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Immobilienpreise Salzhemmendorf Wallensen 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.091,47 € / m² |
| Haus | 2.133,30 € / m²
+ Garten: 250,98 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Salzhemmendorf Wallensen
Stand 01.10.2026 - Der aktuelle Immobilienpreis in Salzhemmendorf Wallensen im Jahr 2026 liegt bei 2.091,47 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Wallensen Stand 2026 um -5,95 % im Vergleich zur gesamten Stadt Salzhemmendorf ab.
In absoluten Zahlen sind das 132,38 € / m². Ausgewertet wurden 1.161,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 2,43 Mio. € in Salzhemmendorf Wallensen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Salzhemmendorf Wallensen.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Salzhemmendorf Wallensen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Veränderung
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| 2026 | 2.091,47 € | -8,15 % |
| 2025 | 2.277,03 € | +14,36 % | | 2024 | 1.991,06 € | -16,40 % | | 2023 | 2.381,70 € | -5,05 % | | 2022 | 2.508,35 € | +11,86 % | | 2021 | 2.242,43 € | +18,29 % | | 2020 | 1.895,72 € | +9,15 % | | 2019 | 1.736,75 € | +0,84 % | | 2018 | 1.722,36 € | - |
Die Immobilienpreise in Salzhemmendorf Wallensen haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 1.722,36 € zu 2.091,47 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 369,11 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Salzhemmendorf Wallensen um 185 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Salzhemmendorf Wallensen
| Ort: | Salzhemmendorf |
| Kommune: | Salzhemmendorf |
| Ortsteil: | Wallensen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ: | 31020 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Salzhemmendorf Wallensen
4. Preise in Salzhemmendorf Wallensen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.205,00 € | +114,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.182,00 € | +91,00 € | | 1920 bis 1929 | 1.811,00 € | -280,00 € | | 1930 bis 1939 | 1.774,00 € | -317,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.585,00 € | -506,00 € | | 1950 bis 1959 | 1.844,00 € | -247,00 € | | 1960 bis 1969 | 1.732,00 € | -359,00 € | | 1970 bis 1979 | 1.677,00 € | -414,00 € | | 1980 bis 1989 | 1.838,00 € | -253,00 € | | 1990 bis 1999 | 1.719,00 € | -372,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.297,00 € | +206,00 € | | 2010 bis 2019 | 2.606,00 € | +515,00 € | | ab 2020 | 2.843,00 € | +752,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.092,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Salzhemmendorf Wallensen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 752,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Salzhemmendorf Wallensen bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Salzhemmendorf Wallensen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3.342,00 € | +1.251,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 2.612,00 € | +521,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.264,00 € | +173,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.105,00 € | +14,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 1.994,00 € | -97,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 1.942,00 € | -149,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 1.979,00 € | -112,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.052,00 € | -39,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.119,00 € | +28,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.156,00 € | +65,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.158,00 € | +67,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.195,00 € | +104,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.199,00 € | +108,00 € | | ab 150 m² | 2.217,00 € | +126,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Salzhemmendorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Salzhemmendorf kostet dadurch 1.251,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. Kaufpreisfaktor in Salzhemmendorf Wallensen
| Kaufpreisfaktor | 23,78 x |
| Kaufpreis | 2092 € / m² |
| Mietwert | 7,33 € / m² |
Der Kaufpreisfaktor (Quadratmeterpreis : Mieteinnahme, gerechnet in Jahren) von 23,78 x im Jahr 2026 ergibt sich aus dem durchschnittlichen Immobilienpreis je Quadratmeter in Salzhemmendorf Wallensen von 2092 Euro und Mieteinnahmen von 7,33 Euro.
7. Entwicklung der Kaufpreisfaktoren in Salzhemmendorf Wallensen
| Jahr | Kaufpreisfaktor |
| 2026 | 23,78 x |
| 2025 | 25,45 x |
| 2024 | 26,86 x |
| 2023 | 31,51 x |
| 2022 | 34,79 x |
| 2021 | 33,50 x |
| 2020 | 26,87 x |
| 2019 | 25,22 x |
| 2018 | 25,64 x |
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Salzhemmendorf Wallensen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Salzhemmendorf Wallensen?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Salzhemmendorf Wallensen muss man im Jahr 2026 etwa 2.091,47 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Salzhemmendorf Wallensen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Salzhemmendorf Wallensen?
Die gezeigten Kaufpreise in Salzhemmendorf Wallensen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Salzhemmendorf Wallensen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Salzhemmendorf Wallensen?
Die Kaufpreise in Salzhemmendorf Wallensen lagen im Jahr 2025 bei 2.277,03 €, im Jahr bei 1.991,06 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.091,47 € / m² bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wallensen - Wohnungspreise Wallensen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 119.241,00 € | 175.608,00 € | | Ø schneller Verkauf | 108.400,00 € | 158.048,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 130.080,00 € | 193.169,00 € |
In Salzhemmendorf Wallensen, Niedersachsen werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.168,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.385,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 1.952,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Salzhemmendorf Wallensen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 136.584,00 € einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wallensen - Hauspreise Wallensen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 262.329,00 € | 429.265,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 238.481,00 € | 386.338,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 286.176,00 € | 472.191,00 € |
In Salzhemmendorf Wallensen, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.168,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.624,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.147,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Salzhemmendorf Wallensen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 321.948,00 € angeboten werden.
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