Immobilienpreise Nienburg Weser 16.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1797.22 € / m² | |
| Haus | 1833.16 € / m²
+ Garten: 215.67 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nienburg Weser
Aktuelle Analysen ergeben am 16.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1797.22 € für Wohnraum in Nienburg Weser.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4786 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 8.6 Mio. € in Nienburg Weser herangezogen.
Einzelne Objekte in Nienburg Weser können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Nienburg Weser definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Nienburg Weser wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Nienburg Weser, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Nienburg Weser kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Nienburg Weser
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1797.22 € | 4786 m² | 8.6 mio € |
| 2023 | 1766.78 € | 4575 m² | 8.08 mio € | | 2022 | 2339.59 € | 1624 m² | 3.8 mio € | | 2021 | 1833.07 € | 1604 m² | 2.94 mio € | | 2020 | 1313.76 € | 1584 m² | 2.08 mio € | | 2019 | 1142.87 € | 912 m² | 1.04 mio € | | 2018 | 1868.24 € | 5149 m² | 9.62 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Nienburg Weser haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1868.24 € zu 1797.22 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -71.02 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -3 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nienburg Weser um 30.44 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Nienburg Weser
| Ort: | Nienburg Weser |
| Kommune: | Nienburg (Weser) |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
31582, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Nienburg Weser
Aktuelle Lage in Nienburg Weser
Nienburg an der Weser ist die Kreisstadt des Landkreises gleichen Namens im Bundesland Niedersachsen und zugleich eine eigenständige Kommune. Die Stadt liegt genau zwischen den Städten Bremen und Hannover direkt an der Weser. Sie ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum an der Mittelweser. Die Zentrale dieser historischen Stadt mit einer 1000-jährigen Historie ist die Altstadt mit den Renaissancefronten, den Fachwerkfassaden und den vielen Ziegelmauerwerken. Hier befindet sich auch das Rathaus. Dies ist ein glanzvolles Gebäude aus der Zeit der Renaissance.
Die Kirche Nienburgs ist eine Hallenkirche mit drei Schiffen im Stil der Backsteingotik Norddeutschlands. Diese wurde im Jahre 1441 geweiht. Der 72 Meter hohe Kirchturm ist ein neugotischer Bau und zugleich das Wahrzeichen von Nienburg. Der Gutachterausschuss von Sulingen-Verden hat für den Grundstücksmarktbericht für die Stadt Nienburg insgesamt 8 571 Kaufverträge bewertet. Hierbei sind insgesamt etwa 1,26 Milliarden Euro umgesetzt worden. Im Vergleich zum Jahr 2017 ist hier die Anzahl der Kaufverträge über bebaute Grundstücke im Kreis fast konstant.
Der Umsatz ist dagegen erneut angestiegen. Im gesamten Landkreis Nienburg wurden für 770 bebaute Grundstücke insgesamt 117 Millionen Euro bezahlt. Ein durchschnittliches frei stehendes Einfamilienhaus kostete im Jahre 2017 im Kreis Nienburg 130.000 Euro. Im Jahre 2017 zahlten Interessenten hierfür 125.000 Euro. Dies ist daher ein Anstieg von vier Prozent. Der Kreis Nienburg liegt im Vergleich zum Land Niedersachsen allerdings weit hinten und ist mit den Gebieten des östlichen und südlichen Niedersachsens vergleichbar.
Seit dem Jahre 2010 ist im Gebiet der Stadt ein anhaltender Preisanstieg von 28 Prozent zu beobachten, während er im übrigen Kreis mit 16 Prozent erheblich niedriger ist. Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosten im Kreis Nienburg im Durchschnitt 103.000 Euro. Dies bedeutet im Vergleich zum Vorjahr eine Preissteigerung von etwa fünf Prozent. |
5. Preise in Nienburg Weser abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1899 € | 102 € | | 1910 bis 1919 | 1876 € | 79 € | | 1920 bis 1929 | 1522 € | -275 € | | 1930 bis 1939 | 1475 € | -322 € | | 1940 bis 1949 | 1294 € | -503 € | | 1950 bis 1959 | 1526 € | -271 € | | 1960 bis 1969 | 1442 € | -355 € | | 1970 bis 1979 | 1392 € | -405 € | | 1980 bis 1989 | 1544 € | -253 € | | 1990 bis 1999 | 1416 € | -381 € | | 2000 bis 2009 | 1958 € | 161 € | | 2010 bis 2019 | 2208 € | 411 € | | ab 2020 | 2489 € | 692 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nienburg Weser. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 692 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nienburg Weser logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Nienburg Weser abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2840 € | 1043 € | | 30 m² bis 39 m² | 2196 € | 399 € | | 40 m² bis 49 m² | 1899 € | 102 € | | 50 m² bis 59 m² | 1760 € | -37 € | | 60 m² bis 69 m² | 1671 € | -126 € | | 70 m² bis 79 m² | 1627 € | -170 € | | 80 m² bis 89 m² | 1669 € | -128 € | | 90 m² bis 99 m² | 1740 € | -57 € | | 100 m² bis 109 m² | 1802 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1849 € | 52 € | | 120 m² bis 129 m² | 1858 € | 61 € | | 130 m² bis 139 m² | 1915 € | 118 € | | 140 m² bis 149 m² | 1938 € | 141 € | | 150 m² bis 159 m² | 1967 € | 170 € | | 160 m² bis 169 m² | 2067 € | 270 € | | 170 m² bis 179 m² | 2154 € | 357 € | | 180 m² bis 189 m² | 2069 € | 272 € | | 190 m² bis 199 m² | 2290 € | 493 € | | 200 m² bis 209 m² | 2259 € | 462 € | | 210 m² bis 219 m² | 2362 € | 565 € | | 220 m² bis 229 m² | 2232 € | 435 € | | 230 m² bis 239 m² | 2359 € | 562 € | | 240 m² bis 249 m² | 2195 € | 398 € | | 250 m² bis 259 m² | 2090 € | 293 € | | 260 m² bis 269 m² | 2042 € | 245 € | | 270 m² bis 279 m² | 2280 € | 483 € | | 280 m² bis 289 m² | 2425 € | 628 € | | 290 m² bis 299 m² | 2017 € | 220 € | | ab 300 m² | 2115 € | 318 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nienburg Weser. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Nienburg Weser kostet dadurch 1043 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Nienburg Weser
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Nienburg Weser
Mehr zu Nienburg Weser
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nienburg Weser
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nienburg Weser?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Nienburg Weser muss man im Jahr 2024 etwa 1797.22 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nienburg Weser von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nienburg Weser?
Die gezeigten Kaufpreise in Nienburg Weser ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nienburg Weser.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nienburg Weser?
Die Kaufpreise in Nienburg Weser lagen im Jahr 2023 bei 1766.78 €, im Jahr 2022 bei 2339.59 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1797.22 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nienburg Weser - Wohnungspreise Nienburg Weser
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 100.596 € | 148.149 € | | Ø schneller Verkauf | 91.450 € | 133.335 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 109.740 € | 162.964 € |
In Nienburg Weser, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1829 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2012 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1647 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Nienburg Weser weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 115.227 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nienburg Weser - Hauspreise Nienburg Weser
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 221.310 € | 362.143 € | | Ø schneller Hausverkauf | 201.191 € | 325.928 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 241.429 € | 398.357 € |
In Nienburg Weser, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1829 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2214 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1811 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nienburg Weser können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 271.607 Euro angeboten werden.
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