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Immobilienpreise Nisterau 2026 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 858,29 € / m² |
| Haus | 875,46 € / m²
+ Garten: 102,99 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nisterau
Stand 01.11.2026 - Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 858,29 € für Wohnraum in Nisterau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1.489,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1,28 Mio. € in Nisterau herangezogen.
Einzelne Objekte in Nisterau können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Nisterau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Nisterau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Nisterau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Nisterau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Veränderung
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| 2026 |
858,29 € |
+23,64 % |
| 2025 |
694,21 € |
-67,93 % |
| 2024 |
2.164,69 € |
+4,19 % |
| 2023 |
2.077,55 € |
-24,31 % |
| 2022 |
2.744,89 € |
+12,54 % |
| 2021 |
2.439,09 € |
+28,38 % |
| 2020 |
1.899,91 € |
+12,50 % |
| 2019 |
1.688,78 € |
-16,02 % |
| 2018 |
2.010,97 € |
- |
Die Immobilienpreise in Nisterau haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 2.010,97 € zu 858,29 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -1.152,68 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -57 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nisterau um 164,08 € bzw. 24 %.
3. Daten zu Nisterau
| Ort: | Nisterau |
| Kommune: | Nisterau |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
4. Karte & Darstellung der Werte in Nisterau
5. Preise in Nisterau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 905,00 € | +47,00 € | | 1910 bis 1919 | 896,00 € | +38,00 € | | 1920 bis 1929 | 743,00 € | -115,00 € | | 1930 bis 1939 | 729,00 € | -129,00 € | | 1940 bis 1949 | 651,00 € | -207,00 € | | 1950 bis 1959 | 757,00 € | -101,00 € | | 1960 bis 1969 | 711,00 € | -147,00 € | | 1970 bis 1979 | 689,00 € | -169,00 € | | 1980 bis 1989 | 754,00 € | -104,00 € | | 1990 bis 1999 | 706,00 € | -152,00 € | | 2000 bis 2009 | 943,00 € | +85,00 € | | 2010 bis 2019 | 1.070,00 € | +212,00 € | | ab 2020 | 1.167,00 € | +309,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 859,00 € | +1,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 859,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nisterau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 309,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nisterau bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Nisterau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 1.371,00 € | +513,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 1.072,00 € | +214,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 930,00 € | +72,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 865,00 € | +7,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 819,00 € | -39,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 798,00 € | -60,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 813,00 € | -45,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 843,00 € | -15,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 870,00 € | +12,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 885,00 € | +27,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 886,00 € | +28,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 901,00 € | +43,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 902,00 € | +44,00 € | | ab 150 m² | 909,00 € | +51,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nisterau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Nisterau kostet dadurch 513,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Nisterau
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Nisterau
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Bach | 865,57 € | 1.444,00 m² | 1,25 Mio. € | | Bad Marienberg | 851,42 € | 1.465,00 m² | 1,25 Mio. € | | Pfuhl | 851,43 € | 1.498,00 m² | 1,28 Mio. € |
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9. Kaufpreisfaktor in Nisterau
| Kaufpreisfaktor | 10,04 x |
| Kaufpreis | 859 € / m² |
| Mietwert | 7,13 € / m² |
Der Kaufpreisfaktor (Quadratmeterpreis : Mieteinnahme, gerechnet in Jahren) von 10,04 x im Jahr 2026 ergibt sich aus dem durchschnittlichen Immobilienpreis je Quadratmeter in Nisterau, Rheinland-Pfalz von 859 Euro und Mieteinnahmen von 7,13 Euro.
10. Entwicklung der Kaufpreisfaktoren in Nisterau
| Jahr | Kaufpreisfaktor |
| 2026 | 10,04 x |
| 2025 | 8,33 x |
| 2024 | 27,89 x |
| 2023 | 26,20 x |
| 2022 | 34,35 x |
| 2021 | 26,97 x |
| 2020 | 26,70 x |
| 2019 | 23,82 x |
| 2018 | 28,60 x |
11. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nisterau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nisterau?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Nisterau muss man im Jahr 2026 etwa 858,29 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nisterau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nisterau?
Die gezeigten Kaufpreise in Nisterau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nisterau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nisterau?
Die Kaufpreise in Nisterau lagen im Jahr 2025 bei 694,21 €, im Jahr 2024 bei 2.164,69 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 858,29 € / m² bezahlt werden.
12. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nisterau - Wohnungspreise Nisterau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 46.366,00 € | 68.283,00 € | | Ø schneller Verkauf | 42.150,00 € | 61.455,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 50.580,00 € | 75.112,00 € |
In Nisterau, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 843,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 928,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 759,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Nisterau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 53.109,00 € einpreisen.
13. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nisterau - Hauspreise Nisterau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 102.004,00 € | 166.914,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 92.731,00 € | 150.223,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 111.277,00 € | 183.606,00 € |
In Nisterau, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 843,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 1.021,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (835,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nisterau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 125.186,00 € angeboten werden.
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