Immobilienpreise Mettmann 10.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2424.12 € / m² | |
| Haus | 2472.6 € / m²
+ Garten: 290.89 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Mettmann
Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2424.12 € für Wohnraum in Mettmann.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10516 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 25.49 Mio. € in Mettmann herangezogen.
Einzelne Objekte in Mettmann können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Mettmann definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Mettmann wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Mettmann, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Mettmann kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Mettmann
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2424.12 € | 10516 m² | 25.49 mio € |
| 2022 | 2979.34 € | 5102 m² | 15.2 mio € | | 2021 | 2611.08 € | 5118 m² | 13.36 mio € | | 2020 | 2245.11 € | 5134 m² | 11.53 mio € | | 2019 | 1973.3 € | 4698 m² | 9.27 mio € | | 2018 | 1640.91 € | 7052 m² | 11.57 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Mettmann haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 1640.91 € zu 2424.12 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 783.21 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 48 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mettmann um 555.22 € bzw. 18 %.
3. Daten zu Mettmann
| Ort: | Mettmann |
| Kommune: | Mettmann |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
40822, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Mettmann
Aktuelle Lage in Mettmann
Mettmann ist eine kleine Stadt in NRW und liegt direkt neben Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen, sodass man die Vorteile der Großstadt auch in Mettmann mitgeliefert bekommt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Autominuten zu erreichen. Auf Grund der guten Lage ist Mettmann bei immer mehr Menschen auch zum Wohnen beliebt. Man kann in Mettmann viel ruhiger Wohnen als zum Beispiel in Düsseldorf. Dies ist auch der Grund warum immer mehr Menschen sich auf dem Weg nach Mettmann machen um hier den neuen Lebensmittelpunkt aufzubauen.
Vor allem weil in Düsseldorf und anderen umliegenden Großstädten der Boden und die Immobilien immer teurer werden, ist Mettmann eine gute alternative geworden. Auch wenn in Mettmann ebenfalls die Preise für Immobilien weiter steigen sind diese noch deutlich geringer als in Düsseldorf. Man kann in Mettmann noch zu fairen Preisen Immobilien finden, die zu dem noch auf einem guten Level sind. Vor allem bei Neubauwohnungen handelt es sich um Wohnungen die oft sehr gut ausgestattet sind. Da die Entwicklung in den Großstädten wohl auch in den nächsten Jahren noch weitergeführt werden wird, kann man davon ausgehen, dass die Nachfrage in Mettmann ebenfalls weiter steigen wird. Wenn dies der Fall ist, werden die Preise für Immobilien in Mettmann deutlich ansteigen, sodass es in einigen Jahren dazu kommen kann, dass auch hier unrealistische Preise verlangt werden, die mit der Immobilie nicht begründet werden können.
Der Kauf einer Immobilie kann also auch als Investition gesehen werden, da diese in den nächsten Jahren an Wert zulegen wird. |
5. Preise in Mettmann abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2557 € | 133 € | | 1910 bis 1919 | 2534 € | 110 € | | 1920 bis 1929 | 2041 € | -383 € | | 1930 bis 1939 | 1975 € | -449 € | | 1940 bis 1949 | 1729 € | -695 € | | 1950 bis 1959 | 2051 € | -373 € | | 1960 bis 1969 | 1934 € | -490 € | | 1970 bis 1979 | 1864 € | -560 € | | 1980 bis 1989 | 2075 € | -349 € | | 1990 bis 1999 | 1894 € | -530 € | | 2000 bis 2009 | 2643 € | 219 € | | 2010 bis 2019 | 2977 € | 553 € | | ab 2020 | 3375 € | 951 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Mettmann. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 951 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Mettmann logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Mettmann abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3826 € | 1402 € | | 30 m² bis 39 m² | 2964 € | 540 € | | 40 m² bis 49 m² | 2552 € | 128 € | | 50 m² bis 59 m² | 2359 € | -65 € | | 60 m² bis 69 m² | 2243 € | -181 € | | 70 m² bis 79 m² | 2184 € | -240 € | | 80 m² bis 89 m² | 2243 € | -181 € | | 90 m² bis 99 m² | 2339 € | -85 € | | 100 m² bis 109 m² | 2425 € | 1 € | | 110 m² bis 119 m² | 2492 € | 68 € | | 120 m² bis 129 m² | 2505 € | 81 € | | 130 m² bis 139 m² | 2589 € | 165 € | | 140 m² bis 149 m² | 2620 € | 196 € | | 150 m² bis 159 m² | 2663 € | 239 € | | 160 m² bis 169 m² | 2808 € | 384 € | | 170 m² bis 179 m² | 2930 € | 506 € | | 180 m² bis 189 m² | 2821 € | 397 € | | 190 m² bis 199 m² | 3130 € | 706 € | | 200 m² bis 209 m² | 3096 € | 672 € | | 210 m² bis 219 m² | 3229 € | 805 € | | 220 m² bis 229 m² | 3068 € | 644 € | | 230 m² bis 239 m² | 3224 € | 800 € | | 240 m² bis 249 m² | 3013 € | 589 € | | 250 m² bis 259 m² | 2873 € | 449 € | | 260 m² bis 269 m² | 2784 € | 360 € | | 270 m² bis 279 m² | 3099 € | 675 € | | 280 m² bis 289 m² | 3362 € | 938 € | | 290 m² bis 299 m² | 2770 € | 346 € | | ab 300 m² | 2904 € | 480 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Mettmann. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Mettmann kostet dadurch 1402 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Mettmann
8. Immobilienpreisekarte Mettmann
Die berechneten Immobilienpreise von Mettmann beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Mettmann genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Mettmann
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Mettmann | 2541 € | 10253 m² | 26.05 mio € | | Metzkausen | 2304.88 € | 10684 m² | 24.63 mio € | | Obschwarzbach | 2553.18 € | 10264 m² | 26.21 mio € | | Stadt Haan | 2385.76 € | 10621 m² | 25.34 mio € |
Mehr zu Mettmann
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Mettmann
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Mettmann?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Mettmann muss man im Jahr 2023 etwa 2424.12 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Mettmann von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Mettmann?
Die gezeigten Kaufpreise in Mettmann ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Mettmann.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mettmann?
Die Kaufpreise in Mettmann lagen im Jahr 2022 bei 2979.34 €, im Jahr 2021 bei 2611.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2424.12 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Mettmann - Wohnungspreise Mettmann
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 129.587 € | 190.845 € | | Ø schneller Verkauf | 117.806 € | 171.761 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 141.367 € | 209.930 € |
In Mettmann, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2357 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2592 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2121 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Mettmann weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 148.435 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Mettmann - Hauspreise Mettmann
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 285.090 € | 466.510 € | | Ø schneller Hausverkauf | 259.173 € | 419.859 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 311.007 € | 513.161 € |
In Mettmann, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2357 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2851 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2333 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Mettmann können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 349.883 Euro angeboten werden.
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