Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Schwaigen Oberbayern 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3962.41 € / m²
Haus4041.66 € / m²
+ Garten: 475.49 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3962.41 € für Wohnraum in Schwaigen Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 830 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.29 Mio. € in Schwaigen Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwaigen Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwaigen Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwaigen Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwaigen Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwaigen Oberbayern kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243962.41 €830 m²3.29 mio €
20233544.09 €851 m²3.02 mio €
20224350.6 €2433 m²10.59 mio €
20213767.53 €2047 m²7.71 mio €
20202911.72 €1662 m²4.84 mio €
20193064.95 €1534 m²4.7 mio €
20182478.93 €1163 m²2.88 mio €


Die Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2478.93 € zu 3962.41 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1483.48 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 60 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwaigen Oberbayern um 418.32 € bzw. 12 %.

3. Daten zu Schwaigen Oberbayern

Ort:Schwaigen
Kommune:Schwaigen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82445,


4. Karte & Darstellung der Werte in Schwaigen Oberbayern

Aktuelle Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern

5. Preise in Schwaigen Oberbayern abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094186 €224 €
1910 bis 19194134 €172 €
1920 bis 19293352 €-610 €
1930 bis 19393250 €-712 €
1940 bis 19492844 €-1118 €
1950 bis 19593362 €-600 €
1960 bis 19693175 €-787 €
1970 bis 19793066 €-896 €
1980 bis 19893401 €-561 €
1990 bis 19993118 €-844 €
2000 bis 20094317 €355 €
2010 bis 20194867 €905 €
ab 20205498 €1536 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwaigen Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1536 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwaigen Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Schwaigen Oberbayern abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6262 €2300 €
30 m² bis 39 m²4840 €878 €
40 m² bis 49 m²4184 €222 €
50 m² bis 59 m²3876 €-86 €
60 m² bis 69 m²3682 €-280 €
70 m² bis 79 m²3584 €-378 €
80 m² bis 89 m²3677 €-285 €
90 m² bis 99 m²3833 €-129 €
100 m² bis 109 m²3971 €9 €
110 m² bis 119 m²4076 €114 €
120 m² bis 129 m²4097 €135 €
130 m² bis 139 m²4224 €262 €
140 m² bis 149 m²4274 €312 €
150 m² bis 159 m²4339 €377 €
160 m² bis 169 m²4560 €598 €
170 m² bis 179 m²4755 €793 €
180 m² bis 189 m²4571 €609 €
190 m² bis 199 m²5059 €1097 €
200 m² bis 209 m²4993 €1031 €
210 m² bis 219 m²5218 €1256 €
220 m² bis 229 m²4929 €967 €
230 m² bis 239 m²5227 €1265 €
240 m² bis 249 m²4848 €886 €
250 m² bis 259 m²4621 €659 €
260 m² bis 269 m²4502 €540 €
270 m² bis 279 m²5026 €1064 €
280 m² bis 289 m²5369 €1407 €
290 m² bis 299 m²4457 €495 €
ab 300 m²4690 €728 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwaigen Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Schwaigen Oberbayern kostet dadurch 2300 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwaigen Oberbayern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bad Kohlgrub5 km3962.41 €
Oberammergau7 km4997.61 €
Ohlstadt8 km5747.04 €
Ettal9 km4997.61 €
München64 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Schwaigen Oberbayern

Die berechneten Immobilienpreise von Schwaigen Oberbayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Schwaigen Oberbayern genannt.

Immobilienpreisekarte Schwaigen Oberbayern


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwaigen Oberbayern

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Grafenaschau3962.41 €830 m²3.29 mio €
Schwaigen3962.41 €830 m²3.29 mio €


Mehr zu Schwaigen Oberbayern


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwaigen Oberbayern

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwaigen Oberbayern?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwaigen Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 3962.41 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwaigen Oberbayern von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern?

Die gezeigten Kaufpreise in Schwaigen Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwaigen Oberbayern.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern?

Die Kaufpreise in Schwaigen Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 3544.09 €, im Jahr 2022 bei 4350.6 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3962.41 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwaigen Oberbayern - Wohnungspreise Schwaigen Oberbayern


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis217.966 €321.003 €
Ø schneller Verkauf198.150 €288.903 €
Ø hochpreisiger Verkauf237.780 €353.104 €

In Schwaigen Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3963 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4360 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3567 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwaigen Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 249.669 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwaigen Oberbayern - Hauspreise Schwaigen Oberbayern


100 m²200 m²
Ø Hauspreis479.524 €784.675 €
Ø schneller Hausverkauf435.931 €706.207 €
Ø hochpreisiger Verkauf523.117 €863.142 €

In Schwaigen Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3963 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4796 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3924 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwaigen Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 588.506 Euro angeboten werden.
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