Immobilienpreise Niederkassel Rhein 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3319.91 € / m² | |
| Haus | 3386.31 € / m²
+ Garten: 398.39 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Niederkassel Rhein
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3319.91 € für Wohnraum in Niederkassel Rhein.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2888 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 9.59 Mio. € in Niederkassel Rhein herangezogen.
Einzelne Objekte in Niederkassel Rhein können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Niederkassel Rhein definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Niederkassel Rhein wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Niederkassel Rhein, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Niederkassel Rhein kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Niederkassel Rhein
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3319.91 € | 2888 m² | 9.59 mio € |
| 2023 | 3406 € | 2715 m² | 9.25 mio € | | 2022 | 4224.25 € | 1513 m² | 6.39 mio € | | 2021 | 3601.47 € | 1906 m² | 6.86 mio € | | 2020 | 3190.22 € | 2300 m² | 7.34 mio € | | 2019 | 2477.11 € | 1708 m² | 4.23 mio € | | 2018 | 2269.68 € | 2045 m² | 4.64 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Niederkassel Rhein haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2269.68 € zu 3319.91 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1050.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 47 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Niederkassel Rhein um 86.09 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Niederkassel Rhein
| Ort: | Niederkassel |
| Kommune: | Niederkassel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
53859, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Niederkassel Rhein
Aktuelle Lage in Niederkassel Rhein
Niederkassel ist eine Stadt, die im Rhein-Sieg-Kreis liegt und zugleich im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt zwischen Köln und Bonn. Niederkassel wurde zum ersten Mal schriftlich im Jahre 722 erwähnt. Die Herkunft des eigentlichen Namens Niederkassel ist bis zum heutigen Tage noch nicht vollständig aufgeklärt. Die Stadt erstreckt sich nahezu 12 Kilometer entlang des rechten Ufers des Rheins, der eigentliche Stadtteil Niederkassel liegt bei dem Rheinkilometer 666. Die Stadt befindet sich zwischen den Großstädten Bonn, Köln und Troisdorf, welche durch ihre günstige Verkehrsanbindung in kurzer Zeit zu erreichen sind. Im Süden von Niederkassel, bei Mondorf, mündet der Fluss Sieg in den Rhein.
Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Niederkassel beträgt 2.098 Euro je Quadratmeter. Zudem liegt der höchste Kaufpreis je Quadratmeter bei 2.366 Euro und der geringste Quadratmeterpreis bei 1.853 Euro. Die Mietpreise für Häuser in der Stadt Niederkassel betragen durchschnittlich 7,61 Euro je Quadratmeter. Während der höchste Preis 8,12 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Mietpreis bei Häusern bei 7,08 Euro. Der Preis von Wohnungen in Niederkassel beträgt durchschnittlich 3.510 Euro je Quadratmeter. Hierbei besitzen die teuersten Eigentumswohnungen einen Quadratmeterpreis über 3.765 Euro, die preisgünstigsten Wohnungen einen Kaufpreis von 1.894 Euro je Quadratmeter.
In der Stadt Niederkassel werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 9,86 Euro pro Quadratmeter vermietet. Die Preisspanne der Wohnungen zur Miete reicht vom geringsten Mietpreis in Höhe von 7,39 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 10,86 Euro. Die Kaufpreise für Häuser aus dem Bestand in Niederkassel sind in den letzten zwölf Monaten stark angestiegen. Die Preisänderung betrug im Durchschnitt 7.4 Prozent. Die Kaufpreise für neue sind im letzten Jahr in der gesamten Stadt ebenfalls stark gestiegen. Die Erhöhung der Kaufpreise betrug im Durchschnitt 15.8 Prozent.
