Immobilienpreise Obersöchering 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4344.53 € / m² | |
| Haus | 4431.42 € / m²
+ Garten: 521.34 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Obersöchering
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4344.53 € für Wohnraum in Obersöchering.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7066 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 30.7 Mio. € in Obersöchering herangezogen.
Einzelne Objekte in Obersöchering können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Obersöchering definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Obersöchering wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Obersöchering, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Obersöchering kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Obersöchering
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4344.53 € | 7066 m² | 30.7 mio € |
| 2023 | 4028.01 € | 6678 m² | 26.9 mio € | | 2022 | 4934.93 € | 3253 m² | 16.05 mio € | | 2021 | 4113.89 € | 3191 m² | 13.13 mio € | | 2020 | 3259.27 € | 3130 m² | 10.2 mio € | | 2019 | 3348.44 € | 2497 m² | 8.36 mio € | | 2018 | 3238.42 € | 2522 m² | 8.17 mio € |
Die Immobilienpreise in Obersöchering haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3238.42 € zu 4344.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1106.11 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Obersöchering um 316.52 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Obersöchering
| Ort: | Obersöchering |
| Kommune: | Obersoechering |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
82395, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Obersöchering
5. Preise in Obersöchering abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4590 € | 246 € | | 1910 bis 1919 | 4535 € | 191 € | | 1920 bis 1929 | 3678 € | -666 € | | 1930 bis 1939 | 3566 € | -778 € | | 1940 bis 1949 | 3128 € | -1216 € | | 1950 bis 1959 | 3689 € | -655 € | | 1960 bis 1969 | 3484 € | -860 € | | 1970 bis 1979 | 3365 € | -979 € | | 1980 bis 1989 | 3732 € | -612 € | | 1990 bis 1999 | 3423 € | -921 € | | 2000 bis 2009 | 4732 € | 388 € | | 2010 bis 2019 | 5336 € | 992 € | | ab 2020 | 6015 € | 1671 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Obersöchering. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1671 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Obersöchering logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Obersöchering abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6865 € | 2521 € | | 30 m² bis 39 m² | 5307 € | 963 € | | 40 m² bis 49 m² | 4591 € | 247 € | | 50 m² bis 59 m² | 4254 € | -90 € | | 60 m² bis 69 m² | 4039 € | -305 € | | 70 m² bis 79 m² | 3932 € | -412 € | | 80 m² bis 89 m² | 4034 € | -310 € | | 90 m² bis 99 m² | 4205 € | -139 € | | 100 m² bis 109 m² | 4356 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4470 € | 126 € | | 120 m² bis 129 m² | 4491 € | 147 € | | 130 m² bis 139 m² | 4629 € | 285 € | | 140 m² bis 149 m² | 4683 € | 339 € | | 150 m² bis 159 m² | 4754 € | 410 € | | 160 m² bis 169 m² | 4995 € | 651 € | | 170 m² bis 179 m² | 5207 € | 863 € | | 180 m² bis 189 m² | 5002 € | 658 € | | 190 m² bis 199 m² | 5536 € | 1192 € | | 200 m² bis 209 m² | 5461 € | 1117 € | | 210 m² bis 219 m² | 5708 € | 1364 € | | 220 m² bis 229 m² | 5394 € | 1050 € | | 230 m² bis 239 m² | 5702 € | 1358 € | | 240 m² bis 249 m² | 5305 € | 961 € | | 250 m² bis 259 m² | 5053 € | 709 € | | 260 m² bis 269 m² | 4936 € | 592 € | | 270 m² bis 279 m² | 5512 € | 1168 € | | 280 m² bis 289 m² | 5861 € | 1517 € | | 290 m² bis 299 m² | 4875 € | 531 € | | ab 300 m² | 5112 € | 768 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Obersöchering. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Obersöchering kostet dadurch 2521 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Obersöchering
8. Immobilienpreisekarte Obersöchering
Die berechneten Immobilienpreise von Obersöchering beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Obersöchering genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Obersöchering
Mehr zu Obersöchering
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Obersöchering
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Obersöchering?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Obersöchering muss man im Jahr 2024 etwa 4344.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Obersöchering von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Obersöchering?
Die gezeigten Kaufpreise in Obersöchering ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Obersöchering.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Obersöchering?
Die Kaufpreise in Obersöchering lagen im Jahr 2023 bei 4028.01 €, im Jahr 2022 bei 4934.93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4344.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obersöchering - Wohnungspreise Obersöchering
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 235.126 € | 346.275 € | | Ø schneller Verkauf | 213.750 € | 311.648 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 256.500 € | 380.903 € |
In Obersöchering, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4275 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4703 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3848 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Obersöchering weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 269.325 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obersöchering - Hauspreise Obersöchering
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 517.276 € | 846.451 € | | Ø schneller Hausverkauf | 470.251 € | 761.806 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 564.300 € | 931.096 € |
In Obersöchering, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4275 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5173 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4233 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Obersöchering können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 634.838 Euro angeboten werden.
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