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Immobilienpreise Niederbergkirchen 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3.248,56 € / m² |
| Haus | 3.313,53 € / m²
+ Garten: 389,83 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Niederbergkirchen
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.248,56 € für Wohnraum in Niederbergkirchen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 15.225,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 49,46 Mio. € in Niederbergkirchen herangezogen.
Einzelne Objekte in Niederbergkirchen können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Niederbergkirchen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Niederbergkirchen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Niederbergkirchen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Niederbergkirchen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 3.248,56 € |
| 2024 | 3.063,15 € | | 2023 | 2.889,28 € | | 2022 | 3.569,95 € | | 2021 | 2.987,19 € | | 2020 | 2.450,13 € | | 2019 | 2.568,85 € | | 2018 | 2.484,04 € |
Die Immobilienpreise in Niederbergkirchen haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 2.484,04 € zu 3.248,56 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 764,52 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Niederbergkirchen um 185,41 € bzw. 7 %.
3. Daten zu Niederbergkirchen
| Ort: | Niederbergkirchen |
| Kommune: | Niederbergkirchen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Niederbergkirchen
5. Preise in Niederbergkirchen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3.433,00 € | +185,00 € | | 1910 bis 1919 | 3.397,00 € | +149,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.775,00 € | -473,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.709,00 € | -539,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.403,00 € | -845,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.807,00 € | -441,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.649,00 € | -599,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.564,00 € | -684,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.822,00 € | -426,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.609,00 € | -639,00 € | | 2000 bis 2009 | 3.543,00 € | +295,00 € | | 2010 bis 2019 | 4.013,00 € | +765,00 € | | ab 2020 | 4.397,00 € | +1.149,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Niederbergkirchen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.149,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Niederbergkirchen bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Niederbergkirchen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5.160,00 € | +1.912,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 4.011,00 € | +763,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 3.477,00 € | +229,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 3.220,00 € | -28,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.056,00 € | -192,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.977,00 € | -271,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.045,00 € | -203,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 3.165,00 € | -83,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 3.278,00 € | +30,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 3.349,00 € | +101,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 3.357,00 € | +109,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 3.438,00 € | +190,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 3.458,00 € | +210,00 € | | ab 150 m² | 3.496,00 € | +248,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Niederbergkirchen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Niederbergkirchen kostet dadurch 1.912,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Niederbergkirchen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Niederbergkirchen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Aiching | 3.285,74 € | 15.240,00 m² | 50,07 Mio. € | | Asenreit | 3.308,93 € | 15.286,00 m² | 50,58 Mio. € | | Bach | 3.243,07 € | 14.768,00 m² | 47,89 Mio. € | | Berg | 3.183,31 € | 14.966,00 m² | 47,64 Mio. € | | Birach | 3.136,97 € | 15.179,00 m² | 47,62 Mio. € | | Brenning | 3.286,61 € | 15.377,00 m² | 50,54 Mio. € | | Dieting | 3.401,83 € | 15.118,00 m² | 51,43 Mio. € | | Dolling | 3.323,08 € | 14.921,00 m² | 49,58 Mio. € | | Eiselharting | 3.403,05 € | 14.829,00 m² | 50,46 Mio. € | | Ettiching | 3.220,22 € | 15.149,00 m² | 48,78 