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5. Preise in Niederkassel Rhein abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3507 € | 188 € | | 1910 bis 1919 | 3465 € | 146 € | | 1920 bis 1929 | 2810 € | -509 € | | 1930 bis 1939 | 2725 € | -594 € | | 1940 bis 1949 | 2391 € | -928 € | | 1950 bis 1959 | 2819 € | -500 € | | 1960 bis 1969 | 2663 € | -656 € | | 1970 bis 1979 | 2572 € | -747 € | | 1980 bis 1989 | 2852 € | -467 € | | 1990 bis 1999 | 2616 € | -703 € | | 2000 bis 2009 | 3616 € | 297 € | | 2010 bis 2019 | 4078 € | 759 € | | ab 2020 | 4597 € | 1278 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Niederkassel Rhein. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1278 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Niederkassel Rhein logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Niederkassel Rhein abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5246 € | 1927 € | | 30 m² bis 39 m² | 4056 € | 737 € | | 40 m² bis 49 m² | 3508 € | 189 € | | 50 m² bis 59 m² | 3251 € | -68 € | | 60 m² bis 69 m² | 3086 € | -233 € | | 70 m² bis 79 m² | 3005 € | -314 € | | 80 m² bis 89 m² | 3082 € | -237 € | | 90 m² bis 99 m² | 3213 € | -106 € | | 100 m² bis 109 m² | 3329 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3416 € | 97 € | | 120 m² bis 129 m² | 3432 € | 113 € | | 130 m² bis 139 m² | 3538 € | 219 € | | 140 m² bis 149 m² | 3579 € | 260 € | | 150 m² bis 159 m² | 3633 € | 314 € | | 160 m² bis 169 m² | 3817 € | 498 € | | 170 m² bis 179 m² | 3979 € | 660 € | | 180 m² bis 189 m² | 3822 € | 503 € | | 190 m² bis 199 m² | 4231 € | 912 € | | 200 m² bis 209 m² | 4173 € | 854 € | | 210 m² bis 219 m² | 4362 € | 1043 € | | 220 m² bis 229 m² | 4122 € | 803 € | | 230 m² bis 239 m² | 4358 € | 1039 € | | 240 m² bis 249 m² | 4054 € | 735 € | | 250 m² bis 259 m² | 3861 € | 542 € | | 260 m² bis 269 m² | 3772 € | 453 € | | 270 m² bis 279 m² | 4212 € | 893 € | | 280 m² bis 289 m² | 4479 € | 1160 € | | 290 m² bis 299 m² | 3725 € | 406 € | | ab 300 m² | 3907 € | 588 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Niederkassel Rhein. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Niederkassel Rhein kostet dadurch 1927 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Niederkassel Rhein
8. Immobilienpreisekarte Niederkassel Rhein
Die berechneten Immobilienpreise von Niederkassel Rhein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Niederkassel Rhein genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Niederkassel Rhein
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Lülsdorf | 3437.93 € | 2853 m² | 9.81 mio € | | Mondorf | 3278.13 € | 2995 m² | 9.82 mio € | | Niederkassel | 3268.89 € | 2980 m² | 9.74 mio € | | Ranzel | 3273.34 € | 2850 m² | 9.33 mio € | | Rheidt | 3237 € | 2882 m² | 9.33 mio € | | Stockem | 3378.91 € | 2900 m² | 9.8 mio € | | Uckendorf | 3460.96 € | 2798 m² | 9.68 mio € |
Mehr zu Niederkassel Rhein
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Niederkassel Rhein
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niederkassel Rhein?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Niederkassel Rhein muss man im Jahr 2024 etwa 3319.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Niederkassel Rhein von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Niederkassel Rhein?
Die gezeigten Kaufpreise in Niederkassel Rhein ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Niederkassel Rhein.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niederkassel Rhein?
Die Kaufpreise in Niederkassel Rhein lagen im Jahr 2023 bei 3406 €, im Jahr 2022 bei 4224.25 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3319.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederkassel Rhein - Wohnungspreise Niederkassel Rhein
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 196.186 € | 288.927 € | | Ø schneller Verkauf | 178.350 € | 260.035 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 214.020 € | 317.820 € |
In Niederkassel Rhein, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3567 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3924 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3211 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Niederkassel Rhein weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 224.721 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederkassel Rhein - Hauspreise Niederkassel Rhein
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 431.608 € | 706.266 € | | Ø schneller Hausverkauf | 392.371 € | 635.640 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 470.845 € | 776.893 € |
In Niederkassel Rhein, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3567 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4317 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3532 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Niederkassel Rhein können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 529.700 Euro angeboten werden.
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