Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Schwäbisch Hall:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Schwäbisch Hall 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2996.83 € / m²
Haus3056.77 € / m²
+ Garten: 359.62 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwäbisch Hall

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2996.83 € für Wohnraum in Schwäbisch Hall.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 13175 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 39.48 Mio. € in Schwäbisch Hall herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwäbisch Hall können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwäbisch Hall definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwäbisch Hall wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwäbisch Hall, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwäbisch Hall kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwäbisch Hall

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242996.83 €13175 m²39.48 mio €
20233040.41 €12569 m²38.21 mio €
20223819.31 €5498 m²21 mio €
20213375.13 €5032 m²16.98 mio €
20202839.66 €4567 m²12.97 mio €
20192463.25 €5339 m²13.15 mio €
20182101.05 €3153 m²6.62 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2101.05 € zu 2996.83 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 895.78 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 43 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwäbisch Hall um 43.58 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Schwäbisch Hall

Ort:Schwäbisch Hall
Kommune:Schwaebisch Hall
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 74523,


4. Karte & Darstellung der Werte in Schwäbisch Hall

Aktuelle Immobilienpreise in Schwäbisch Hall

Aktuelle Lage in Schwäbisch Hall

Immobilienpreise Schwäbisch HallSchwäbisch Hall liegt im Osten von Baden-Württemberg und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist um eine Saline herum entstanden und früher staufische Königsstadt gewesen. Hier leben ca. 40.540 Einwohner auf 104,23 qkm Fläche. der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum beträgt zurzeit 3.276,88 Euro/qm. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei 177,48 Euro/qm für erschlossene Grundstücke und bei 131,06 Euro/qm für unerschlossene Grundstücke. Die Stadt setzt sich aus 40 Ortsteilen zusammen.

Schwäbisch Hall liegt an der Kocher und im Kochertal. Im Jahr 2015 hat die Stadt den Ehrentitel Reformationsstadt Europas erhalten. Es gibt einige sehenswerte Bauwerke wie z. B. die Stadtpfarrkirche, das barocke Rathaus, das ehemalige Kornhaus und Salzmagazin, der Münstermeisterturm, das Zeughaus, das Weiler Tor, der Folterturm und das Stellwaghaus. In Schwäbisch Hall finden im Sommer die Jedermann-Festspiele statt, und es gibt ein Marionettentheater für Kinder.

Es gibt eine Kunsthalle Würth mit wechselnden Ausstellungen. Sehenswert sind auch Hällisch-Fränkische Museum, das Hohenloher Freilandmuseum Wackershofen, das Haller Feuerwehrmuseum und die Galerie am Markt. Die Comburg ist ein ehemaliges Benediktinnerkloster. Auf der Ruine Einkorn der barocken Wallfahrtskirche zu den 14 Nothelfern gibt es einen Aussichtsturm. Es gibt ein Freizeitbad, das Waldbad Gelbigen und ein Solebad für Kurgäste. Schwäbisch Hall ist auch bekannt aufgrund der Schwäbisch Haller Bausparkasse.

Als regelmäßige Veranstaltungen gibt es die Hallia Venezia, ein Kuchen- und Brunnenfest, ein Jakobimarkt und ein Sommernachtsfest. einen mittelalterlichen Markt, das süddeutsche Käsefest, ein Backofenfest, ein kunsthandwerlicher Weihnachtsmarkt und das Formula mundi, ein Filmfestival. Schwäbisch Hall hat einen Bahnhof und eine Anschlussstelle an die A 6.



5. Preise in Schwäbisch Hall abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093166 €170 €
1910 bis 19193127 €131 €
1920 bis 19292535 €-461 €
1930 bis 19392458 €-538 €
1940 bis 19492151 €-845 €
1950 bis 19592543 €-453 €
1960 bis 19692401 €-595 €
1970 bis 19792319 €-677 €
1980 bis 19892573 €-423 €
1990 bis 19992359 €-637 €
2000 bis 20093265 €269 €
2010 bis 20193681 €685 €
ab 20204158 €1162 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwäbisch Hall. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1162 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwäbisch Hall logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Schwäbisch Hall abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4736 €1740 €
30 m² bis 39 m²3661 €665 €
40 m² bis 49 m²3165 €169 €
50 m² bis 59 m²2932 €-64 €
60 m² bis 69 m²2785 €-211 €
70 m² bis 79 m²2710 €-286 €
80 m² bis 89 m²2781 €-215 €
90 m² bis 99 m²2899 €-97 €
100 m² bis 109 m²3004 €8 €
110 m² bis 119 m²3083 €87 €
120 m² bis 129 m²3099 €103 €
130 m² bis 139 m²3195 €199 €
140 m² bis 149 m²3233 €237 €
150 m² bis 159 m²3281 €285 €
160 m² bis 169 m²3449 €453 €
170 m² bis 179 m²3597 €601 €
180 m² bis 189 m²3457 €461 €
190 m² bis 199 m²3826 €830 €
200 m² bis 209 m²3777 €781 €
210 m² bis 219 m²3946 €950 €
220 m² bis 229 m²3728 €732 €
230 m² bis 239 m²3954 €958 €
240 m² bis 249 m²3666 €670 €
250 m² bis 259 m²3495 €499 €
260 m² bis 269 m²3405 €409 €
270 m² bis 279 m²3801 €805 €
280 m² bis 289 m²4061 €1065 €
290 m² bis 299 m²3371 €375 €
ab 300 m²3547 €551 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwäbisch Hall. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Schwäbisch Hall kostet dadurch 1740 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwäbisch Hall

