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Immobilienpreise Merzhausen Breisgau 2025 Quadratmeterpreis

Wohnung5.552,97 € / m²
Haus5.664,03 € / m²
+ Garten: 666,36 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Merzhausen Breisgau

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.552,97 € für Wohnraum in Merzhausen Breisgau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 6.068,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 33,70 Mio. € in Merzhausen Breisgau herangezogen.
Einzelne Objekte in Merzhausen Breisgau können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Merzhausen Breisgau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Merzhausen Breisgau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Merzhausen Breisgau kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Merzhausen Breisgau

Jahr Quadratmeterpreis
20255.552,97 €
20245.057,83 €
20235.145,41 €
20225.945,96 €
20215.046,88 €
20204.490,00 €
20194.563,68 €
20183.702,66 €


Die Immobilienpreise in Merzhausen Breisgau haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 3.702,66 € zu 5.552,97 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.850,31 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 50 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Merzhausen Breisgau um 495,14 € bzw. 10 %.

3. Daten zu Merzhausen Breisgau

Ort:Merzhausen
Kommune:Merzhausen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg


4. Karte & Darstellung der Werte in Merzhausen Breisgau

Immobilienpreisekarte Merzhausen Breisgau Aktuelle Immobilienpreise in Merzhausen Breisgau

5. Preise in Merzhausen Breisgau abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095.864,00 €+312,00 €
1910 bis 19195.804,00 €+252,00 €
1920 bis 19294.724,00 €-828,00 €
1930 bis 19394.610,00 €-942,00 €
1940 bis 19494.081,00 €-1.471,00 €
1950 bis 19594.779,00 €-773,00 €
1960 bis 19694.508,00 €-1.044,00 €
1970 bis 19794.362,00 €-1.190,00 €
1980 bis 19894.808,00 €-744,00 €
1990 bis 19994.438,00 €-1.114,00 €
2000 bis 20096.056,00 €+504,00 €
2010 bis 20196.849,00 €+1.297,00 €
ab 20207.555,00 €+2.003,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Merzhausen Breisgau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.003,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Merzhausen Breisgau bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Merzhausen Breisgau abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8.817,00 €+3.265,00 €
30 m² bis 39 m²6.835,00 €+1.283,00 €
40 m² bis 49 m²5.924,00 €+372,00 €
50 m² bis 59 m²5.488,00 €-64,00 €
60 m² bis 69 m²5.212,00 €-340,00 €
70 m² bis 79 m²5.072,00 €-480,00 €
80 m² bis 89 m²5.191,00 €-361,00 €
90 m² bis 99 m²5.401,00 €-151,00 €
100 m² bis 109 m²5.593,00 €+41,00 €
110 m² bis 119 m²5.719,00 €+167,00 €
120 m² bis 129 m²5.738,00 €+186,00 €
130 m² bis 139 m²5.888,00 €+336,00 €
140 m² bis 149 m²5.929,00 €+377,00 €
ab 150 m²5.999,00 €+447,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Merzhausen Breisgau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Merzhausen Breisgau kostet dadurch 3.265,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Merzhausen Breisgau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Au1 km5.552,97 €
Sölden4 km4.120,32 €
Pfaffenweiler6 km3.741,27 €
Schallstadt9 km3.785,03 €
Freiburg im Breisgau3 km5.123,81 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Merzhausen Breisgau

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Merzhausen5.403,04 €5.904,16 m²32,79 Mio. €



9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Merzhausen Breisgau

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Merzhausen Breisgau?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Merzhausen Breisgau muss man im Jahr 2025 etwa 5.552,97 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Merzhausen Breisgau von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Merzhausen Breisgau?

Die gezeigten Kaufpreise in Merzhausen Breisgau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Merzhausen Breisgau.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Merzhausen Breisgau?

Die Kaufpreise in Merzhausen Breisgau lagen im Jahr 2024 bei 5.057,83 €, im Jahr 2023 bei 5.145,41 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 5.552,97 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Merzhausen Breisgau - Wohnungspreise Merzhausen Breisgau


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis305.415,00 €449.793,00 €
Ø schneller Verkauf277.650,00 €404.814,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf333.180,00 €494.773,00 €

In Merzhausen Breisgau, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5.553,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 6.109,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.998,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Merzhausen Breisgau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 349.839,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Merzhausen Breisgau - Hauspreise Merzhausen Breisgau


100 m²200 m²
Ø Hauspreis671.913,00 €1.099.494,00 €
Ø schneller Hausverkauf610.830,00 €989.545,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf732.997,00 €1.209.444,00 €

In Merzhausen Breisgau, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 5.553,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 6.720,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (5.498,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Merzhausen Breisgau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 824.621,00 € angeboten werden.
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