Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Merzen 28.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2176.14 € / m²
Haus2219.66 € / m²
+ Garten: 261.14 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Merzen

Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2176.14 € für Wohnraum in Merzen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 9183 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 19.98 Mio. € in Merzen herangezogen.
Einzelne Objekte in Merzen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Merzen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Merzen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Merzen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Merzen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Merzen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242176.14 €9183 m²19.98 mio €
20232131.58 €8710 m²18.57 mio €
20222571.56 €5582 m²14.35 mio €
20212231.49 €4240 m²9.46 mio €
20201576.45 €2898 m²4.57 mio €
20191969.64 €740 m²1.46 mio €
20181368.25 €1015 m²1.39 mio €


Die Immobilienpreise in Merzen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1368.25 € zu 2176.14 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 807.89 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 60 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Merzen um 44.56 € bzw. 3 %.

3. Daten zu Merzen

Ort:Merzen
Kommune:Merzen
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 49586,


4. Karte & Darstellung der Werte in Merzen

Aktuelle Immobilienpreise in Merzen

5. Preise in Merzen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092299 €123 €
1910 bis 19192271 €95 €
1920 bis 19291840 €-336 €
1930 bis 19391784 €-392 €
1940 bis 19491561 €-615 €
1950 bis 19591846 €-330 €
1960 bis 19691743 €-433 €
1970 bis 19791683 €-493 €
1980 bis 19891867 €-309 €
1990 bis 19991712 €-464 €
2000 bis 20092371 €195 €
2010 bis 20192673 €497 €
ab 20203020 €844 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Merzen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 844 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Merzen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Merzen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3440 €1264 €
30 m² bis 39 m²2658 €482 €
40 m² bis 49 m²2297 €121 €
50 m² bis 59 m²2128 €-48 €
60 m² bis 69 m²2022 €-154 €
70 m² bis 79 m²1968 €-208 €
80 m² bis 89 m²2019 €-157 €
90 m² bis 99 m²2105 €-71 €
100 m² bis 109 m²2181 €5 €
110 m² bis 119 m²2238 €62 €
120 m² bis 129 m²2250 €74 €
130 m² bis 139 m²2320 €144 €
140 m² bis 149 m²2349 €173 €
150 m² bis 159 m²2384 €208 €
160 m² bis 169 m²2507 €331 €
170 m² bis 179 m²2614 €438 €
180 m² bis 189 m²2513 €337 €
190 m² bis 199 m²2781 €605 €
200 m² bis 209 m²2746 €570 €
210 m² bis 219 m²2868 €692 €
220 m² bis 229 m²2709 €533 €
230 m² bis 239 m²2877 €701 €
240 m² bis 249 m²2663 €487 €
250 m² bis 259 m²2540 €364 €
260 m² bis 269 m²2478 €302 €
270 m² bis 279 m²2762 €586 €
280 m² bis 289 m²2957 €781 €
290 m² bis 299 m²2455 €279 €
ab 300 m²2578 €402 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Merzen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Merzen kostet dadurch 1264 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Merzen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neuenkirchen b. Bramsche, Hase3 km2175.61 €
Fürstenau7 km2160.59 €
Kettenkamp10 km2198.98 €
Alfhausen12 km2140.1 €
Osnabrück32 km2610.36 €



8. Immobilienpreisekarte Merzen

Die berechneten Immobilienpreise von Merzen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Merzen genannt.

Immobilienpreisekarte Merzen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Merzen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Döllinghausen2170.63 €8917 m²19.36 mio €
Engelern Schlichthorst2098.9 €9532 m²20.01 mio €
Merzen2260.15 €9082 m²20.53 mio €
Ost und Westeroden2153.5 €9367 m²20.17 mio €
Plaggenschale2164.93 €9477 m²20.52 mio €
Südmerzen2092.47 €9422 m²19.72 mio €


Mehr zu Merzen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Merzen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Merzen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Merzen muss man im Jahr 2024 etwa 2176.14 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Merzen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Merzen?

Die gezeigten Kaufpreise in Merzen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Merzen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Merzen?

Die Kaufpreise in Merzen lagen im Jahr 2023 bei 2131.58 €, im Jahr 2022 bei 2571.56 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2176.14 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Merzen - Wohnungspreise Merzen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis126.666 €186.543 €
Ø schneller Verkauf115.150 €167.889 €
Ø hochpreisiger Verkauf138.180 €205.198 €

In Merzen, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2303 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2534 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2073 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Merzen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 145.089 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Merzen - Hauspreise Merzen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis278.664 €455.995 €
Ø schneller Hausverkauf253.331 €410.395 €
Ø hochpreisiger Verkauf303.996 €501.594 €

In Merzen, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2303 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2787 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2280 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Merzen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 341.996 Euro angeboten werden.
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