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bühlerzimmern3 km2996.83 €
Rosengarten Württemberg7 km2668.93 €
Ilshofen8 km2471.79 €
Obersontheim9 km2537.02 €
Heilbronn42 km3470.01 €



8. Immobilienpreisekarte Schwäbisch Hall

Die berechneten Immobilienpreise von Schwäbisch Hall beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Schwäbisch Hall genannt.

Immobilienpreisekarte Schwäbisch Hall


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwäbisch Hall

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altenhausen3086.22 €12819 m²39.56 mio €
Anhausen2991.03 €13557 m²40.55 mio €
Baumgarten2981.79 €13215 m²39.4 mio €
Bibersfeld2930.47 €13662 m²40.04 mio €
Breitenstein3152.08 €12714 m²40.08 mio €
Buch3176.11 €12767 m²40.55 mio €
Buchhof3043.38 €12740 m²38.77 mio €
Dörrenzimmern2978.61 €12964 m²38.61 mio €
Eltershofen3052.04 €12872 m²39.29 mio €
Erlach2837.97 €13676 m²38.81 mio €
Gailenkirchen3083.14 €12819 m²39.52 mio €
Gelbingen3123.62 €13070 m²40.83 mio €
Gipsmühle3120.43 €13096 m²40.87 mio €
Gliemenhof2957.95 €13188 m²39.01 mio €
Gottwollshausen2878.15 €13636 m²39.25 mio €
Hessental3040.79 €13465 m²40.94 mio €
Hilbenhof2867.78 €13465 m²38.61 mio €
Hohenholz3064.63 €13386 m²41.02 mio €
Hohenstadt3068.7 €13201 m²40.51 mio €
Jagstrot3040.28 €12727 m²38.69 mio €
Matheshörlebach3006.15 €12727 m²38.26 mio €
Neuhofen2975.78 €13109 m²39.01 mio €
Neunbronn2996.86 €13333 m²39.96 mio €
Otterbach2935.15 €13425 m²39.4 mio €
Ramsbach2987.66 €13004 m²38.85 mio €
Rötenhof3006.05 €12977 m²39.01 mio €
Schwäbisch Hall2907.51 €13702 m²39.84 mio €
Sittenhardt2988.02 €13531 m²40.43 mio €
Starkholzbach3069.64 €13004 m²39.92 mio €
Steigenhaus2902.84 €13452 m²39.05 mio €
Steinbach2851.21 €13294 m²37.9 mio €
Sülz2875.03 €13280 m²38.18 mio €
Sulzdorf2928.12 €13228 m²38.73 mio €
Tüngental2877.69 €13597 m²39.13 mio €
Veinau3067.87 €12767 m²39.17 mio €
Wackershofen3036.7 €12859 m²39.05 mio €
Weckrieden3092.96 €12740 m²39.4 mio €
Wielandsweiler2965.88 €12780 m²37.9 mio €
Winterhalde2920.56 €13465 m²39.33 mio €
Wolpertsdorf3133.99 €12674 m²39.72 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwäbisch Hall

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwäbisch Hall?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwäbisch Hall muss man im Jahr 2024 etwa 2996.83 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwäbisch Hall von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall?

Die gezeigten Kaufpreise in Schwäbisch Hall ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwäbisch Hall.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall?

Die Kaufpreise in Schwäbisch Hall lagen im Jahr 2023 bei 3040.41 €, im Jahr 2022 bei 3819.31 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2996.83 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwäbisch Hall - Wohnungspreise Schwäbisch Hall


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis173.305 €255.231 €
Ø schneller Verkauf157.550 €229.708 €
Ø hochpreisiger Verkauf189.060 €280.755 €

In Schwäbisch Hall, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3151 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3467 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2836 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwäbisch Hall weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 198.513 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwäbisch Hall - Hauspreise Schwäbisch Hall


100 m²200 m²
Ø Hauspreis381.272 €623.898 €
Ø schneller Hausverkauf346.610 €561.509 €
Ø hochpreisiger Verkauf415.933 €686.288 €

In Schwäbisch Hall, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3151 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3813 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3120 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwäbisch Hall können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 467.924 Euro angeboten werden.
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