Immobilienpreise Sahms 24.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2721.55 € / m² | |
| Haus | 2775.98 € / m²
+ Garten: 326.59 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Sahms
Aktuelle Analysen ergeben am 24.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2721.55 € für Wohnraum in Sahms.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2408 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6.55 Mio. € in Sahms herangezogen.
Einzelne Objekte in Sahms können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Sahms definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Sahms wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Sahms, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Sahms kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Sahms
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2721.55 € | 2408 m² | 6.55 mio € |
| 2023 | 2656.94 € | 2276 m² | 6.05 mio € | | 2022 | 3010.05 € | 2094 m² | 6.3 mio € | | 2021 | 2443.75 € | 2333 m² | 5.7 mio € | | 2020 | 1981.93 € | 2573 m² | 5.1 mio € | | 2019 | 1764.21 € | 1851 m² | 3.27 mio € | | 2018 | 1744.76 € | 907 m² | 1.58 mio € |
Die Immobilienpreise in Sahms haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1744.76 € zu 2721.55 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 976.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 56 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Sahms um 64.61 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Sahms
| Ort: | Sahms |
| Kommune: | Sahms |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereiche: |
21493, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Sahms
Aktuelle Lage in Sahms
Sahms ist eine Kommune im Landkreis Herzogtum Lauenburg und liegt im Bundesland Schleswig-Holstein. Dieses Dorf wurde im Jahr 1230 im Zehntregister von Ratzeburg zum ersten Mal urkundlich genannt. Der Name des Ortes entstammt der anfänglichen Benennung Sabenize (slawisch: Froschbach). Wie Funde aus der Steinzeit belegen, gab es hier schon zu früheren Zeiten erste Menschenansiedlungen. Der Ort Sahms gehört zu dem Gut Lanken. Dieser wurde von dessen Besitzer mit den Orten Groß Pampau und Elmenhorst an den Herrscher von Holstein verpfändet und gehörte damit in den Jahren von 1459 bis 1736 zum Amt Trittau.
Folglich kamen die Orte zum Herzogtum Lauenburg zurück. Verkehrstechnisch ist die Kommune Sahms für die Verbindung zwischen Schwarzenbeck und Mölln wichtig, weil hier die Untiefe durch die Steinau führt. Einfamilienhäuser aus dem Sahmser Bestand werden derzeit im Schnitt für 2.035 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten, neugebaute Häuser kosten in diesen Lagen im Durchschnitt 1.544 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand in Sahms werden in diesem Ort Lage im Schnitt zu 1.091 Euro pro Quadratmeter angeboten, neugebaute Objekte kosten in vergleichbaren Ortslagen im Durchschnitt 1.892 Euro je Quadratmeter. Die Mieten für bestehende Häuser liegen im Schnitt bei 5,98 Euro je Quadratmeter, für Neubauten in Sahms bei 6,59 Euro. Werden die Mietpreise für Bestandswohnungen betrachtet, liegen diese derzeit bei 5,43 Euro pro Quadratmeter, für Neubauwohnungen in Sams bei 6,40 Euro.
Die Preise für Grundstücke sind in Sams in den letzten Jahren angestiegen. Hier kostet im Jahre 2018 ein Quadratmeter Fläche 2310.55 Euro. Dieser Preis war im Jahr 2020 auf 2661.36 Euro angestiegen. Für die Preisberechnung wurden 7062 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 18.79 Millionen Euro in Sahms herangezogen. |
5. Preise in Sahms abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2875 € | 154 € | | 1910 bis 1919 | 2841 € | 120 € | | 1920 bis 1929 | 2304 € | -417 € | | 1930 bis 1939 | 2234 € | -487 € | | 1940 bis 1949 | 1960 € | -761 € | | 1950 bis 1959 | 2311 € | -410 € | | 1960 bis 1969 | 2183 € | -538 € | | 1970 bis 1979 | 2108 € | -613 € | | 1980 bis 1989 | 2338 € | -383 € | | 1990 bis 1999 | 2144 € | -577 € | | 2000 bis 2009 | 2965 € | 244 € | | 2010 bis 2019 | 3343 € | 622 € | | ab 2020 | 3768 € | 1047 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Sahms. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1047 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Sahms logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Sahms abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4301 € | 1580 € | | 30 m² bis 39 m² | 3325 € | 604 € | | 40 m² bis 49 m² | 2876 € | 155 € | | 50 m² bis 59 m² | 2665 € | -56 € | | 60 m² bis 69 m² | 2530 € | -191 € | | 70 m² bis 79 m² | 2463 € | -258 € | | 80 m² bis 89 m² | 2527 € | -194 € | | 90 m² bis 99 m² | 2634 € | -87 € | | 100 m² bis 109 m² | 2729 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2800 € | 79 € | | 120 m² bis 129 m² | 2814 € | 93 € | | 130 m² bis 139 m² | 2900 € | 179 € | | 140 m² bis 149 m² | 2934 € | 213 € | | 150 m² bis 159 m² | 2978 € | 257 € | | 160 m² bis 169 m² | 3129 € | 408 € | | 170 m² bis 179 m² | 3262 € | 541 € | | 180 m² bis 189 m² | 3134 € | 413 € | | 190 m² bis 199 m² | 3468 € | 747 € | | 200 m² bis 209 m² | 3421 € | 700 € | | 210 m² bis 219 m² | 3576 € | 855 € | | 220 m² bis 229 m² | 3379 € | 658 € | | 230 m² bis 239 m² | 3572 € | 851 € | | 240 m² bis 249 m² | 3324 € | 603 € | | 250 m² bis 259 m² | 3165 € | 444 € | | 260 m² bis 269 m² | 3092 € | 371 € | | 270 m² bis 279 m² | 3453 € | 732 € | | 280 m² bis 289 m² | 3671 € | 950 € | | 290 m² bis 299 m² | 3054 € | 333 € | | ab 300 m² | 3203 € | 482 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Sahms. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Sahms kostet dadurch 1580 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Sahms
8. Immobilienpreisekarte Sahms
Die berechneten Immobilienpreise von Sahms beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Sahms genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Sahms
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Sahms | 2721.55 € | 2408 m² | 6.55 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Sahms
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Sahms?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Sahms muss man im Jahr 2024 etwa 2721.55 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Sahms von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Sahms?
Die gezeigten Kaufpreise in Sahms ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Sahms.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Sahms?
Die Kaufpreise in Sahms lagen im Jahr 2023 bei 2656.94 €, im Jahr 2022 bei 3010.05 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2721.55 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Sahms - Wohnungspreise Sahms
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 149.710 € | 220.482 € | | Ø schneller Verkauf | 136.100 € | 198.434 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 163.320 € | 242.531 € |
In Sahms, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2722 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2995 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2450 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Sahms weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 171.486 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Sahms - Hauspreise Sahms
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 329.362 € | 538.956 € | | Ø schneller Hausverkauf | 299.420 € | 485.061 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 359.304 € | 592.852 € |
In Sahms, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2722 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3294 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2695 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Sahms können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 404.218 Euro angeboten werden.
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