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Immobilienpreise Niederwinkling 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2.918,15 € / m² |
| Haus | 2.976,51 € / m²
+ Garten: 350,18 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Niederwinkling
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.918,15 € für Wohnraum in Niederwinkling.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 868,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2,53 Mio. € in Niederwinkling herangezogen.
Einzelne Objekte in Niederwinkling können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Niederwinkling definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Niederwinkling wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Niederwinkling kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Niederwinkling
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 2.918,15 € |
| 2024 | 2.835,70 € | | 2023 | 2.914,90 € | | 2022 | 3.455,46 € | | 2021 | 3.070,87 € | | 2020 | 2.491,61 € | | 2019 | 1.880,74 € | | 2018 | 2.057,13 € |
Die Immobilienpreise in Niederwinkling haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 2.057,13 € zu 2.918,15 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 861,02 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Niederwinkling um 82,45 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Niederwinkling
| Ort: | Niederwinkling |
| Kommune: | Niederwinkling |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Niederwinkling
5. Preise in Niederwinkling abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3.083,00 € | +165,00 € | | 1910 bis 1919 | 3.050,00 € | +132,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.485,00 € | -433,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.426,00 € | -492,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.147,00 € | -771,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.514,00 € | -404,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.371,00 € | -547,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.295,00 € | -623,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.528,00 € | -390,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.335,00 € | -583,00 € | | 2000 bis 2009 | 3.182,00 € | +264,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.599,00 € | +681,00 € | | ab 2020 | 3.959,00 € | +1.041,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Niederwinkling. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.041,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Niederwinkling bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Niederwinkling abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.636,00 € | +1.718,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.594,00 € | +676,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 3.116,00 € | +198,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.886,00 € | -32,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.740,00 € | -178,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.667,00 € | -251,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.730,00 € | -188,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.840,00 € | -78,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.941,00 € | +23,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 3.007,00 € | +89,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 3.016,00 € | +98,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 3.093,00 € | +175,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 3.114,00 € | +196,00 € | | ab 150 m² | 3.150,00 € | +232,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Niederwinkling. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Niederwinkling kostet dadurch 1.718,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Niederwinkling
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Niederwinkling
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Aicha | 2.807,40 € | 888,00 m² | 2,49 Mio. € | | Albertskirchen | 2.942,93 € | 882,00 m² | 2,60 Mio. € | | Alkofen | 3.060,52 € | 866,00 m² | 2,65 Mio. € | | Anger | 3.143,57 € | 835,00 m² | 2,62 Mio. € | | Asbach | 3.048,62 € | 868,00 m² | 2,65 Mio. € | | Bruch | 2.999,02 € | 874,00 m² | 2,62 Mio. € | | Buglau | 3.044,37 € | 862,00 m² | 2,62 Mio. € | | Dürnhaid | 2.959,49 € | 852,00 m² | 2,52 Mio. € | | Espern | 2.865,67 € | 898,00 m² | 2,57 Mio. € | | Haag | 3.007,15 € | 853,00 m² | 2,57 Mio. € | | Hagengrub | 3.152,39 € | 839,00 m² | 2,64 Mio. € | | Haid | 2.989,92 € | 880,00 m² | 2,63 Mio. € | | Hochstetten | 2.992,53 € | 852,00 m² | 2,55 Mio. € | | Höhl | 2.824,77 € | 892,00 m² | 2,52 Mio. € | | Kammerau | 2.960,96 € | 859,00 m² | 2,54 Mio. € | | Langenrain | 2.955,81 € | 852,00 m² | 2,52 Mio. € | | Lauterbach | 2.864,23 € | 880,00 m² | 2,52 Mio. € | | Lehel | 2.845,87 € | 859,00 m² | 2,44 Mio. € | | Lenzing | 3.008,76 € | 850,00 m² | 2,56 Mio. € | | Lohholz | 2.821,74 € | 874,00 m² | 2,47 Mio. € | | Mitterrain | 2.945,24 € | 865,00 m² | 2,55 Mio. € | | Moos | 2.994,32 € | 871,00 m² | 2,61 Mio. € | | Niederwinkling | 2.973,66 € | 875,00 m² | 2,60 Mio. € | | Oberwinkling | 3.110,83 € | 847,00 m² | 2,63 Mio. € | | Odenberg | 2.917,03 € | 895,00 m² | 2,61 Mio. € | | Petzendorf | 2.916,39 € | 852,00 m² | 2,48 Mio. € | | Sagstetten | 3.002,21 € | 882,00 m² | 2,65 Mio. € | | Schrolling | 2.946,72 € | 860,00 m² | 2,53 Mio. € | | Seiderau | 3.098,19 € | 848,00 m² | 2,63 Mio. € | | Steinerrain | 2.879,70 € | 860,00 m² | 2,48 Mio. € | | Stephlingerstand | 3.075,35 € | 856,00 m² | 2,63 Mio. € | | Vorbühl | 2.900,67 € | 898,00 m² | 2,60 Mio. € | | Waltendorf | 2.997,44 € | 867,00 m² | 2,60 Mio. € | | Welchenberg | 2.930,60 € | 859,00 m² | 2,52 Mio. € |
Mehr zu Niederwinkling
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Niederwinkling
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niederwinkling?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Niederwinkling muss man im Jahr 2025 etwa 2.918,15 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Niederwinkling von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Niederwinkling?
Die gezeigten Kaufpreise in Niederwinkling ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Niederwinkling.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niederwinkling?
Die Kaufpreise in Niederwinkling lagen im Jahr 2024 bei 2.835,70 €, im Jahr 2023 bei 2.914,90 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 2.918,15 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederwinkling - Wohnungspreise Niederwinkling
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 169.730,00 € | 249.966,00 € | | Ø schneller Verkauf | 154.300,00 € | 224.970,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 185.160,00 € | 274.963,00 € |
In Niederwinkling, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.086,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 3.395,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.778,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Niederwinkling weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 194.418,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederwinkling - Hauspreise Niederwinkling
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 373.407,00 € | 611.028,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 339.460,00 € | 549.926,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 407.353,00 € | 672.131,00 € |
In Niederwinkling, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.086,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.735,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.056,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Niederwinkling können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 458.272,00 € angeboten werden.
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