² | 2701 € | 196 € | | 150 m² bis 159 m² | 2742 € | 237 € | | 160 m² bis 169 m² | 2881 € | 376 € | | 170 m² bis 179 m² | 3003 € | 498 € | | 180 m² bis 189 m² | 2885 € | 380 € | | 190 m² bis 199 m² | 3193 € | 688 € | | 200 m² bis 209 m² | 3150 € | 645 € | | 210 m² bis 219 m² | 3292 € | 787 € | | 220 m² bis 229 m² | 3111 € | 606 € | | 230 m² bis 239 m² | 3289 € | 784 € | | 240 m² bis 249 m² | 3060 € | 555 € | | 250 m² bis 259 m² | 2914 € | 409 € | | 260 m² bis 269 m² | 2847 € | 342 € | | 270 m² bis 279 m² | 3179 € | 674 € | | 280 m² bis 289 m² | 3380 € | 875 € | | 290 m² bis 299 m² | 2811 € | 306 € | | ab 300 m² | 2948 € | 443 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Merlscheid. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Merlscheid kostet dadurch 1454 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Merlscheid
8. Immobilienpreisekarte Merlscheid
Die berechneten Immobilienpreise von Merlscheid beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Merlscheid genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Merlscheid
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Merlscheid | 2505.47 € | 4073 m² | 10.2 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Merlscheid
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Merlscheid?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Merlscheid muss man im Jahr 2024 etwa 2505.47 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Merlscheid von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Merlscheid?
Die gezeigten Kaufpreise in Merlscheid ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Merlscheid.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Merlscheid?
Die Kaufpreise in Merlscheid lagen im Jahr 2023 bei 2552.25 €, im Jahr 2022 bei 3014.06 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2505.47 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Merlscheid - Wohnungspreise Merlscheid
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 137.940 € | 203.148 € | | Ø schneller Verkauf | 125.400 € | 182.834 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 150.480 € | 223.463 € |
In Merlscheid, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2508 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2759 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2258 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Merlscheid weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 158.004 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Merlscheid - Hauspreise Merlscheid
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 303.468 € | 496.585 € | | Ø schneller Hausverkauf | 275.880 € | 446.926 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 331.056 € | 546.243 € |
In Merlscheid, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2508 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3035 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2483 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Merlscheid können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 372.439 Euro angeboten werden.
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