Immobilienpreise Niederfuellbach 27.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2470.22 € / m² | |
| Haus | 2519.62 € / m²
+ Garten: 296.43 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Niederfuellbach
Aktuelle Analysen ergeben am 27.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2470.22 € für Wohnraum in Niederfuellbach.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3056 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 7.55 Mio. € in Niederfuellbach herangezogen.
Einzelne Objekte in Niederfuellbach können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Niederfuellbach definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Niederfuellbach wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Niederfuellbach, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Niederfuellbach kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Niederfuellbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2470.22 € | 3056 m² | 7.55 mio € |
| 2023 | 2257.55 € | 3551 m² | 8.02 mio € | | 2022 | 2723.65 € | 1966 m² | 5.35 mio € | | 2021 | 2348.76 € | 1688 m² | 3.96 mio € | | 2020 | 1826.05 € | 1410 m² | 2.57 mio € | | 2019 | 1834.05 € | 1060 m² | 1.94 mio € | | 2018 | 1662.91 € | 909 m² | 1.51 mio € |
Die Immobilienpreise in Niederfuellbach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1662.91 € zu 2470.22 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 807.31 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 49 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Niederfuellbach um 212.67 € bzw. 10 %.
3. Daten zu Niederfuellbach
| Ort: | Niederfuellbach |
| Kommune: | Niederfuellbach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
96489, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Niederfuellbach
5. Preise in Niederfuellbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2610 € | 140 € | | 1910 bis 1919 | 2579 € | 109 € | | 1920 bis 1929 | 2091 € | -379 € | | 1930 bis 1939 | 2028 € | -442 € | | 1940 bis 1949 | 1779 € | -691 € | | 1950 bis 1959 | 2098 € | -372 € | | 1960 bis 1969 | 1981 € | -489 € | | 1970 bis 1979 | 1914 € | -556 € | | 1980 bis 1989 | 2122 € | -348 € | | 1990 bis 1999 | 1946 € | -524 € | | 2000 bis 2009 | 2691 € | 221 € | | 2010 bis 2019 | 3034 € | 564 € | | ab 2020 | 3420 € | 950 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Niederfuellbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 950 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Niederfuellbach logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Niederfuellbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3904 € | 1434 € | | 30 m² bis 39 m² | 3018 € | 548 € | | 40 m² bis 49 m² | 2610 € | 140 € | | 50 m² bis 59 m² | 2419 € | -51 € | | 60 m² bis 69 m² | 2297 € | -173 € | | 70 m² bis 79 m² | 2236 € | -234 € | | 80 m² bis 89 m² | 2294 € | -176 € | | 90 m² bis 99 m² | 2391 € | -79 € | | 100 m² bis 109 m² | 2477 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2542 € | 72 € | | 120 m² bis 129 m² | 2554 € | 84 € | | 130 m² bis 139 m² | 2632 € | 162 € | | 140 m² bis 149 m² | 2663 € | 193 € | | 150 m² bis 159 m² | 2703 € | 233 € | | 160 m² bis 169 m² | 2840 € | 370 € | | 170 m² bis 179 m² | 2961 € | 491 € | | 180 m² bis 189 m² | 2844 € | 374 € | | 190 m² bis 199 m² | 3148 € | 678 € | | 200 m² bis 209 m² | 3105 € | 635 € | | 210 m² bis 219 m² | 3246 € | 776 € | | 220 m² bis 229 m² | 3067 € | 597 € | | 230 m² bis 239 m² | 3242 € | 772 € | | 240 m² bis 249 m² | 3017 € | 547 € | | 250 m² bis 259 m² | 2873 € | 403 € | | 260 m² bis 269 m² | 2807 € | 337 € | | 270 m² bis 279 m² | 3134 € | 664 € | | 280 m² bis 289 m² | 3332 € | 862 € | | 290 m² bis 299 m² | 2772 € | 302 € | | ab 300 m² | 2907 € | 437 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Niederfuellbach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Niederfuellbach kostet dadurch 1434 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Niederfuellbach
8. Immobilienpreisekarte Niederfuellbach
Die berechneten Immobilienpreise von Niederfuellbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Niederfuellbach genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Niederfuellbach
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Niederfüllbach | 2470.22 € | 3056 m² | 7.55 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Niederfuellbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niederfuellbach?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Niederfuellbach muss man im Jahr 2024 etwa 2470.22 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Niederfuellbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Niederfuellbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Niederfuellbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Niederfuellbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niederfuellbach?
Die Kaufpreise in Niederfuellbach lagen im Jahr 2023 bei 2257.55 €, im Jahr 2022 bei 2723.65 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2470.22 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederfuellbach - Wohnungspreise Niederfuellbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 135.905 € | 200.151 € | | Ø schneller Verkauf | 123.550 € | 180.136 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 148.260 € | 220.167 € |
In Niederfuellbach, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2471 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2719 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2224 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Niederfuellbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 155.673 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederfuellbach - Hauspreise Niederfuellbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 298.991 € | 489.259 € | | Ø schneller Hausverkauf | 271.810 € | 440.333 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 326.172 € | 538.184 € |
In Niederfuellbach, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2471 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2990 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2447 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Niederfuellbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 366.944 Euro angeboten werden.
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