Mio. € | | Etzmanning | 3.030,11 € | 15.712,00 m² | 47,61 Mio. € | | Franzenseck | 3.271,73 € | 15.195,00 m² | 49,71 Mio. € | | Fundhobl | 3.255,68 € | 15.240,00 m² | 49,62 Mio. € | | Gehring | 3.314,95 € | 14.905,00 m² | 49,41 Mio. € | | Grosshiebing | 3.266,81 € | 15.377,00 m² | 50,23 Mio. € | | Grünberg | 3.266,42 € | 15.575,00 m² | 50,87 Mio. € | | Hacken | 3.459,95 € | 14.646,00 m² | 50,67 Mio. € | | Haidberg | 3.314,33 € | 15.088,00 m² | 50,01 Mio. € | | Haunberg | 3.228,75 € | 15.469,00 m² | 49,95 Mio. € | | Hennetsberg | 3.272,18 € | 15.697,00 m² | 51,36 Mio. € | | Höllberg | 3.324,09 € | 14.783,00 m² | 49,14 Mio. € | | Hub | 3.192,93 € | 15.073,00 m² | 48,13 Mio. € | | Kainrading | 3.215,50 € | 15.332,00 m² | 49,30 Mio. € | | Kinning | 3.261,68 € | 15.438,00 m² | 50,35 Mio. € | | Kleinhiebing | 3.212,33 € | 15.408,00 m² | 49,50 Mio. € | | Kollmannseck | 3.280,96 € | 14.631,00 m² | 48,00 Mio. € | | Langolding | 3.171,17 € | 15.743,00 m² | 49,92 Mio. € | | Litzlbach | 3.326,54 € | 15.210,00 m² | 50,60 Mio. € | | Miesing | 3.145,23 € | 15.530,00 m² | 48,85 Mio. € | | Niederbergkirchen | 3.251,90 € | 15.545,00 m² | 50,55 Mio. € | | Niederschweibern | 3.150,88 € | 15.773,00 m² | 49,70 Mio. € | | Noppenberg | 3.210,75 € | 15.697,00 m² | 50,40 Mio. € | | Oberhofen | 3.185,47 € | 15.727,00 m² | 50,10 Mio. € | | Oberrohrbach | 3.194,06 € | 15.834,00 m² | 50,57 Mio. € | | Oberschweibern | 3.112,25 € | 15.834,00 m² | 49,28 Mio. € | | Öd | 3.339,74 € | 14.890,00 m² | 49,73 Mio. € | | Penning | 3.224,39 € | 15.088,00 m² | 48,65 Mio. € | | Puffthal | 3.446,32 € | 14.921,00 m² | 51,42 Mio. € | | Ramersberg | 3.282,03 € | 14.829,00 m² | 48,67 Mio. € | | Rappensberg | 3.227,61 € | 15.377,00 m² | 49,63 Mio. € | | Rohrbach | 3.427,94 € | 14.723,00 m² | 50,47 Mio. € | | Sarling | 3.054,48 € | 15.606,00 m² | 47,67 Mio. € | | Schmuck | 3.142,31 € | 15.804,00 m² | 49,66 Mio. € | | Staudach | 3.405,71 € | 14.692,00 m² | 50,04 Mio. € | | Stetten | 3.321,32 € | 15.392,00 m² | 51,12 Mio. € | | Stützing | 3.216,02 € | 15.499,00 m² | 49,85 Mio. € | | Taibrechting | 3.366,21 € | 15.134,00 m² | 50,94 Mio. € | | Weiher | 3.385,99 € | 14.799,00 m² | 50,11 Mio. € | | Wimberg | 3.249,39 € | 14.844,00 m² | 48,23 Mio. € | | Wolferting | 3.327,23 € | 15.118,00 m² | 50,30 Mio. € | | Wotzing | 3.427,98 € | 14.997,00 m² | 51,41 Mio. € |
Mehr zu Niederbergkirchen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Niederbergkirchen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niederbergkirchen?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Niederbergkirchen muss man im Jahr 2025 etwa 3.248,56 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Niederbergkirchen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Niederbergkirchen?
Die gezeigten Kaufpreise in Niederbergkirchen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Niederbergkirchen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niederbergkirchen?
Die Kaufpreise in Niederbergkirchen lagen im Jahr 2024 bei 3.063,15 €, im Jahr 2023 bei 2.889,28 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 3.248,56 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederbergkirchen - Wohnungspreise Niederbergkirchen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 179.520,00 € | 264.384,00 € | | Ø schneller Verkauf | 163.200,00 € | 237.946,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 195.840,00 € | 290.823,00 € |
In Niederbergkirchen, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.264,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 3.591,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.938,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Niederbergkirchen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 205.632,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederbergkirchen - Hauspreise Niederbergkirchen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 394.945,00 € | 646.272,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 359.040,00 € | 581.645,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 430.849,00 € | 710.900,00 € |
In Niederbergkirchen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.264,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.950,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.232,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Niederbergkirchen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 484.705,00 € angeboten werden.
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